Энергетический паспорт дома

Все энергопаспорта зданий можно разделить на три основных вида:

• Энергетический паспорт жилого дома. Многоквартирные дома. УК. ТСЖ.
• Энергопаспорт здания для ввода в эксплуатацию. Новые и реконструированные здания.
• Энергетический паспорт ФСР ЖКХ. Технический паспорт ФСР ЖКХ.

Кто обязан оформить энергетический паспорт дома

Созданием энергетического паспорта жилого дома должна заниматься управляющая организация, либо же товарищество собственников жилья.

Жители квартир или их собственники не могут оформить энергетический паспорт сами, поскольку в соответствии со статьей 16 ФЗ № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», паспорт можно оформить только на организацию, которая является юридическим лицом.

Жители могут только пытаться требовать от управляющей компании или ТСЖ оформление энергопаспорта дома.

В соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» статья 16, проведение энергетического обследования, то есть оформление энергетического паспорта будет обязательным:

• для управляющих организаций, ТСЖ, которые осуществляют регулируемые виды деятельности;
• для управляющих организаций, энергопотребление которых превышает 50 миллионов рублей в год.

Регулируемые виды деятельности – виды деятельности, осуществляемые:

• организациями коммунального комплекса;
• организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

Как оформить энергопаспорт дома

Для изготовления энергопаспорта на здание, ТСЖ, либо же управляющая организация обязана обратиться к компании-энергоаудитору и оформить договор с ней.

Проведением энергетических обследований и оформлением энергопаспорта могут заниматься только компании-энергоаудиторы, которые входят в состав саморегулируемой организации СРО по энергоаудиту.

Перед выбором компании следует лучше изучить информацию о том, как же найти отличного энергоаудитора, и на что обратить внимание в процессе его выбора.

В договоре, подписанном на проведение энергоаудита и составление паспорта в обязательном порядке должны содержаться как минимум:

• Предмет договора – энергетическое обследование и энергетический паспорт многоквартирного дома.
• Объем работ.
• Стоимость услуг и порядок расчетов.
• Ответственность сторон.
• Срок действия договора, порядок внесения изменений.
• Разрешение разногласий и споров.
• Реквизиты сторон.

Далее как договор будет оформлен, в первую очередь энергоаудитору необходимо будет провести документальный энергоаудит:

• Изучить энергопотребление за последние 5 лет.
• Проверить все договора на энергоснабжение.
• Осуществить помесячный анализ энергопотребления, а также выяснить, как на него влияет сезон.
• Провести беседу с персоналом, который является ответственным за энергетическое хозяйство живого дома.

Перед тем, как будет проведён инструментальный энергоаудит здания:

• Энергоаудитору необходимо обследовать все ограждающие конструкции здания: например, крышу, окна и стены.
• Проверить исправность и наличие работы счётчиков.
• Проведены выборочные замеры в отдельных помещениях, цтп, на крыше, а также в подвалах.
• Тепловизионная съёмка здания.

Затем, как будет проведено энергетическое обследование, энергоаудитору требуется составить отчёт по энергоаудиту здания, в котором будут содержаться:

• Общие описание здания и ограждающих конструкций.
• Класс энергоэффективности здания.
• Анализ энергопотребления и оценка потенциала энергосбережения: электрической энергии, тепловой энергии, воды.
• Рекомендации по энергосбережению.

Также есть рекомендации по энергосбережению, которые выделяют в отдельную программу по энергосбережению. Далее энергоаудитор займётся изготовлением энергетического паспорта жилого дома.

Основные правила оформления энергетического паспорта дома

• Энергетический паспорт должен быть оформлен на организацию, которая является юридическим лицом.
• В качестве юридического лица может выступать управляющая компания или ТСЖ.
• Нельзя оформлять энергопаспорт на отдельные здания, а также объекты и дома без юридического лица. Исключением являются энергопаспорта зданий для ввода в эксплуатацию.
• В энергопаспорт должны быть включены все дома, которые находятся под управлением данной организации.

К примеру, управляющая компания работает с тремя домами. Энергетический паспорт нужно оформить именно на управляющую компанию. В таком энергопаспорте будут находиться все три дома.

Затем, энергоаудитору нужно будет зарегистрировать его в саморегулируемой организации (СРО) по энергоаудиту. В том случае, если, энергопаспорт не будет зарегистрирован в СРО, он не может считаться официальным документом.

СРО обязан передать электронную копию энергетического паспорта в Минэнерго.

Энергетический паспорт жилого здания, МКД для управляющих компаний и ТСЖ изготавливают в соответствии с приказом № 400 Минэнерго России.

Имеются основные разделы, которые обязательно должны находиться в энергетическом паспорте дома:

• Общие сведения об управляющей организации или ТСЖ.
• Энергопотребление за последние пять лет.
• Наличие счетчиков воды, электричества, тепла.
• Описание всех зданий и характеристика их ограждающих конструкций.
• Класс энергоэффективности здания.
• Система освещения.
• Энергосберегающие мероприятия и план их внедрения.
• Сотрудники, ответственные за энергосбережение.

Ответственность за отсутствие энергетического паспорта дома

Направьте внимание на статью 9.16, пункт 8 Федерального закона 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности», несоблюдение сроков выполнения обязательного энергетического обследования влечет за собой наложение:

• административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
• на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей;
• на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.

Если сказать проще, то руководитель управляющей компании вполне может получить штраф, размер которого составляет 15 000 руб.

Управляющая компания, скорее всего, после первой проверки получит штраф, равный 50 000 руб, а также обязанность провести энергетическое обследование и сделать энергопаспорт.

Проверку проводят примерно через 2-3 месяца. Если же на начало второй проверки энергетический паспорт объекта так и не оформили, то управляющая организация или ТСЖ заплатит штраф, составляющий 200 000-250 000 руб. Конечно, проведение энергоаудита и составление энергопаспорта обойдётся намного дешевле, чем выплата данных штрафов.

Энергетический паспорт ФСР ЖКХ

Энергетический паспорт ФСР ЖКХ необходим затем, чтобы выполнить капитальный ремонт многоквартирного жилого дома через средства фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства ФСР ЖКХ.

Энергетический паспорт в ФСР ЖКХ оформляют в соответствии с методическими рекомендациями, касающимися изготовления технического паспорта многоквартирного дома.

Энергетическое обследование дома в соответствии с этими методическими рекомендациями должно быть сделано до, а также после капитального ремонта многоквартирного дома.

Миссией энергетического обследования МКД является определение соответствия выполненных работ по проведению капитального ремонта всем требованиям энергетической эффективности.

В итоге энергетического обследования компания-энергоаудитор обязана оформить энергетический паспорт ФСР ЖКХ. В энергопаспорт ФСР ЖКХ входят следующие разделы:

• Общие данные об управляющей организации и здании.
• Характеристика здания.
• Темп.
• Уровень теплозащиты.
• Потребление тепловой энергии, электроэнергии, газа и воды здания, и потенциал энергосбережения.
• Показатели энергоэффективности и удельные расходы энергоресурсов.
• Коэффициенты энергетической эффективности по потреблению энергоресурсов.
• Коэффициенты энергетической эффективности по уровню теплозащиты.
• Величина потерь и баланс тепловой энергии, воды, электроэнергии, природного газа.
• Энергетические нагрузки здания.
• Состояние приборного учета тепловой энергии, электрической энергии, природного газа и воды в здании.

Оформлением энергетического паспорта многоквартирного дома могут заниматься энергоаудиторы, которые получили членство СРО в сфере энергетического обследования. После подготовки энергетического паспорта ФСР ЖКХ, компания-энергоаудитор обязана зарегистрировать его в СРО.

В случае, если не провести регистрацию в СРО, то энергопаспорт не будет действующим официальным документом.