Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт на земельный участок – один из документов территорию, в котором содержатся все полные технические характеристики. В них включены: характерные черты построек, границы внутренние и внешние, стройматериалы, из которых построено здание, наличие реконструкций. Ранее кадастровый паспорт являлся обязательным документом по земельному участку, в его отсутствие не делали ни одной сделки. Теперь же этот вид документации утратил свою значимость, на замену ему появилась выписка из ЕГРН.

Заказать и получить паспорт на землю можно, если человек является собственником земли. При оформлении документов имеется необходимость в кадастровых работах, посодействуют в этом вопросе спецы, например, из Кадастровое бюро - Недвижимость. Выписку о конце работ выдают в ЕГРН. Заказав расширенную выписку в нее, будут включены данные о местоположении участка. Ждать электронную версию потребуется максимум два дня, бумажную делают длиннее 5 - 10 рабочих дней.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Оформлять кадастровый паспорт на земельный участок нужно при:

• Проведении сделок с землей. Технические документы входят в пакет требуемых документов при любых сделках по земле. Это касается не только сделок с ЗУ, но и с объектами недвижимости, которые на нем возведены.
• Для регистрации прав владения на землю, при этом совершенно не имеет значения на каком основании человек решил зарегистрировать право владения на недвижимость.
• Чтобы получить разрешение на строительство, чтобы иметь возможность законно возвести на земле любой объект полноценного строительства.
• Кадастровый паспорт на земельный участок вносится в пакет документов, нужных для предоставления их в банк при получении кредита под залог земли (ипотека).
• Совершить сделку по страховке земельного участка без кадастрового паспорта нельзя.
• Внедрение ЗУ в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Законом позволено закладывать недвижимость.

Как было получение кадастрового паспорта до его отмены?

Кадастровый паспорт выдавали спецы, работающие в подразделении государственного кадастра, этот документ содержал все полные сведения о земле:

• Назначение, площадь, нахождение участка.
• Его схематичное изображение, он же план. Межевание обязательно.
• Если есть квота, об этом отмечают в кадастровом паспорте.

Все сделки с землей требовали наличия кадастрового паспорта. Сегодня данные внесены в ЕГРН, выписка заменила паспорт, необходимость его формирования отпала.

Для получения паспорта подают заявление и документы через:

• Многофункциональный центр.
• Госуслуги.

Подают документы либо самостоятельно, либо через представителя, направляя ему на рассмотрение документы через подразделение Россреестра по месту постановки земли на кадастровый учет.

К заявлению прилагают пакет документов, который и будет обосновывать право владельца на землю, также сходу будет отмечен платеж госпошлины. Когда заявка поступает от представителя владельца, требуется иметь нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его права на проведение сделки с территорией. Эксперт МФЦ, который заполнял документы, отдаст расписку (ее предъявляют при получении паспорта). 

Когда обладатель ЗУ приходит за получением кадастрового паспорта самостоятельно, никаких расходов, кроме оплаты за госпошлину, нет. Размер пошлины зависит от формата документа (электронный, бумажный) и юридического положения владельца.

Какие требовали документы

• Заявление.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Паспорт.

Готовый паспорт можно получить в электронном виде или на бумажном носителе.

Что делать, если сведения о земельном участке отсутствуют в кадастре?

Если нет сведений об участке в кадастре, то требуется прийти в МФЦ по месту расположения земли и подать документы:

• Паспорт
• Документы подтверждающие право собственности на использование земли.
• Нотариально заверенная доверенность в том случае, когда документы подаются представителем.

После того как сведения о земельном участке и собственнике внесут в базу данных, пригодится сделать межевание, чтобы можно было внести в кадастр. Для этого заранее создают межевой план, в котором прилагают:

• Копию паспорта (данные всех страницы, в том числе прописка и гражданство);
• Подтверждение на право владения или использования
• Генплан и другие информационные документы
• Привязку земли к координатам и каким образом проводились измерения
• Акты согласования границ участка с соседями
• Заключение кадастрового инженера

Сроки изготовления кадастрового паспорта

Сроки получения кадастрового паспорта на данный участок должны проходить в строго установленных рамках, согласно ФЗ 221. При этом могут показаться некоторые детали, которые несколько увеличат срок, но это не будет указывать на то, что спецы Росреестра нарушают законодательство РФ. Важный показатель -  дата, когда документацию отправляли в Росреестр, в связи с чем требуется учитывать характерные черты межведомственного взаимодействия, знать, что дата подачи документов в МФЦ и дата их передачи в подходящий орган не будет совпадать, их не сделают сразу. При доставке заявления через портал госуслуг возможно отследить состояние заявки, зайдя в собственный кабинет Госуслуг.

Документацию дадут либо на бумажном носителе, либо в электронной версии. Забрать бумажный документ можно самостоятельно, можно также сделать запрос на отправку его пересылкой. Срок длительности паспорта (он же выписка) после его получения  1 месяц, в конце которого потребуется заказывать документ заново, если собственник не закрыл все дела. При этом следует учесть, что сбор пакета документации приходится обновлять стопроцентно, а не по частям.

Могут ли отказать в выдаче?

Законом допускается единственный вариант, который будут принимать как причину отказа в выдаче кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН). Отказ допустим только в случае, если сведения на землю отсутствуют в публичной кадастровой карте, но документацию не составят, потому что появились подозрения о том, что может быть утечка третьим лицам.

Если все же отказали – требуется обратиться в суд, написав жалобу в вышестоящий орган или подав исковое заявление, в котором указывают о:

• Нарушении сроков, если их растягивание не вызвано законными причинами, связанными с межведомственным взаимодействием.
• Были затребованы дополнительные документы.
• Профессионалы отказываются принимать заявление или документы.

Жалоба изучается на протяжении двух| рабочих недель с момента ее подачи (15 календарных дней). После рассмотрения претензии заявителю отправят письменный, официально заверенный, ответ.

Чтобы избежать будущих осложнений при оформлении документов территорию, доверьте решение этой задачи профессионалам компании Кадастровое бюро - Недвижимость. В этом холдинге все работы решаются довольно скоро, с гарантией соблюдения сроков. Запрос оставляйте на сайте, данные которого указаны несколькими строками ниже, или звоните по тел.: ☎ 8 800 300-60-51

Стоимость получения паспорта на землю

Цена кадастрового паспорта на земельный участок складывается из размера государственной пошлины и оплаты дополнительных услуг.

Размер госпошлины вычисляют в соответствии с налоговым кодексом и зависит он стопроцентно от вида статуса плательщика (физ. или юр. лицо). ФЗ-218 определяет категории заявителей, которые освобождены от уплаты госпошлины при получении сведений из Кадастра.

Размер пошлины:

• Для физических лиц – 400 р. за документ на бумажном носителе, 250 р. за электронную версию.
• Для юридических лиц – 1100 и 700 р. соответственно.

Цена дополнительных услуг зависит от их объема. Дороже всего обходится получение кадастрового паспорта на вновь образованные земельные территории, которые ранее не стояли на кадастре. Тогда будет нужно проведение межевания, геодезической съемки и сопутствующих работ.

Сколько стоит кадастровый паспорт на земельный участок в вашем случае можно узнать у эксперта нашей компании на консультации. Наш профессионал ознакомится с имеющимися документами, определит необходимость в проведении дополнительных работ и высчитает стоимость.