Получение разрешения на размещение объекта

Как получить разрешение на строительство объекта

Получение разрешения на размещение объекта под застройку как правило несет некоторые трудности при подготовке документов. Это может зависеть от размеров грядущего строения или от того, что объекты находятся на землях разных административных районов. Все сложности были изучены и оформлен законодательный проект, который упрощает порядок получения разрешительной документации.

Сейчас всей процедурой управляет выделенный аккредитованный орган. Сформирован новый пакет требуемых разрешительных бумаг. Документы по планированию участка сменили старый градостроительный план участка для линейных объектов из- за его неэффективности.

Постройка линейных сооружений: сбор разрешительных документов

К типу капитального строительства относятся разного рода сооружения связи, трубопроводы, линий ЭП и многое другое. Без допуска на строительство их нельзя будет устанавливать.

Все заключения о положительном решении или отклонении документов выдаются на основании Градостроительного кодекса. Столбы линии электропередачи устанавливаются на территориях, которые не зарегистрированы в регистрационной палате. Оформление в собственность строительным подрядчикам проводить не надо. Сооружения, которые будут возведены на участках, частично могут установить ограничения право владения землей собственника. Вопросы, нуждающиеся в регламентации перед началом таких работ по возведению линейных конструкций, решаются по всем правилам и нормам Гражданского и Земельного кодекса.

Подают собранные документы на получение разрешения на размещение объекта по двум имеющимся вариантам. Это будет зависеть от того, какое назначение у будущего строения.

Когда необходимо строительство газового провода, высоковольтных линий электропередачи, авто дорог, которые относятся к объектам федерального или регионального значения, следует оформить соглашение аренды земельного участка, находящейся во владении районной или городской администрации, населенных пунктов. На торги его не выставляют. На всю процедуру оформления бумаг уходит не один месяц.

Пошаговая инструкция подготовки бумаг на положительное заключение разрешения на застройку сооружения в Московской области и самой столицы:

• земельный план и свидетельство на межевание участка;

• создание 1-го общего участка из нескольких частей, которые являются имуществом различных административных районов;

• регистрация в ГКН собранных бумаг. От данных проекта и межевания, в них не должно быть изменения больше, чем на 10%;

• согласие на арендование.

Если линейный объект не наделен статусом регионального или федерального строительства, то схема регистрации бумаг будет незначительно другая:

• согласие на аренду;

• план участка, выполненный схематично, затем его отдают в кадастровый план территории на утверждение;

• по этим данным из всех частей предоставленных участков оформляют один новый.

Последний этап такой же: вся собранная документация передается в ГКН. Отклонение от реальных данных проекта и межевания не должно быть более 10 процентов.

Можно ли начинать строительство без разрешающих бумаг

Проведение работ по строительству включая в Москве и области, но и других регионах, автономных областях РФ получение разрешения на размещение объекта является необходимым фактом. Конечно, для каждого правила могут являться кое-какие исключения.

Имеется документ, где внесены линейные объекты. Устанавливать и проводить конструирование таких точек можно, не собирая разрешительную документацию. Этот перечень достаточно огромный.

Без обращения в кадастровый орган можно начинать работу над объектами связи, газовыми проводами, ЛЭП, автодорогами. Потому что при строительстве различного рода трубопроводов, канализации не надо создавать расширение стройплощадок. Поэтому для сбора бумаг нет оснований.

Перечень списка продолжают: ливневая канализационная система, дополнительные монтажные работы по модификации линий связи и низковольтные ЛЭП. Если затевается строительство частного жилья, то в этом случае тоже разрешительные документы не нужны. Сюда же входят и небольшие созданные человеком водоемы, бассейны, скважины, строения бытового назначения, капремонт, не меняющий плановых особенностей здания и многое другое.

Если на территории будущих строительных работ находятся залежи полезных ископаемых, то для линейных сооружений предъявляются особые требования. Тем не менее законодательно нет точного указания, что делать в таких моментах. Субподрядчику желательно оформить официальное разрешение для размещения на данное место объекта. Органам, которые несут ответственность за пользование землей, не важно, где будет располагаться линейное сооружение: над или под землей. Но с разрешением на строительство руководителю компании будет лучше.

Правильная подача документов в Москве и Московской области на получение разрешения

Порядок, по которому происходит получение разрешающей документации на стройку, имеет серьезный регламент. Он распространяется на все программы, где используются земельные угодья, находящиеся в во владении субъектов России.

Заявление субподрядчики могут подать онлайн через интернет, если работают в Москве и области. Такой сервис запущен на портале государственных услуг. С его поддержкою застройщик сбережет свое время, ему не надо будет длительно стоять в очередях.

Вся ситуация сдвинулась в лучшую сторону после того, как были приняты законодательно решения по отдельным вопросам об необходимом получении разрешительных документов. Стало меньше эпизодов, когда надо получать это разрешение. Строительные организации закончили собирать большое количество бумаг. Им не надо согласовывать свои проекты у инженерных компаний, ходить по охранным и ведомственным инстанциям.

Нововведения произошли в способах оформления заявления на разрешение таких работ, препятствий у стройорганизаций стало мало. Они могут сейчас начинать работу, если имеется документ, в котором им разрешается на земельном участке возводить здания.

Перечень документации

В Гражданском кодексе Российской Федерации ст. 51 содержиться информация о том, какие документы в бумажном варианте требуется подготовить застройщику, чтобы подать их в разрешительный государственный комитет. В данный список входят:

• установленного образца письменное заявление (просьба) о выдаче разрешения, которое пишется руководителем компании застройщика;

• генеральный план земельного участка;

• свидетельство о о праве собственности или бумаги на аренду участка земли;

• экспертиза проектных документов с превосходными отзывами;

• положительные выводы экспертов экологов, которые изучали документацию в случаях, установленных в Гражданском Кодексе РФ статьи 49 части 6;

• справка, где возможно отклонение от допустимых параметров в работе по реконструкции и монтажу;

• письменное согласие владельцев земельных участков на проведение работ.

Бумаги, которые обязаны быть приложены к проекту при его утверждении:

• план участка, где подробно указаны точки возведения сооружений, также отмечены все подходы и подъезды к ним. Рядом примыкающие участки, по которым надо будет проезжать или проходить к строящемуся объекту;

• пояснительная записка о том как реализовываться строительные работы;

• список всех архитектурных решений;

• письменная информация об инженерном оборудовании, которое будет присутствовать на территории стройки;

• данные о существовании плана, где указаны местоположение технических сетей сооружения, учитываются реальные точки подключения к линиям;

• общий проект по координировании строительных сборочных работ;

• план по выполнению демонтажных этапов, относящихся к другим сооружениям, стоящих на земельном участке;

• технологический регламент о том, как будет с территории вывозится строительный мусор.

По тому, что написано в ГрК РФ в статье 51 ч.10, регистрирующие палаты могут потребовать дополнительные документы. Но не больше, чем указано в этой статье. Сегодня по закону можно и заявление, и другие бумаги подавать в соответствующий орган через многофункциональный центр или в электронном виде.