Оформление заброшенного участка в СНТ

Приветствую вас. Сейчас я расскажу о способах по регистрации участка в собственное владение, который: 1) представляется дачным, садовым или огородным; 2) расположен в любом организации (СНТ, ДНТ и т.п.); 3) оставлен настоящим собственником. Рекомендация подойдет как для представителей общества, которые желают зарегистрировать ближайшую заброшенную площадь, так и для остальных посторонних.

Благодаря личным представлениям скажу: зарегистрировать не просто, т.к. большинство во власти от деятельности руководителя и управления обществом, на каком основание площадь закреплена за собственником, какое у него положение и т.п. Сразу дам совет обратиться к юристу по земельным вопросам, как по меньшей мере за советами, после визита к руководителю, а лучше всего довериться юристу работать над регистрацией.

Забудьте о приобретательной давности

Большая часть юристов на веб-страницах сообщают, что если гражданин будет использовать брошенную территорию на протяжение 15 лет, он может далее зарегистрировать его с помощью судьи по приобретательной давности ст. 234 ГК РФ. ЭТО ОБМАН, в Российской Федерации нет бесхозной земли. Если территория не в владении у гражданина или организации, означает она относится к муниципалитету либо же государству ст. 16 ЗК РФ. В итоге нет ни единого благотворного судебного постановления по регистрации участка в собственное использование по приобретательной давности.

Этап №1 — Узнаем у председателя всю информацию о брошенном участке

Телефон руководителя можно спросить у бухгалтера сообщества (как правило он расположен в офисе в данном районе), у соучастников сообщества либо же в интернете. Почти многие сообщества разрабатывают сайты либо же группы в социальных сетях. Для того чтобы их найти, наберите в поисковую строку наименование сообщества + наименование муниципального района и области.

У руководителя обычно есть перечень представителей сообщества. Вот что, требуется у него выяснить:

За кем зафиксирована территория, ФИО владельца, телефон и дата рождения. Случается, руководителю даже известен адрес жительства обладателя. Далее требуется узнать какая есть не оплата по взносам и различным платежам. По ним можно определить долго ли площадь заброшена.

В личном ли владении участком. Если площадь в частной собственности, ее необходимо приобрести у обладателя либо же у его наследников.

Если площадь не во владении или же руководитель не в курсе этого, узнаем последующий вопрос.

Давали ли представителям сообщества документы на их площади, свидетельства на бессрочное внедрение либо же на всю жизнь. Сертификат документ, в котором указывается, что такая-то территория предоставлена вот этому представителю по таким-то причинам.

Документы как обычно предоставлялись сразу, разом всем представителям сообщества с помощью руководителя. Проводилось это так: в 90-х годах управление через руководителя объявлял представителям сообщества взять сертификаты на свои площади, если они предоставят прошения. Если это происходило, все их получали. Наверняка, про всякое садовое общество можно сказать, в этом сообществе сертификаты предоставлялись, а в другом нет.

У председателя не всегда имеется нужная информация

Была ситуация: представители сообщества были не удовлетворены работой руководителя и на собрании они выбирали нового. Свергнутый руководитель затаил злобу и истребил все бумаги сообщества. И из-за этого у нового руководителя было мало материалов по необходимой мне местности.

В таком положении можно выяснить у других представителей сообщества предоставляли ли им документы. Когда они документы получили, следовательно его и получил обладатель заброшенной территории.

При этом существует возможность самому отправить запрос в местный архив Росреестра. Такое действие может совершить хоть какой. Координаты реестра можно выяснить по горячей 8 (800) 100-34-34. В обращении предостаточно назвать координаты заброшенной местности. Если в архиве есть материал о такой площади, он ответит, да, участок выдавался и есть свидетельство об этом. В ответе не будет номера сертификата, ни ФИО обладателя местности. Нам предостаточно знать про сам случай выдачи свидетельства.

Этап №2 — В зависимости от полученной информации об участке определяемся что делать дальше

Положение 1 – если подлинно известно, что ни обладатель заброшенной местности, ни другим представителем сообщества не предоставляли никаких сертификатов, можно порекомендовать руководителю закрепить заброшенную площадь за собой 

Способ 1 – Положение 2 – если вдруг свидетельства предоставляли, это усложнит обстановку. Если обладатель заброшенной местности взял, он является собственником. Он в любой момент времени может передать документ в МФЦ и зарегистрировать право собственности по дачной амнистии.

В данной обстановке требуется разыскивать уже обладателя (либо же его наследников) и приобрести у него площадь - способ 2.

Способ №1 — Предлагаем председателю закрепить участок за собой

Если вдруг, окажется, что территория не во владении и никто не брал никаких документов, просим руководителя созвать собрание представителей сообщества, на котором решить вопрос изъятия заброшенной местности у пользователя и зафиксировать его за собой.

Проблемы, с которыми можете столкнуться

• Трудность 1 Руководитель может дать отказ

Вроде, сообществу убыточны заброшенные местности по ним не платят взносы и другие платежи, копятся долги, за территорией не смотрят, на нем собирается разнообразный мусор и т.п. Руководителю будет лучше если появится хороший человек, который начнет использовать площадь и будет платить взносы.

Часто бывает, что руководитель не хотел передавать территорию через общее совещание из-за колебаний, незнания законов и практики, боязни того, что обладатель заброшенной местности после подаст на него в судебную инстанцию и т.п. Следовательно лучше узнавайте максимально всю информацию по участку.

Этап 1). После, если необходимо будет, объясните руководителю о законности передачи. Можно выделить внимание, на то, что обладателя заброшенной местности можно исключить из сообщества в случае неуплаты платежей  п. 1 и 3 ст. 13 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.

В случае, если руководитель все равно против, придется прикупить заброшенную площадь у обладателя либо же его наследников – способ 2.

• Трудность 2 Руководитель может попросить деньги за передачу местности

Как минимум, нужно будет выплатить все долги нынешнего хозяина. Такое бывает в 9 из 10 случаев. В этом ничего нет страшного. Главное, чтобы эти деньги пошли на нужды сообщества, а не в карман руководителю.

В случае, если руководитель просит какую-то сумму денег не на оплату долгов, а для себя. Тут уже каждый допускает решение для себя сам, идти на уступки либо же дать отказ.

Этап №1 — Подготовка и проведение общего собрания членов товарищества

В случае, если руководитель примет согласие передать заброшенную площадь, требуется посмотреть в уставе, как это провести, на общем совещании представителей сообщества либо же через управление. В 95% ситуациях принимается решение через сообщения представителей, поэтому тщательно расскажу конкретно о этом способе. Все конкретно расписано в ст. 17 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.

Использовать какой-либо участок в сообществе имеет право, только представитель этого сообщества, ст. 22 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Поэтому если вы не являетесь представителем сообщества, требуется непременно им стать. Все это имеется возможность решить также на общем совещании.

Если вы представитель сообщества, требуется посмотреть в уставе может ли один представитель сообщества использовать несколько территорий. Когда уставе не написано об этом, тогда можно. Если в документе четко написано, что за одним представителем сообщества может быть закреплен лишь один земельный участок, закрепить заброшенную территорию можно, как правило, на своего знакомого. А далее оформить участок в собственность, знакомый может подарить его вам.

Подготовка к совещанию. Совещание созывает руководитель пп. 2 и 3 п. 7 ст. 18 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Совещание проводиться не реже раз в год либо же может бытьвнеочередным. Если до ежегодного совещания месяца три осталось, обычно руководитель задаст вопрос о местности на этом совещание. Когда ежегодное совещание будет позже, руководитель соберет внеочередное совещание.

Чтобы совещание было правильным, на нем должно быть минимально процентов представителей из общего числа. Оно прописано в уставе сообщества. Часто это чуть более половины либо же минимум 2/3 из общего числа представителей.

В большинстве случаев о собраниях оповещают минимум за месяц. Минимальный срок уведомления также обозначен в уставе. Сведения о совещании указывают на информационных щитах на официальных сайтах либо же в группах в социальных сетях. Дополнительно могут позвонить по телефону. В оповещении указывают проблемы, которые будут рассмотрены, дата, место и время проведения совещания.

До совещания руководитель может запросить оформить схему нахождения местности на кадастровом плане. Эта схема нужна, чтобы на совещании показать представителям сообщества конкретные границы местности. Конечно, у руководителя есть схема всего сообщества, но нередко на ней все площади указаны в минимальном масштабе.

План лучше оформить у местного кадастрового специалиста. Стоимость около 3 000 рублей. По закону ее можно сделать и без помощи других (ст. 11.10 ЗК РФ), но нужно уметь использовать специальную программу.

Организация совещания. На совещании представители сообщества должны проголосовать: 1) за выбытия одного из представителей из сообщества+ за изъятие у него местности; 2) за принятие нового члена в представители сообщества + за закрепление местности за ним. Минимальный процент голосов прописан в уставе. В основном это 50% + один голос. Результаты голосования переводятся в протоколы.

Этап №2 — Получаем садовую книжку

Когда референдум пройдет в интересах претендента, правление создаст на него нужную книжку. По закону ее должны оформить на протяжении 3 месяцев п. 13 ст. 12 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Чаще всего это происходит за 14 дней.

Этап №3 — Просим администрацию предоставить участок в собственность

Книжка требуемая на руках, теперь уже можно попросить администрацию выдать площадь и затем оформить право на собственность. Требуемая рекомендация дана в моей отдельной статье – Как оформляется в собственность земельный участок по садовой книжке.

Сокращенная рекомендация: 1) Заказываем у руководителя требуемые документы. 2) Оформляем план местности на кадастровой схеме. 3) Отдаем в местную администрацию заявление о выдачи территории в собственность без оплаты. 4) Администрация решит выдать площадь либо же нет. 5) Если решение положительное, администрация зарегистрирует постановление в выдачи местности во владение и акт приема-передачи. 6) Все требуемые документы отдаем в МФЦ для оформления права в собственность.

Способ №2 — Покупаем брошенный участок у пользователя/собственника или у его наследников

Если территория не оформлена во владения, зачем находить наследников хозяина в случае его смерти? В состав наследства включают имущественные права наследодателя.

К примеру, у человека существовал дом и территория в сообществе. Дом в собственности, а территория нет. После его смерти наследники зарегистрировали на себя только дом. Они знали об участке, но не зарегистрировали его во владение, потому, что на него не было нужной документации. Это ничего не поменяет. Раз они приняли дом, то ознает, что и приняли землю.

Есть такое понятие как фактическое принятие наследства п. 2 ст. 1153 ГК РФ. К примеру, платил налог участок. В этом случае наследник фактически принял землю.

Этап №1 — Занимаемся поисками

Все данные о человеке и его окружении стоит записывать, чтобы ничего не забыть, разные имена и фамилии, телефоны, адрес проживания, возраст и т.д. Где и у кого найти требуемую информацию:

• Поиски нужно начать, сначала, с руководителя сообщества. У него имеется ФИО представителя и телефон. А чаще всего и адрес проживания.
• Необходимо выяснить у соседей заброшенной местности. Они дадут много необходимой информации.
• Зная ФИО и приблизительно какого возраста, можно найти любого человека через социальные сети, если он там есть Одноклассники, ВКонтакте, Фейсбук, Мой мир и т.п. Я так обнаружил наследников в США и на Украине.

Также требуется вбить ФИО и город в поисковые системы Яндекс и Гугл. Как например, человек может быть учредителем в какой-либо организации. На веб-сайтах из из таких данных, указывают адрес организации, время от времени и номер мобильный номер.

• Можно выяснить у частных детективов.
• Если знаете адрес, но там обладатель не живет, спросите сегодняшнего обладателя и соседей. Я так обнаружил родственника одного из наследников.
• Кое-кто дают совет просто использовать заброшенную территорию покосить травку, прибрать мусор, даже установить теплицу. И тогда обладатель местности либо же его наследники сами найдут захватчика. Лично я не одобряю такой метод.

Этап №2.1 — Нашли пользователя/собственника

Сперва нужно выяснить какие документы у него есть на территорию. И от этого уже отталкиваться, что делать дальше:

• Положение 1 – У пользователя/собственника местности есть документ, дающий правособственности {words=или право использования, сертификат о праве собственности или выписка из ЕГРН; свидетельство о праве бесконечного использования либо же сертификат о праве пожизненно-наследуемогособственности.

В случае, если у пользователя территория находится в личной собственности, у него на руках должны быть документы о праве собственности либо же выписка из ЕГРН. В этом случае для покупки местности требуется провести сделку купли-продажи. Но, до сделки лучше проверить, определены ли границы местности на кадастровом учете аннотация. Если границы находятся, далее нужно эти границы указать на местности. А то вдруг прикупите территорию, а она неправильно разграничена с соседними участками и придется разбираться с соседями.

Если у территории нет точных границ, то лучше, чтобы нынешний собственник установил границы. Хоть и можно прикупить территорию без границ, но я не советую этого совершать. Причина та же есть вероятность, что территория неправильно разграничена с соседними.

Для совершения сделки требуется подписать договор купли-продажи и подать его в МФЦ либо же отделение Росреестра. Там на основании документов купли-продажи зарегистрируют право владения на покупателя. Госпошлина 350 рублей.

Если у нынешнего обладателя территории на руках документы о праве постоянного использования либо постоянно-наследуемого владения, для приобретения территории требуется, чтобы он поначалу оформил на себя право владения. Это совершается в простом методе по закону о Дачной амнистии. После регистрации владения, сначала сориентируйтесь с границами и уже позже можно совершить сделку купли-продажи.

• Положение 2 у владельца нет документа, но есть садовая книжка либо же справка о представительстве в сообществе. ТутЭту покупку можно совершить двумя способами:

Метод 1: Обладатель местности сам обращается к руководителю сообщества и просит перерегистрировать территорию. Руководитель предоставит этот вопрос на общем совещание представителей. Более подробная информация выше.

Метод 2: Обладатель поначалу сам регистрирует территорию в свою собственность (рекомендация) и далее совершает продажу его вам. Не каждый обладатель на такое даст согласия, ведь у него нет обязательств, что его территорию приобретут после регистрации права владения. Для этого подписываем задаток и предварительный договор купли-продажи. В данных документах прописываем требования, что после перехода права владения, обещает продать территорию, а заинтересованное лицо гарантирует его купить. Время можно предоставить на один год, если что задаток и договор можно продлить в любое время по соглашению. Выше я вкратце рассказал как совершается сделка купли-продажи.

• Положение 3 У владельца вообще нет никаких документов, даже необходимой книжки.

В такой ситуации нет ничего ужасного. Владельцу территории требуется подойти к руководителю и получить нужную справку о представительстве, потому что у руководителя есть реестр всех представителей сообщества. После выдачи справки, нынешний обладатель может просить руководителя переписать территорию в вашу пользу. Руководитель поставит этот вопрос на общем совещание представителей. Подробности выше.

Этап №2.2 — Нашли наследников

У наследников требуется выяснить всю информацию о участке и его обладателе приняли ли они другуе собственность наследодателя, по какой причине не приняли территорию, использовали ли территорию, платили ли платежи или же налоги по нему. Без помощи земельного юриста тут не обойтись, обстановка с наследниками очень напряженная, т.к. по большой части все определяется через судебный орган.

В соотношение от положения с наследниками находим дальнейшие этапы:

• Наследники приняли во владение другую собственность наследодателя, кроме территории.

К примеру, наследники получили дом и автомашину, а территорию нет, т.к. на него не было требуемых документов либо же завещатель не оформил право на него. В такой обстановке наследникам требуется устремиться в судебную инстанцию с иском о внесение местности в наследуемый список и признать право собственности (не во всех ситуациях). Ранее им требуется провести межевание участка + установить его на кадастровую зависимость.

Когда будет утвердительное судебное постановление, после готовят договор купли-продажи и право пользования на покупателя.