Перепланировка помещений – как узаконить и согласовать

Какое-либо изменение технических и качественных характеристик помещения – это и есть перепланировка нежилого помещения. В этой статье мы расскажем, как проходит эта процедура, и на что следует обращать свое внимание.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме – что это такое

Подробно о том, что представляет собой переустройство, вы можете узнать из статьи 25 Жилищного кодекса РФ. А четвертая глава описывает порядок проведения (подобных|таких|этих} работ. Однако на нежилые объекты он не распространяется, хотя ряд регионов и издал свои нормативные акты}, предусматривающие контроль за проведением процедуры.

Что касается г. Балашихи, его регламентирует Постановление городского Правительства от 25 октября 2011 года №508. Данный документ содержит информацию о каждом этапе осуществления перепланировки помещений, а также о процедуре  согласования запланированных работ.

Помимо этого, рекомендуем обязательно опираться на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, в котором содержатся все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Юридический аспект

Официальное определение прописано в 25 статье Жилищного Кодекса, и там содержатся все требования и понятия, связанные c такой процедурой, как «перепланировка жилого помещения». Сюда относятся замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

Нужно помнить, что согласование перепланировки нежилого помещения в обязательном порядке контролируют надзорные органы. Это означает, что законодательно могут быть установлены и другие  дополнительные требования. Кроме согласования также требуется правильно провести оформление технической документации.

Специалисты отмечают, что Жилищный Кодекс содержит только основные этапы работы. В то же время при создании проекта следует указать конкретные виды проводимых работ. Кроме согласования нужно будет внести изменения в существующую техническую документацию.

Как это понять обычному человеку

Владельцы нежилых помещений часто сталкиваются с проблемой переустройства. Это происходит потому, что при использовании пространства для предоставления услуг регулярно нужно его оптимизировать. Если область деятельности меняется,то происходит процесс переустройства. В этом случае вам понадобится  проект перепланировки помещения, учитывающий все нюансы.

Чего можно добиться при помощи перепланировки:

• Перемещение инженерных сетей помогает оптимизировать пространство;
• Изношенные коммуникации меняют на более современное оборудование;
• Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

К примеру, если происходит замена одной батареи на другую, то в этом случает согласование перепланировки помещений не требуется, так как этот процесс не будет являться переустройством.

Работы по переустройству часто происходят  параллельно с перепланировкой объекта. При таких обстоятельствах может потребоваться разработать и согласовать сразу нескольких проектов, но можно обойтись и одним, где будут отражаться все запланированные работы. Специалисты нашего бюро помогут быстро подготовить все необходимые документы.

Отличие перепланировки и переустройства

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, которые согласовываются при помощи разных процедур. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она предполагает некоторые дополнительные работы:

• Перенос стен и перекрытий, а также возможный снос перегородок;
• Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Наряду с этим в технической документации нужно указать все виды запланированных работ. Большинство владельцев помещений выполняют оба вида работ, чтобы максимально быстро провести согласование. Это допускается, если подготавливать единый проект перепланировки помещений.

Как законно провести процедуру

Чтобы провести узаконивание перепланировки помещения, нужно осуществить ряд действий, подтверждающих необходимость запланированных работ. Cогласование перепланировки нежилого помещения или же жилого пространства пространства -  это одно из самых важных требований для продолжения работ. В законных актах указывается, что проводить изменения в схеме коммуникаций только при наличии проекта, однако изменения можно зарегистрировать и узаконить по завершении работ.

В законодательстве не говорится о том, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения будет несложно. Есть лишь основные требования Жилищного Кодекса, которые можно интерпретировать для своих целей. Для понимания, что такое перепланировка, лучше всего изучить конкретные примеры.

Проект перепланировки нежилого помещения

Чтобы начать процедуры по переустройству или перепланировке, необходимо обязательно, согласовать их с владельцами соседних квартир, управляющей компанией и жилищной инспекцией. Для этого следует подготовить проектную документацию, произвести все работы  в соответствии с ней, а также внести поправки в техническую документацию. Кроме того, следует внести обновления в Росреестр.

Согласование перепланировки жилого помещения проходит по упрощенной схеме, тем не менее вам понадобится соблюсти все требования законодательных актов для того, чтобы узаконить произведенные  работы. Даже если здание расположено отдельно нужно согласовать перепланировку помещений.

Даже эксперты уверены, что узаконивание перепланировки – это довольно запутанная и сложная процедура. Именно поэтому, чтобы избежать лишних проблем, лучше обратиться к услугам фирмы, которая сможет подготовить проектную документацию в короткий срок. В кадастровом бюро «Недвижимость» опытные профессионалы готовы быстро произвести необходимые работы.

Некоторые собственники путают перепланировку с реконструкцией. Основное отличие в том, что реконструкцию нужно согласовать еще до того, как вы приступите к запланированным работам. Помимо этого понадобится получать разрешение на строительство. В случае, если работы уже проведены, согласование осуществляется через суд

Перепланировка административных помещений и производственных зданий происходит по тем же правилам и законодательным нормам, ведь такие  объекты тоже считаются нежилыми.

Если перепланировка производится в отдельно стоящем здании, то оформлять разрешение на строительство нет необходимости, но понадобится получить согласие на ее проведение от владельца.

Порядок перепланировки помещений в многоквартирном доме

Перепланировка жилого помещения предполагает заметные изменения характеристик объекта, которые нужно будет обязательно отобразить в технической документации.  Сюда же можно отнести и переоборудование квартиры.

Важно учитывать интересы всех граждан, которые живут в многоквартирном доме по переустройству помещений можно только после согласования.

Акты подписывает приемочная комиссия, которая осуществляет свою деятельность} в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. Среди членов комиссии должны быть представители государственной жилищной инспекции.

Существует ряд требований, которые необходимо соблюдать, выполняя перепланировку и переустройство помещений. Если дом имеет статус культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке понадобится получить заключение государственной экспертизы. Если для осуществления работ необходимы специальные допуски, то следует заключить договор с фирмой, которая их имеет. Все разновидности работ с газовым оборудованием имеют право выполнять лишь  специализированные предприятия.

Если работы затрагивают также и общую территорию дома, то в комиссию должен входить   представитель управляющей организации. Также разрешение на перепланировку помещений может быть получено только в случае, если жильцы подпишут разрешение после проведения голосования.

Например, владелец хочет сделать  второй вход в помещении вместо имеющегося оконного проема. В такой ситуации ему потребуется сделать ступени для входа. Они размещаются на территории дома и являются собственностью всех, кто там проживает. Именно поэтому потребуется получить согласование от каждого из жителей.

Порядок перепланировки нежилого помещения предусматривает обязательное обращение к кадастровому инженеру, который поможет оформить техническую документацию максимально быстро и качественно. Обладающий необходимым опытом специалист сможет гарантировать, что их выполнение пройдет оперативно.

Если говорить о согласовании, реконструкции помещения в многоквартирном здании, то [данная задача практически невыполнима|это задача не просто сложная, а практически невыполнимая|эту задачу можно отнести к невыполнимым}. Пожалуй, единственное, что может подвергнуться реконструкции – это фасады жилого дома. Что касается других элементов строения, то слишком  велика вероятность чересчур высока угроза негативных последствий, вплоть до разрушения здания.

Перепланировка объектов ДГИ и Росимущества

В г.Балашихе и Московской области большая часть земли принадлежит городу или находится в собственности РФ. Они передаются правообладателям лишь в аренду или ведение. Аренда бывает долгосрочной или краткосрочной. Договоры также предусматривают, каким образом может быть использовано  помещение, включая изменения по перепланировке. Кроме того,  правообладатели могут  незначительно изменять объекты недвижимости.

При невыполнении требований могут возникнуть санкции со стороны города и государства. Они регулярно проверяют, как происходит эксплуатация сдаваемых в аренду помещений и объектов, которые должны использоваться лишь  по целевому назначению. Если у надзорных органов возникнут претензии относительно перепланировки или переустройства, у них есть все основания потребовать согласовать выполненные изменения или же вернуть объекту прежнее состояние. Если же речь идет о проведении реконструкции, то согласовать ее будет весьма затруднительно, а во зачастую просто невозможно.

Наряду с этим  Постановление №106-ПП предусматривает, что помимо всех согласовательных процедур в Росреестре, потребуется и все «красные линии», которые имеются на планах МосгорБТИ. Это приводит к тому, что приходится выполнять дополнительные работы, а значит, нести новые расходы. Все эти процедуры требуются, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения. Срок выполнения этих работ может составлять от 1,5 до 3 месяцев.

Обратиться в Росреестр может только владелец объекта, а также лицо, которое имеет нотариальную доверенность от него. Хоть процесс изначально и кажется очень сложным, но на самом деле он ничем не отличается от обычного порядка узаконивания.

В чем опасность выполнения самовольных работ по переустройству

Статья 29 Жилищного кодекса РФ подробно рассказывает, что такое самовольное выполнение работ по переустройству без утверждения проекта. Если владелец объекта или подрядчик будут выполнять перепланировку так, как они заходят, то предугадать последствия может быть довольно сложно. Таким образом, все работы по переустройству должны осуществляться в строгом соответствии с требованиями безопасности, действующими регламентами и нормативами.

Самовольная перепланировка или переустройство не учитывают риски, которые появляются в процессе, их может предусмотреть лишь профильный специалист. Законодатель имеет право потребовать, чтобы арендодатель возвратил помещению прежнее состояние, устранив последствия переустройства. Кроме того, нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает, что за самовольное переустройство полагается административная ответственность. Для граждан сумма штрафа составит от 1 до 1,5 тысячи рублей, для должностных лиц - от 2 до 3 тысяч рублей, для юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей. В то же время требования по возвращению первоначального внешнего вида никуда не исчезают и их все равно выполнить.

Незаконная реконструкция также карается, и за нее тоже могут оштрафовать. Для физических лиц - от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных - от 20 до 50 тысяч рублей, а для юридических - от 500 тысяч до 1 миллиона рублей и приостановление деятельности.

Избежать штрафа можно только в том случае, если планы БТИ будут составлены без «красных линий».

Незаконная перепланировка помещений и реконструкция могут быть согласованы, но как правило, процесс завершается судом.

Перепланировка помещения – документы

Для того, чтобы начать переустройство жилых помещений требуется подать заявление по специальной форме, а также предоставить правоустанавливающие документы на объект. Также следует позаботиться о подготовке проекта и технического заключения с планом.

Для помещений, расположенных в объектах памятников архитектуры и культуры потребуется дополнительно получить разрешение от надзорных органов. Проекты подготавливают в соответствии с определенными правилами, а значит, сразу обратиться к специалистам, которые выполнят все работы на высоком профессиональном уровне. Несоблюдение требований  может привести к тому, что на нарушителя будет заведено дело, а также в некоторых случаях его могут привлечь к  уголовной ответственности.

По окончанию всех работ оформляется акт перепланировки помещения от приемочной комиссии. Его направляют в Росреестр для того, чтобы внести в ЕРГН необходимые изменения.  

На какие разделы в документации стоит обратить внимание

Если осуществляется перепланировка нежилого помещения, законодательство требует в обязательном порядке составить проектную документацию. Ее будут изучать очень тщательно для того, чтобы потом выдать разрешение или запретить осуществление работ.

Проект состоит из следующих частей:

• Текстовая часть, куда включен договор на осуществление авторского надзора;
• Пояснительная записка;
• Графическая часть;
• Приложение.

Все разделы являются обязательными. Помимо этого должен быть прописан порядок перепланировки.

Приемка работ по их окончании осуществляется именно на основании этой документации.

Учтите, что подготовкой документов должна заниматься только специализированная компания, имеющая допуск СРО на проведение проектировочных работ. В нашем кадастровом бюро вы можете заказать весь комплекс услуг по оформлению документов. У нас работают опытные профессионалы, поэтому вы можете быть уверены в высоком качестве работ.

Собственник нежилого помещения должен составить заявление, образец которого можно получить в специализированной компании, оказывающей данные услуги.

Как согласуется перепланировка нежилого помещения в ЕГРН

Все работы производятся исключительно собственниками. Это означает, что если у помещения сразу несколько собственников, то каждый из них должен дать свое согласие. Состав работ включает несколько этапов:

• Работы с дверными и оконными проемами;
• Изменение площади комнат;
• Перенос перегородок и другие работы.

Работы по перепланировке выполняются либо самостоятельно, либо при помощи подрядчиков. Одно из самых главных требований – это соблюдение всех нормативных требований.

Согласование тоже включает несколько этапов:

1. Подготавливается проектная документация.
2. Оформляется техническое заключение.
3. Направление проекта в муниципальные органы.
4. Оформляется комиссионный акт.
5. Кадастровый инженер выполняет осмотр и производит уточнения в документах, где отображаются конфигурации объекта.
6. Росреестр производит кадастровый учет, по окончанию которого выдается выписка ЕГРН.

После того, как в 2013 году БТИ утратили свои полномочия, исчезла необходимость согласовывать в этих учреждениях изменения в конфигурации объектов недвижимости. Тем не менее при подготовке проекта и технического плана может быть запрошена информация из архива БТИ – техпаспорт здания и помещения, поэтажный план здания и др.

Для проведения перепланировки жилых объектов необходимо подать заявление в муниципальные органы. Но для нежилых помещений это не требуется. А вот составление технического плана будет обязательным условием.

По своему содержанию работы, изменяющие характеристики здания или помещения, могут существенно отличаться. Так, если изменения коснутся фасадов строения или несущих конструкций, нужно согласовать реконструкцию, а не перепланировку. Тут понадобится получить разрешение на строительство, а сам процесс подготовки документации будет достаточно долгим. Для оформления разрешения понадобиться обратиться в надзорные органы.

Поэтапная работа по согласованию переустройства

В 2019 году процедура включает следующие этапы:

• Выбор фирмы, которая займется оформлением проекта;
• Заключение договора;
• Выполнение работ по подготовке проектной документации;
• Получение акта приемочной комиссии;
• Обращение в Росреестр и ЕГРН.

Если согласование не успели осуществить до проведения работ, то сначала нужно заняться именно этим. Проект является подтверждением того, что работы, которые были выполнены, соответствуют действующим градостроительным требованиям, правилам и нормативам. В проектировочной документации для нежилого строения должно быть определенное количество разделов, которое зависит от планируемых работ.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме нуждается в обязательном согласовании. Контроль за тем, чтобы владельцы выполняли требования Жилищного кодекса, лежит на Жилищной инспекции. За незаконную перепланировку в многоквартирном доме  предусматривается ответственность в соответствии с КоАП.

Если уполномоченный орган отказывает в узаконивании перепланировки, вы имеете право обратиться в суд.

Технический план для работ

Это документ, в котором отражены все изменения в конфигурации объекта, когда осуществляется обустройство или демонтаж проемов окон или дверей, а также установка или перенос перегородок. Для того, чтобы соблюдать все требования, нужно правильно оформить проектную документацию. Именно для этого и нужен технический план, который будет являться основанием для постановки на кадастровый учет.

Зачем оформляется технический план

Все данные об объектах недвижимости в России обязательно фиксируются в единой базе данных – ЕГРН. Такая информация должна регулярно обновляться, чтобы быть достоверной. Таким образом, если в ходе перепланировки параметры объекта изменились, это нужно отразить в реестре. Актуальное состояние квартиры отражает новый технический план.

Раньше все сведения содержались  в техническом паспорте БТИ, но с 2013 года порядок оформления изменился. Сейчас вместо технического паспорта используется техплан. За самовольно проведенные работы и документацию, оформленную не полностью, могут выписать штраф. Помимо этого придется вернуть помещению прежний вид.

Для некоторых объектов при перепланировке необходимо  оформить техплан:

• Для квартиры в многоквартирном доме;
• Для нежилого помещения МКД;
• При оформлении аренды коммерческих площадей;
• Для нежилых зданий и помещений.

В зависимости от содержания работ существуют определенные особенности оформления технического плана, однако вам все равно придется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки документа.

Как происходит оформление технического плана

Есть несколько этапов, которые придется пройти каждому хозяину недвижимости:

• Оформление проекта через проектировщика;
• Проверка несущих конструкций;
• Предоставление документов в государственные или муниципальные органы для согласования;
• Выполнение работ и сдача комиссии;
• Подготовка технического плана;
• Постановка на кадастровый учет.

Если перепланировка происходит в регионах, то техническое заключение не обязательно,однако в г. Балашихе действует специальное положение Правительства города, где говорится о том, что все изменения могут быть проверены проектной организацией.

Для подготовки технического плана следует обращаться к кадастровому инженеру. Это специалист, который уполномочен  фиксировать  изменения характеристик объекта в ходе перепланировки. Для проведения кадастровых работ нужно составить подрядный договор. От правообладателя потребуется ряд документов:

• Выписка ЕГРН;
• Проект и техническое заключение;
• Акт приема работ;
• Документы, которые подтверждают оплату услуг кадастрового инженера;
• Паспорт собственника.

При наличии всех документов кадастровый инженер может приступить к выполнению своих профессиональных обязанностей. Он запрашивает все необходимые ему дополнительные сведения из контролирующих органов. Для того, чтобы узаконить планировку в ЕГРН, то нужно просто поручить это настоящим профессионалам, найти которых вы сможете в КБ-Недвижимость.

Техплан состоит из двух основных пунктов, Это текстовый и графический блок. В текстовом разделе специалист должен описать состояние объекта, а также все произведенные в ходе перепланировки изменения. Графическая часть включает чертежи и схемы, где также фиксируются сделанные  изменения. Еще одна составляющая техплана  – поэтажный план, в котором указана фактическая конфигурация помещений.

Кроме того, требуется получить заключение кадастрового инженера. В в данном документе специалисту нужно отметить что в фактическом состоянии объекта недвижимости не соответствует cведениям, которая содержится в ЕГРН, акте приема в эксплуатацию, проектной документации. Готовый техплан передают в Росреестр, на его основании в кадастр вносят необходимые корректировки, а заявитель получает выписку из ЕГРН.

Как узаконить перепланировку нежилого объекта

Любая перепланировка, которая проводится без согласования, будет незаконной. Если позднее вы захотите произвести какие-либо сделки с недвижимостью, то сделать это вы не сможете без обновления кадастровых данных.

Разумеется, закон не запрещает регистрировать перепланировку уже по окончании работ, но для этого потребуется оформить проект и техническое заключение. Затем изготавливается технический план, который и отражает  все изменения. Нужно понимать, что будущий покупатель или арендатор имеет возможность самостоятельно проверить эти данные. И возможные расхождения могут уменьшить стоимость квартиры или размер арендной платы.

Если помещение планируется использовать для лицензируемых видов деятельности, то перепланировка тоже нужно узаконить, без этого лицензию получить будет невозможно.

Ранее в БТИ можно было отправить данные об объектах недвижимости с несогласованной перепланировкой – так называемыми «красными линиями». В настоящее время для регистрации изменений в таком сооружении в Росреестр придется предоставить документы, подтверждающие согласование перепланировки. Пока это не случится, зарегистрировать какие-либо изменения объекта будет невозможно.

Помимо этого, имеется еще ряд нюансов, которые следует учесть при осуществлении работ:

• Строго запрещается нарушать целостность несущих конструкций. Это связано с тем, что вы не сможете получить положительное техническое заключение, если будет существовать угроза для жизни людей.
• Если перепланировка проводилась до того, как начали использовать систему кадастрового учета, то в техническом паспорте БТИ значатся красные линии. Их нужно устранить при оформлении техплана и внесении коррекций в государственный реестр. Если перепланировка будет проводиться без согласования, то она может помешать будущим сделкам.
• Если муниципальные органы отказывают в согласовании перепланировки, придется обращаться в судебные инстанции, где технический план будет главным  доказательством. В качестве экспертов на заседании могут выступить кадастровые инженеры, которые и докажут законность переоформления документов.

Если узаконивание проводится через судебные инстанции, то их решение станет основанием для изменения кадастровых сведений в Росреестре. Выписка ЕГРН – это именно тот документ, который доказывает, что все работы выполняются законно.

Неузаконенная и незаконная перепланировка нежилых помещений

Покупая недвижимость, новые собственники очень часто сталкиваются с незаконной перепланировкой помещений. В то же время большинство людей уверены, что согласование работ по переустройству - это не только длительный и трудный, но и очень дорогой процесс. Поверхностное обсуждение этого в СМИ лишь усугубляет ситуацию.

В чем опасность незаконной перепланировки

Очень часто собственники не могут осознать, в чем состоит суть процесса перепланировки. При попытке проконсультироваться в государственных учреждениях они сталкиваются с низкой квалификацией сотрудников. А то, что вокруг ситуации с переустройством все время курсируют какие-то слухи, еще больше нагнетает атмосферу. Незаконная перепланировка представляет собой значительную переделку помещения, проведенную без согласования с уполномоченными инстанциями.

Напуганные возможной сложностью процесса собственники довольно часто пытаются обойти обязательную процедуру согласования перепланировки, но если вы планируете зарегистрировать измененное помещение в ЕГРН без проверки специалистами, может оказаться, что выполненные работы не соответствуют техническим нормативам. В таком случае возможны весьма серьезные последствия. Если вам предлагают обойти закон, не стоит доверять такой компании – необходимо осознавать, что, это просто мошенники. Вполне возможно, они исчезнут сразу же, как только получат от вас деньги.

Если вы не хотите платить за «воздух», и вам дорога ваша безопасность, обращайтесь в кадастровое бюро «Недвижимость», где работают опытные специалисты, которые смогут выполнить согласование перепланировки в полном соответствии с действующим законодательством.

Самовольная перепланировки и ее разновидности

Самовольная перепланировка и изменений в несущих стенах

В этой ситуации весьма затруднительно получить согласование не проведение работ. Разрешение на перепланировку вы сможете оформить только в том случае, если функции несущей конструкции не будут нарушены, что подтверждается соответствующим техническим заключением. При сносе несущей стены может сложится опасная ситуация, угрожая целостности здания, так что такое переустройство вам не разрешат. Если же работы по перепланировке уже завершены, то у вас есть два варианта действий: обратиться в суд и доказать, что выполненные изменения допустимы, или же вернуть стену на место. Разумеется, второй вариант стоит очень дорого.

Стоит отметить, что количество таких квартир на рынке не превышает 20%. Если приобретается жилье, то для того, чтобы избежать проблем с незаконной перепланировкой, необходимо потребовать план этажа, где будут указаны параметры помещения.

Самовольная перепланировка без изменений в несущих стенах

В г. Балашихе по большей части перепланировку производят без изменений в несущих стенах. Эксперты отмечают, что подобные объектов на рынке около 80 процентов. Такие работы очень просто согласовать, и это может сделать любой собственник. Для этого необходимо:

1. Обратиться в компанию для изготовления проектной документации и технического плана.
2. Заполнить заявление в Росреестре.
3. Предоставить полный комплект документов.

На рассмотрение может уйти до 9 дней. Понятие «перепланировка» не описано и подробно не раскрыто в градостроительном кодексе. В связи с этим неквалифицированные сотрудники могут придумывать несуществующие требования, а доказать таким горе-специалистам, что перепланировка выполнена на законном основании будет непросто.

Сроки согласования проектов

Согласование проекта может продлиться от  1 месяца до 1 года. Если же, перепланировка никак не затрагивает несущие стены, до максимальный срок не может превышать полгода.

Обратившись в наше кадастровое бюро, вы можете заказать выполнение работ по согласованию под ключ. В этом случае вам не придется думать о каждом аспекте деятельности и сможет получить полностью подготовленную документацию для осуществления работ по переустройству.

Вывод

В 2019 году согласование перепланировки или переустройства нежилых помещений в нежилых зданиях состоит из следующих шагов:

1. Обмерные работы.
2. Подготовка проекта перепланировки.
3. Составление технического заключения и технического плана.
4. Регистрация изменений в ЕГРН.

 В нашей компании вы можете оформить все соответствующие процедуры. Перепланировка помещений, стоимость которой  зависит в первую очередь от  сложности объекта, однако на цену услуг могут оказать влияние и другие факторы.

Оформление перепланировки помещений – это процедура, которую могут выполнять только опытные высококвалифицированные специалисты. Только в этом случае  вы можете быть уверены в том, что все услуги будут оказаны качественно.

Частые вопросы

Что представляет собой перепланировка?

Это процедуры, которые серьезно изменяют характеристики помещения. Для проведения подобных работ требуется получить разрешение от надзорных органов. Кроме того, обязательно надо внести изменения в технический паспорт квартиры. Функциональное назначение в данном случае не меняется.

Как формируется цена на перепланировку нежилого помещения?

Она зависит от того, какие виды работ нужно произвести. На окончательную стоимость проекта напрямую влияет его сложность. Более выгодно заказывать полный комплекс работ.

Как узаконить процедуру перепланировки?

Все изменения вносятся в ЕГРН. Для нежилых помещений в  многоквартирных домах процедура будет более сложной, так как здесь перепланировку обязательно нужно  согласовать с Жилищной инспекцией и Росреестром.

Что делать в случае ремонта в многоквартирном доме?

Если технические характеристики остаются прежними, согласование  не требуется.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

Есть несколько путей узаконивания. Один  - административный, второй – через суд. Наше бюро всегда готово   помочь провести согласование своим клиентам.

Как получить разрешение на перепланировку?

Перепланировка административных помещений или подобных  нежилых пространств не требует получения разрешения. Помните, очень важно, чтобы все работы выполняла компания, имеющая допуск СРО. Если работы осуществляются в жилом многоквартирном доме, то изменения нужно согласовывать через жилищную инспекцию.

Понятие перепланировки в законе

В законе четко не прописано, что такое перепланировка, и к ней относят все работы по изменению объекта, которые нельзя считать реконструкцией.

Что такое переустройство?

Оно предполагает изменения инженерных и технологических систем, в которые также включен и перенос части коммуникаций.

Что в такой ситуации называть перепланировкой?

Это процесс изменения конфигурации помещения, в который входят: установка перегородок, оконных проемов и так далее.

Особенности незаконной реконструкции нежилого помещения

Незаконная реконструкция – это работы, которые были выполнены без получения разрешения на строительство.

Разница переустройства и перепланировки?

Перепланировку нужно зарегистрировать в ЕГРН, а вот переустройство нет, и обычно перепланировка означает изменение конфигурации помещения, а переустройство еще и изменение технологических и инженерных коммуникаций.

Какую ответственность несет ИП за незаконную перепланировку?

Если речь идет о г. Балашихе, то для физических лиц за административное правонарушение предусмотрен штраф от 2 до 2,5 тыс.  рублей, должностные лица и ИП  должны уплатить от 5 до 50 тыс. рублей. Для юридических лиц размер выплат составляет от 300 до 350 тыс. рублей.

Как выполнить перепланировку нежилого здания под офисы?

Чтобы произвести перепланировку  законно, требуется предоставить проект, техническое заключение, а также осуществить кадастровые работы и зарегистрировать их в Росреестре.

Можно ли провести перепланировку с согласия собственника?

Только собственник имеет право на переустройство и перепланировку помещения. Этот момент регламентируется Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости». Арендатору предстоит получить согласие собственника на осуществление таких работ.

Где согласовывается перепланировка?

В г. Балашихе за это отвечает МосЖилИнспекция, а в Санкт-Петербурге –  МВК. Помимо этого во всех городах для предварительного согласования проекта необходимо обратиться в СЭС, а также в комитет по архитектуре, если перепланировка будет затрагивать фасады дома.