Обратный звонок

Уведомление о планируемом строительстве дома

Вступившие в силу с 3 августа 2018 года, поправки в Градостроительный кодекс позволяют не оформлять разрешение на строительство – теперь перед, как начать возведение частного дома, понадобится лишь сообщить в районную администрацию о начале и завершении строительных работ. Формы бланков уведомлений утверждаются Минстроем.

КБ «Недвижимость» оказывает помощь в оформлении уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в Москве и Московской области. Стоимость услуг специалистов Бюро составляет 45 тыс. рублей. Срок – 2 месяца.

Федеральный закон № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" определяет понятия «объект ИЖС», «жилой дом», а также «индивидуальный жилой дом» как равнозначные. Изменились и правила постановки на кадастровый учет таких объектов недвижимости, а также порядок государственной регистрации права собственности.

Уведомительный порядок регистрации домов на землях ИЖС и ЛПХ


Оформление документов при строительстве частных домов до 3.08.2018

Ранее, чтобы приступить к строительству, гражданину требовалось предварительно собрать документы, включая схему планировочной организации участка земли, градостроительный план, согласование с аэропортами, и передать их в районное Управление архитектуры либо в Мосгостройнадзор. Изучив комплект документов, госорган выдавал разрешение.

Многие из владельцев ИЖС воспользовались «дачной амнистией» и смогли оформить собственность без сбора дополнительных документов. Однако в 2017 году, когда в законодательство были внесены поправки, упрощенная схема стала доступна лишь хозяевам дач и садовых домиков, от которых требовалось лишь наличие технического плана дома, а также свидетельство о праве собственности на землю.

Ранее разрешение на строительство требовалось оформить, чтобы начать возведение частного дома. Если эта бумага отсутствовала, постройка могла быть признана незаконной, а сам застройщик – понести наказание.

 

Документы, которые теперь нужны для того, чтобы начать строительства дома

Поправки позволяют не предоставлять схему планировочной организации участка вместе с градостроительным планом, однако сохранилось требование о согласовании с аэропортами.

Регистрация дач и садовых домов без оформления разрешения на строительство («дачная амнистия») доступна хозяевам построек до 1 марта 2019 года. Тем, кто хочет возвести индивидуальный жилой дом, нужно будет сообщить в уполномоченный госорган о начале и завершении строительных работ (ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Данная процедура необходима для того, чтобы получить возможность зарегистрировать права собственности на ИЖС, и включает следующие этапы:

  • В уполномоченный орган отправляется уведомление о начале строительных работ. Документ оформляется по образцу, утвержденному Минстроем.
  • 7 рабочих дней отведено сотрудникам ведомства на проверку соответствия характеристик здания, обозначенного в уведомлении, действующим требованиям.
  • Если нарушений и ошибок не найдено, выдается уведомление, подтверждающее соответствие параметров возводимого объекта обязательным правилам. Теперь можно приступить к строительству.
  • Когда строительные работы будут завершены, отправляется еще одно уведомление. К нему прикладывается технический план вместе с уведомлением о начале строительных работ и уведомление с результатами его проверки (см. пункт 1 и 2), декларация на объект недвижимости.
  • Чиновники проверяют строение и подготавливают уведомление о том, что объект отвечает градостроительным требованиям.

Таким образом, после того как строительство ИЖС будет завершено, в уполномоченном учреждении будет находиться 4 уведомления. Все эти документы будут нужны для государственной регистрации собственности. Их наличие проверяет Росреестр.

Согласно ч. 1.2. ст. 19 Закона о регистрации недвижимости, полученные документы уполномоченный орган передает в Росреестр вместе с техпланом, чтобы поставить здание на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности. Также хозяин дома может зарегистрировать право собственности сам, если это не сделали чиновники.

 

Как поступить, если дом начали строить до 4 августа 2018 года, не оформив разрешение?

Если вы без получения разрешения приступили к строительству до того, как поправки в Градостроительный кодекс начали действовать, то вы также можете следовать новой процедуре и отправить уведомление о начале строительных работ. Если построенный объект недвижимости соответствует обязательным правилам, то по завершении работ застройщик отправляет соответствующее уведомление, чтобы получить возможность зарегистрировать право собственности.

 

Как поступить, если заявление о выдаче разрешения на строительство было подано до 4 августа 2018 года?

Если вы успели запросить разрешение на строительство, можно воспользоваться полученным разрешением. Переоформление выданного документа не требуется. Когда объект будет возведен, необходимо направить в администрацию уведомление о том, что строительство окончено. После этого вам будет выдано уведомление о том, что постройка соответствует обязательным правилам - вместо разрешения о вводе в эксплуатацию, выдаваемого ранее.

Пока сложно сказать, станет ли проще оформлять документы, разрешающие строительство, а также регистрировать право собственности на новые жилые дома. Изменения в законе также призваны бороться с самостроями, то есть тенденция сохраняется. В то же время хозяева строений могут их узаконить в уведомительном порядке, не обращаясь в суд.

Владельцам дач и садовых домиков специалисты КБ «Недвижимость» рекомендуют воспользоваться упрощенной схемой, которая доступна до 1 марта 2019 года. Это позволит в дальнейшем обойтись без утомительных согласований и убережет от других проблем, включая штрафы.

Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством

Отзывы клиентов

В

Собрались приступить к строительству, но брат жены сказал, что теперь сначала нужно уведомить администрацию о том, что мы начинаем строительные работы. Для нас это была новость, но раз положено по закону, ничего не поделаешь. Решили обратиться в кадастровое бюро, чтобы нам помогли оформить все необходимые документы. Оказалось, что по цене вполне доступно, так что не пожалели, что заключили договор с этой компанией. Самим ничем заниматься не пришлось. Рекомендую.

М

Помогли подготовить уведомление о строительстве (а потом и об окончании работ) точно по образцу. Первый раз документы не приняли, пришлось делать через кадастровое бюро, впрочем, наверное, сразу стоило делать через посредника, потому что в итоге это вышло намного быстрее, чем если бы занимался этим сам. Стоимость вполне доступная у этой услуги.

СЮ

Нужно было отправить уведомление о начале строительства. После того, как сделать это самостоятельно не удалось, решили поискать контору, где нам бы помогли с этим. В интернете нашли КБ «Недвижимость», позвонили туда, договорились о встрече. В дальнейшем никаких сложностей не возникло – документ приняли и выдали подтверждение. Сейчас занимаемся строительством. Когда закончим, снова обратимся в кадастровое бюро, чтобы оформить необходимые документы.

Добавить комментарий

Оценка

Узнайте стоимость услуги и закажите её

Наши сертификаты

Наши клиенты

Уточнить стоимость
Пройдите проверку
Оформить заказ