Внесение изменений в разрешение на строительство

Оформление разрешения является нужным условием при постройке всех объектов капитального строительства. Единственным исключением из этого правила являются постройки вспомогательного предназначения. Чтобы получить разрешение, требуется перед этим выполнить ряд задач:

• сделать схему планировочного решения;
• создать градостроительный план;
• произвести топографическую съемку;
• выполнить градостроительную проработку участка;
• приготовить и провести экспертизу проектной, но также исходно-разрешительной документации.

Выполнение данных задач требует от исполнителя проведения огромного объема работ и связано с существенными затратами времени. Потому что надо собрать великое число документов, провести согласования и экспертизы, но также выполнить изыскательские работы. И только после этого можно предоставить документацию в уполномоченный орган. В каком их нужным образом проверят и если не отыщут недочетов, выдадут требуемое для начала строительства разрешение.

Как может показаться, бюрократические процессы на этом и прекратятся. Однако на практике бывают варианты. К примеру, в ходе строительства застройщик внесет изменения в проект. Или полностью передаст его отдельной организации. Тогда разрешение будет содержать старую информацию. И важно будет либо внести конфигурации в существующий документ путем подачи соответственного заявления, либо пройти процесс оформления заново.

Более приемлемым является первый вариант, потому что тогда дата выдачи разрешения остается без конфигураций. Что удобно, потому что в этом случае застройщик не попадает под действие новых требований, касающихся долевого строительства, что действуют с июля 2018 года.

Возможные основания

В уже имеющееся разрешение изменения вносятся, как правило, в таких ситуациях как:

• образовался новый участок земли;
• переход к иному лицу прав использования недрами;
• обнаружены оплошности в документах;
• поменялся застройщик;
• случилось изменение расположения либо характеристик строящегося объекта относительно границ участка.

После того как правки документа окончательно согласованы следует указать освеженные данные относительно застройщика, процента застройки, этажности, площади и возможных параметрах.

Законодательное регулирование

Возможность внесения правок в разрешение допускается согласно ст. 51 ГК РФ. Там же, в частях 21.5–21.9, определены точные ситуации, когда это требуется.

Документы

Для внесения исправлений нужно подача заявления от самого застройщика либо уполномоченного им лица. К чему нужны будут такие документы как:

• оформленная согласно правилам заявка;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы заявителя, либо представляющего его лица (нотариально заверенная доверенность обязательна);
• проектная документация со всеми изменениями;
• схема планировочной организации;
• градостроительный план;
• уведомление о переходе прав использования недрами или прав собственности (если требуется).

Порядок получения услуги

Для того чтобы внести требуемые конфигурации сам застройщик либо уполномоченное им лицо должен обратиться в государственный орган, имеющий требуемые возможности. Кроме того, можно оправить заявку через веб-сайт Госуслуг или МФЦ. К чему нужны будут такие документы как:

• заявление;
• разрешение на строительство в оригинале;
• сопутствующие документы.

После того как заявление будет принято уполномоченным органом понадобится кое-какое время для его проверки. Затем оно будет учтено. По результатам либо требуемые конфигурации будут внесены в разрешение, либо будет дан обоснованный отказ.

Срок рассмотрения

Обычно, срок рассмотрения документов не больше десяти дней. В разных муниципальных образованиях он может несколько отличаться. За этот период времени предоставленные документы должны быть осмотрены и выдано соответственное решение.

Когда могут отказать в услуге

Сейчас механизм принятия решений относительно внесения изменений в разрешение недостаточно отработан и во многом достаточно заформалезован. Этот вопрос находится на рассмотрении Минстроя РФ, потому что очевидным является несоответствие утвержденного списка оснований для внесения изменений реальной ситуации в отрасли.

Зачастую служащие городских органов испытывают затруднения в определении случаев когда необходимо получение нового разрешения или есть необходимость внесения изменений в старое.

Нередко принимаются полярные решения по подобным вопросам в аналогичных ситуациях. В подобных случаях застройщику следует обратиться к профессионалам, которые исходя из точки зрения права занимаются сопровождением документов.

Помимо этого, вероятен отказ со стороны городских органов по справедливым случаям:

• отсутствие требуемых бумаг;
• просрочен срок подачи заявления, который составляет десять рабочих дней до даты прекращения действия разрешения;
• объект строительства не соответствует назначению участка;
• расхождение с действующим строительным регламентам и пр.

Служащие нашей компании окажут помощь в правильном оформлении требуемых документов, но также добьются того, что в разрешение на постройку будут внесены необходимые конфигурации. Тем самым освободят от необходимости повторно прохождения процедуры согласования. За длинные годы практики нами накоплен достаточный опыт коммуникации с сотрудниками городских органов, который дает возможность достичь успеха даже в наиболее тяжелых случаях.

Стоимость

В текущее время услуга по внесению изменений вполне бесплатна. От застройщика необходимо только оплатить работу экспертов, которые будут исполнять правовую поддержку, но также окажут помощь в четком оформлении документов и от лица клиента передадут их по назначению. Итоговая стоимость определяется рядом ситуаций:

• объем работы;
• тип объекта;
• наличием проектной и иной требуемой документации.

Конкретнее вопрос цены можно обсудить с нашими сотрудниками на консультации. Чтобы записаться на нее, достаточно воспользоваться формой на портале или позвонить по телефону 8 800 300-60-51 .