Градостроительный план земельного участка

После получения официального разрешения на законную постройку объекта капитального строительства - недвижимости, которая нуждается в доработке или реконструкции, на стадии планировки строительства, необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), в который вносятся информация об участке. Обладатель земли заказывает ГПЗУ, регистрирует через органы местного самоуправления, по форме Приказа Минстроя РФ 741/пр. Плану присваивают идентификационный номер.

Затем разберем, что из себя представляет градостроительный план земельного участка, в чем его необходимость, этапы получения, основные разделы, сроки, а также, по какой причине лучше не торопить процесс его получения.

Что такое Градостроительный план земельного участка?

В форму бланка градостроительного плана вносятся различные данные, которые помогают составить представление о данном участке, из таких документов как: выписки из Единого государственного реестра недвижимости, акты планировок, согласования границ и зоны местности участка, и другие данные требуемые затем, чтобы верно спроектировать процесс. Для упрощения ведения отчетности, и восприятия сведений для всех сторон участников процесса, все данные полученные из сделанных анализов вносятся в единый документ, градостроительный план земельного участка.

Для получения официального разрешения на законное строительство, получение градостроительного плана данного участка нужно, это основной документ. Форму документа градостроительного плана земельного участка делают либо через органы местного самоуправления, или уполномоченное учреждение. Заявку на бланке градостроительного плана земельного участка могут подать: собственники данного участка, либо арендаторы, если есть договор аренды, частные лица, либо юридические лица.

Во многих городах, процесс заказа документа различен. Например, для получения разрешения на строительство в г. Москва нужно написать заявление, размещенное на официальном сайте Мэра Москвы https://www.mos.ru/. Если же, Вы предпочитаете написание заявления в реальном времени, нужно обращаться в комитет по архитектуре и градостроительству.

В северной же столице РФ (Питер), градостроительный план земельного участка делают через КГА, а заявление можно подать и через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ), как в онлайн, так и в оффлайн формате.

Пример Градостроительного плана земельного участка:

Юридические о ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка официальный информационный документ, требования, к оформлению которого зафиксировано в Градостроительном кодексе Российской Федерации, ст.75.3. В Градостроительном кодексе Российской Федерации градостроительный план земельного участка подразумевает следующее содержание, в нем указываются:

1. Информация о технологическом оснащении проекта;
2. План земельного участка, на котором планируют вести строительные или ремонтные работы;
3. Сведения о размерах земельного участка;
4. Данные об сооружениях, которые находятся на местности земельного участка;
5. И др.

Правила оформления градостроительного плана земельного участка зафиксированы в правилах Минстроя РФ 741 (Приказ Минстроя Российской Федерации от 25.04.2017 N 741_ПР Об утверждении формы градостроительного плана земельного). В Москве регламент утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации 396-ПП, в Санкт-Петербурге такой регламент утвержден Распоряжением КГА от 15.09.2017 16-н.

Комментарий эксперта. Без градостроительного плана земельного участка вам не удастся получить разрешения на строительство или реконструкцию, какого-либо здания. На основании градостроительного плана земельного участка составляется проект, поэтому оформлять его необходимо в самом начале. Специалисты нашей компании готовы помочь вам на протяжении всего процесса согласования, начиная с верного оформления градостроительного плана земельного участка.

Простым языком

Градостроительный план земельного участка это единый документ, в который входят все данные об ЗУ, все разрешения на постройки и ограничения. Градостроительный план земельного участка упрощает процесс документооборота, для абсолютно всех задействованных участников процесса начиная с проектировщика, строителя, поставщика, заканчивая надзорным органом. При составлении плана муниципалитет учитывает:

1. Ограничения, которые есть на данном участке;
2. Красные линии;
3. Сведения об ограничениях на права пользования чужим участком;
4. Требования о разрешении эксплуатации ЗУ, что влияет на выдачу согласия на строительство;
5. Характеристики для подключения требуемых инфраструктур и коммуникаций.

Исходя из параметров указанных в градостроительном плане земельного участка, планировщик может указать достоверное координаты нового объекта, или при реконструкции о возможностях территориального увеличения здания.

Комментарий специалиста.Градостроительный план земельного участка может получить как владелец ЗУ, так и арендатор, при условии, что заключен договор аренды земли, которая будет выдана под строительство, либо реконструкцию здания. Данный факт обязательно должен быть указан в заявлении.

Основные разделы

Форма градостроительного плана земельного участка действует на территории всей Росии, а порядок оформления документа указан в приказе Минстроя РФ 741/пр. В план вносятся все кадастровые сведения об участке зафиксированного в едином государственном реестре недвижимости.

Номер и основание выдачи ГПЗУ

При выдаче плана, для градостроительного плана земельного участка ему присваивается идентификационный номер, который указывается в документе (на титульном листе) и фиксируется в регистрационной книге. Надзорным органам по данному номеру будет легче проверить официальность и срок действия документа. На титульном листе формы указываются реквизиты заявления, данные о владельце/арендаторе или юридическом лице.

Общие данные

Сведения кадастровой службы, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, также обобщаются в градостроительном плане земельного участка:

1. Размеры земельного участка;
2. Номер кадастрового учета, если земельный участок внесен на учет в Росреестре;
3. Если на ЗУ есть другие сооружения, то информацию о них;
4. Дата выдачи заявления;
5. Данные ответственного лица;
6. Координаты земельного участка;
7. Участки, в каком месте планируется произвести строительные процессы (в соответствии с информацией, задокументированной о плане местности).

Чертежи

Чертеж земельного участка, на котором планируется произвести возведение, также входит в градостроительный план земельного участка, в виде топографической карты. В документ вносятся такие пункты как: дата создания чертежа и организации, которая его выполняла. Пример чертежа ГПЗУ

Градостроительные регламенты и виды разрешенного пользования

В разделе 2 градостроительного плана земельного участка указываются данные о нормативе, который необходим для назначения объекта капитального строительства. Также вносятся любые виды как разрешено эксплуатировать такой участок земли, и ограничений если территория строительства предусматривает их.

Размеры участка и параметры строительства

Данные характеристики земельного участка являются основными при составлении плана. В такой раздел вносятся:

1. Площадь земельного участка (max и min);
2. Максимально возможный уровень этажей здания, его высота.
3. Обязательные условия к строй решениям;
4. Минимальные отступы от границ, которые учитываются при размещении объекта капитального строительства.

Такая информация актуальна, если нет условий в отношении объекта капитального строительства. Тогда, в градостроительный план земельного участка вносится оговоренные свыше данные.

Сведения об объектах

Если на территории ведения строительства, входящие в планировку есть иные объекты, либо строения, входящие в список культурного наследия страны, либо города, их данные также обязаны быть внесены в градостроительный план земельного участка (площадь и высота).

Расчетные показатели

При планировании объектов ведется индивидуальный расчет характеристик для каждого отдельно, который нужно будет обеспечить требуемыми объектами. 

Сведения об ограничениях

Все ограничения при стройке, либо реконструкции здания вносятся в градостроительный план земельного участка.

Дополнительная информация

В заключительных разделах плана вносится информация о:

1. Красных линиях;
2. Реквизиты актов оформления градостроительный план земельного участка;
3. Данные о техническом оснащении строительства;
4. Сведения об элементах планировочной структуры, если земельный участок находится на его территории;

Окончательный вариант плана выдается обеим сторонам проекта: два образца заказчику, один остается в муниципальном органе или муниципалитете.

Как сделать градостроительный план земельного участка:

Почему не стоит торопиться заказывать ГПЗУ

Готовый градостроительный план земельного участка действителен 3 года. Делать корректировки в уже готовый документ может быть возможно только лишь через суд, процесс, который можется затянуться на те же 3 года.

Перед тем, как оформить заявку на оформление градостроительного плана земельного участка нужно уточить все условия, связанные с земельным участком, в этом вам поможет ПЗЗ, информация, о которая в свободном доступе.

Образец ГПЗУ в Москве и в Санкт-Петербурге

Вопреки различиям в проводимой процедуре выдачи градостроительного плана земельного участка, форма заявления одинакова. Скачать пример формы заявления можно по ссылке: Образец Градостроительного плана земельного участка.У нас Вы можете ознакомиться с образцами заполнения форм заявления.

Что такое градостроительный потенциал и почему его нужно заказывать перед ГПЗУ?

Градостроительный потенциал дает дальнейшие превосходства перед заказом градостроительного плана земельного участка, и дает оценку: градостроительного плана земельного участка, и оценивает:

1. Предельную возможность выхода за границы площади ЗУ и высоты здания;
2. Ограничения, которые можно убрать перед началом подготовки проекта;
3. Территорию земельного участка и эффективность рационального использования;
4. Условия к списку и местам расположения технического оснащения проекта;
5. Другие параметры, которые могут оказывать влияние на уровень вложений в проект.

Градостроительный потенциал запрашивает хозяин земли. Далее делается анализ земельного участка, на котором будет реализован проект. На основании проведенных анализов составляются отчеты, требуемая документация.

Градостроительный потенциал помогает еще до заказа градостроительного плана земельного участка, оптимально, оценить ограничения, состояние местности выделенной для строительства, и устраняет ненужные убытки, которые могут показаться от реализации проекта.

Комментарий специалиста. Снять барьеры, связанные с земельным участком можно лишь после получения градостроительного плана земельного участка. Процесс проходит через суд или администрацию, а снятие барьеров могут занять месяцы, а то и годы (почти 3, как действует сам документ). Градостроительный потенциал помогает либо снизить уровень ограничений, либо вовсе их снять перед получением градостроительного плана земельного участка. Наша компания занимается оформлением заказов по градостроительному потенциалу.

Ограничения в ГПЗУ как убрать или поменять?

Если, предположим, в градостроительном плане земельного участка есть ограничения, в дальнейшем они могут приветствии к тому, что в документе будут несоответствия с реальным состоянием местности для строительства, что может привести к отказам, либо штрафам, и сносу нелегальной постройки. В градостроительном плане могут быть указаны несколько видов ограничений:

1. Ограничения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Охраняемые водные зоны, и зоны санитарной защиты.

В градостроительном потенциале показываются ограничения с указанием источников на подходящие нормативные акты.

Сам по себе, документ градостроительного плана земельного участка не является ограничительным документом, или указом, оно лишь информирует о том, что они есть. Поэтому его нереально обжаловать.

Ограничения могут быть внесены либо в силу закона, или через судью. Отдельные зоны указываются через муниципалитет либо территориальные органы. Поэтому их изменения производятся исключительно через них. Если сервитуты связаны с зонами газопроводов, электростанции, подачи воды и т.п., то изменения обязаны быть согласованы с эксплуатирующей организацией.

Если ограничения снять нереально, необходимо поменять место расположения строительства. Начиная весь процесс сначала.

Комментарий специалиста.Ограничения в градостроительном плане земельного участка можно снять, но это сложный и долгий процесс, обычно проходящий через судебный процесс. Если у Вас возникли проблемы с оформлением или подачей документов, наша компания готова помочь. Предлагаем заказать услуги «под ключ», т.к. неверное ведение документов, может привести к отказу в разрешении на строительство, снос строящегося объекта и оплаты больших штрафов.

Стоимость и сроки получения ГПЗУ

Выдача градостроительного плана земельного участка безвозмездная и действует 3 года. Градостроительный план выдается в 20 дней с момента получения заявки от правообладателя.

Выводы

Градостроительный план земельного участка важный документ для оформления разрешения на официальные постройки. Документ информационный, несет в себе информацию о главных параметрах земельного участка, его особенности и ограничения. Градостроительный план земельного участка упрощает процесс документооборота для всех сторон процесса, снимает необходимость в бумажной волоките. Документ выдается бесплатно, в течении 20 дней, действует 3 года. В Москве делается через Москомархитектуру, в Питере через КГА.

Если Вам нужна консультация, возникли вопросы и нужна помощь в оформлении всей необходимой документации и прочими необходимыми услугами, можете обращаться в нашу компанию. Консультации на безвозмездной основе, звоните!