Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела

В возникнувшем случае с разделом домовладений (недвижимости и земельных участков) в судебном порядке, вероятны два варианта: формальное разделение объекта на доли и реальный раздел с выделом доли (долей) в натуре. Когда первый вариант не вызывает сложностей, то второй требует рассмотрения технической возможности такого раздела.

Это связано с тем, что не все объекты можно физически делить и обеспечить полное автономное пользование долями. Как например, раздел однокомнатной квартиры представляет собой трудности. С домовладениями (домами с земельными участками и постройками на них) ситуация проще, но и в этом случае могут возникнуть трудности. Требуется продумать, как лучшим образом сделать раздел в строительно-техническом плане, учитывая нормативы и, естественно, права и интересы сособственников.

Для решения этих вопросов и проблем суды назначают строительно-техническую экспертизу. Эксперты проводят исследование объекта с целью установления возможности его реального раздела между владельцами в соответствии с нормами, обозначенными судебным органом, а также, при необходимости, разрабатывают варианты раздела.

Такое исследование часто именуют экспертизой доступности раздела недвижимости (домовладения) или определения порядка пользования квартирой, домом, участком. Это один из видов строительно-технической экспертизы, которая может иметь и широкий (комплексная экспертиза), и узкий (одна определенная специализация) предмет исследования.

Цель судебной строительно-технической экспертизы является компетенцией суда. Однако стороны спора играют одну из главных ролей в данном процессе. Именно они, как заинтересованные стороны, ждут определенного решения суда, которое в свою очередь зависит от заключения строительной экспертизы.

Сложности раздела домовладений и выдела доли в натуре

С какой целью важно, чтобы участники спора сами задумались о проведении строительно-технической экспертизы и ее производстве? Проблема заключается в том, что почти никакие строительные объекты, такие как дома, квартиры, хозяйственные постройки, коммерческие помещения и прочее, не делятся точно в соответствии с долями владельцев, указанными на бумаге. За исключением того, выделенные доли в большинстве случаев имеют отличительные потребительские характеристики, которые не соответствуют соответствующим долям объекта в целом. Однако, если все было просто и понятно, то споров не возникало бы в принципе.

Споры, связанные с недвижимостью и земельными участками, являются дорогостоящими и довольно часто проходят очень сложно. Когда между участниками создается недоверие, они не готовы и не желают договариваться из-за опасения, что раздел будет несправедливым или из-за впечатления несправедливости раздела. Поскольку доли, как правило, различаются по своим чертам, справедливость раздела может быть подвергнута сомнению.

Для того чтобы решить спор, могут быть привлечены разные эксперты, включая строительных и технических экспертов. Однако, важно, чтобы участники спора сами задумались о необходимости проведения данной экспертизы и сами взяли на себя ответственность за ее производство. Это поможет им получить наиболее полную оценку своей ситуации и решить спор без последующих трудностей и недопонимания.

Назначение строительно-технической экспертизы может дать очень многое, не только определить возможность физического раздела имущества.

Эксперты могут помочь ответить на вопросы, касающиеся возможных вариантов раздела, необходимых работ, материалов и их расценку. Они также могут выявить расхождения в долях, проверить соответствие порядка пользования и помочь решить иные трудности, которые нет возможности решить без строительно-технической экспертизы. Назначение экспертизы судебным органом не является обязательным, но может быть крайне необходимо, если вы хотите достичь окончательного решения спора.

Можно ли обойтись без суда и экспертизы?

Несомненно, возможно избежать судебных разбирательств, если вы готовы к компромиссу и согласны на договоренности. Однако без строительно-технической экспертизы вам все равно будет затруднительно решить вопросы, связанные со строительством. Давайте объясним почему.

Наиболее не сложный способ решения проблемы – это обсудить с другим владельцем или собственниками ситуацию, определить раздел и обратиться к нотариусу, который оформит достигнутое соглашение.

Также можно прийти к договору и в случае, если уже был подан иск, и суд находится в самом разгаре. Тогда достаточно представить вопрос об утверждении мирового соглашения перед судом, а его решение дозволит урегулировать все формальности, связанные с регистрацией прав и долей.

Ежели вы не хотите сами разбираться в правовых вопросах, вы у вас имеется вариант обратиться за помощью к юристам, которые проконсультируют вас, подготовят соглашение и будут представлять вас в инстанциях.

Но независимо от избранного вами пути решения спора, вы столкнетесь с сложным препятствием – отсутствием или недостатком знаний в техническом разделении имущества.

Каждый объект и его части обязаны отвечать установленным требованиям и нормам для обеспечения безопасности, нормальной эксплуатации и соблюдения правил пользования. Поэтому нотариус или суд не утвердят соглашение, пока не будет подтверждена возможность реального разделения объекта, учитывающего строительные, санитарные и другие нормы.

Строительно-техническая экспертиза может посодействовать вам, даже если вы достигли соглашения со второй стороной спора, но не представляете, как разумнее выполнить раздел, или побаиваетесь нарушить нормативы и не получить регистрационных документов.

Экспертиза даст ряд альтернатив реального разделения недвижимости, из которых можно определить наиболее желательный для всех сторон. Если не получится договориться, суд определит вариант, и вы придете к соглашению с его решением.

В результате, при реальном разделении имущества практически всегда нужно проведение строительно-технической экспертизы. Это может быть выполнено как до суда, так и после его возбуждения. Если случился спор и его нельзя разрешить вне суда, вопрос о проведении экспертизы в обязательном порядке должен быть решен как можно скорее. Это не только сэкономит время, но также предоставит возможность оказать влияние на процесс экспертизы и решение суда, если вы проявите инициативу.

Действия сторон при назначении строительно-технической экспертизы

Процесс назначения экспертизы одинаков для всех сторон и видов экспертиз, но существуют различия в подготовке к проведению исследования и в формулировке вопросов для эксперта.

Если у вас есть компетентный представитель, такой как юрист или адвокат, то лучше обсудить вопрос назначения судебной строительно-технической экспертизы с ним, чтобы упростить этап и процесс подготовки. Юристы, специализирующиеся на разделе недвижимости и земельных участков, хорошо знают, когда и зачем необходима экспертиза, как к ней подготовиться и какие вопросы необходимо задать эксперту. Ежели вы действуете самостоятельно, то важно осознавать, что требуется эксперту и что уже есть в материалах дела, а что нужно дополнительно собрать.

В любом случае, на стадии подготовки к строительно-технической экспертизе требуется понимать, что эксперту может быть нужно, и готовить соответствующие материалы заранее. Ежели вы не уверены, что имеете достаточно знаний, чтобы справиться самостоятельно, полезно проконсультироваться с профильным экспертом.

В целях чтобы включить в досье дополнительные материалы, требуется обратиться в суд с ходатайством. В зависимости от ситуации, в запросе может содержаться просьба о предоставлении определенной информации или документов, либо, если они находятся у вас, – просто запрос на их включение в досье.

В целях чтобы эксперт мог решить поставленные перед ним цели, ему нужны исходные материалы, которые он извлечет из материалов, представленных ему (техническая документация, кадастровые документы, документы на раздел объекта и т.д.). Тем не менее, сведения в этих материалах могут быть неполными или уже неактуальными. Поэтому правильнее предоставить в суд свежею информацию:

• О реальном состоянии объекта.
• О земельном участке (обновленная кадастровая выписка и горизонтальная съемка земельного участка могут быть полезными).
• О зданиях и их состоянии.
• Об инженерном оборудовании и так далее.

Это даст эксперту более тщательнее подготовиться к осмотру и сэкономит время на проведении экспертизы.

Вопросы к эксперту

Перед назначением строительно-технической экспертизы требуется составить вопросы, которые соответствуют ее предмету и помогут получить ответы на принципиальные и интересующие стороны вопросы, связанные с разрешением споров. Обычно, при реальном разделе домовладений наиболее распространенные вопросы, которые задают специалисту в ходе проведения экспертизы, включают в себя:

• Возможен ли реальный раздел домовладения?
• Какие варианты раздела домовладения возможны?
• Какие работы необходимо выполнить для каждого варианта раздела?
• Какова стоимость материалов и работ для каждого варианта раздела?
• Какова реальная доля каждого собственника для каждого варианта раздела?
• Какие отклонения реальных долей от идеальных существуют в стоимостном и натуральном выражении?
• Какие варианты порядка пользования земельным участком возможны?
• Соответствует ли сложившийся порядок пользования общим земельным участком долям в собственности?
• Соответствуют ли имеющиеся проходы, проезды и санитарные зоны при сложившемся порядке пользования земельным участком требованиям строительных норм и правил?

При назначении строительно-технической экспертизы конкретные вопросы и формулировки могут изменяться в зависимости от обстоятельств дела и целей проведения экспертизы. Однако, задавать все возможные вопросы неэффективно, поскольку это может отнять время и увеличить цену экспертизы. Принципиально осознавать, что конкретные вопросы должны посодействовать в решении текущих задач и привести к положительному результату судебного процесса.

При назначении строительно-технической экспертизы вопросы специалисту можно и нужно формулировать в ходатайстве перед судом. Кроме того, можно установить конкретные условия или ограничения для вариантов раздела. Однако, требуется учитывать, что каждый вопрос и изначальные материалы требуют времени и затрат со стороны профессионала, что повлечет за собой дополнительные расходы.

Суд может также задавать свои условия и ограничения, но только если они будут рассматриваться как важные обстоятельства. Поэтому обязательно предлагать эксперту то, на чем необходимо акцентировать внимание, чтобы достичь необходимого результата. Однако, при всем этом необходимо не забывать, что слишком много условий и ограничений может осложнить разработку вариантов раздела и привести к росту стоимости экспертизы. Кроме того, может быть ситуация, когда учет всех определенных условий и ограничений не позволит провести раздел недвижимости, что приведет к дополнительным трудностям и затратам.

Как добиться назначения экспертизы (ходатайство)

Для запроса проведения судебной строительно-технической экспертизы, требуется оформить ходатайство и направить его в суд. В соответствии с правилами, все просьбы к суду обязаны быть направлены через ходатайства.

Для подготовки ходатайства о назначении строительной экспертизы, требуется учитывать особенности определенного дела. В ходатайстве следует описать главные факты и обстоятельства дела, а также причины, по которым проведение исследования является необходимым.

В ходатайстве также требуется привести доводы в пользу удовлетворения запроса на проведение экспертизы, а также указать вопросы, которые будут заданы эксперту. Обязательно помнить, что каждое ходатайство уникально и обязано быть составлено в соответствии с точными обстоятельствами дела.

Если вам сложно написать ходатайство с «чистого листа», вы можете воспользоваться образцом, однако следует принять во внимание, что это лишь ориентир. Ходатайство обязано отражать специфику определенного дела, а также содержать требуемую информацию для принятия решения о назначении экспертизы.

При подаче ходатайства на проведение судебно-технической экспертизы, заявитель имеет право обратить внимание суда на наиболее принципиальные, на его взгляд, моменты. Также заявитель может задать условия и ограничения для грядущего исследования, а также выразить желание участвовать при осмотре объекта экспертизы.

В ходатайстве заявитель также может поставить свои вопросы для профессионала и предоставить дополнительные объяснения по составу и состоянию объекта экспертизы. Помимо этого, заявитель вправе просить суд поручить проведение экспертизы конкретной фирме или не поручать исследование определенным экспертным организациям.

Важно не забывать, что заявитель не должен забывать свои права и имеет право предоставлять специалисту значимую исходную информацию. Суды обычно не отказывают в проведении судебно-технической экспертизы, но лучше всего проявить инициативу и подать ходатайство самостоятельно, не дожидаясь, пока судебный орган сам назначит исследование.

Определение о назначении экспертизы

После проведения подходящих изысканий суд пришел к выводу о необходимости проведения строительно-технической экспертизы и вынес соответствующее определение. Этот документ является процессуальным и служит основанием для начала работы эксперта. Кроме того, определение устанавливает сроки, во время которых эксперт в обязательном порядке должен оформить свой заключительный отчет. Для проведения экспертизы определение вместе с материалами дела передается в соответствующую экспертную фирму или к выбранному частному эксперту.