Разрешение на строительство дома на собственном участке

Для строительства капитального объекта на участке обладателю требуется получить разрешение на строительство.

Общая форма разрешения ратифицирована Министерством строительства, а процедура подачи заявления и получения документа детально прописан в законе. На самом деле, данный документ только подтверждает факт соответствия проекта строительства дома всем установленным требованиям. Это строительные порядки положения объекта, градостроительный план и остальные нормативы.

Нужно ли получать разрешение на строительство на собственном участке

Разрешение на строительство обросло некоторыми легендами, по которым создается масса вопросов. Как пример, существует мнение, что для постройки дома совсем не требуется брать какую-либо разрешительную документацию. Схожее заблуждение создалось вследствие того, что наше земельное законодательство только начало свое формирование. В законы часто вносятся разнообразные конфигурации и дополнения, а отдельные их пункты в целом заканчивают действовать. Кое-какое время назад построить дом на своем участке можно было, действительно не собирая перечень дополнительной документации. А узаконить строение можно было постфактум. Сегодня сделать это будет намного тяжелее, даже если вы попадаете под нормативы дачной амнистии.

Во избежание заморочек нужно обязательно получить разрешение на строительство дома. Или ваше жилище подходит под категорию самостроя и вам в судебном порядке придется отстаивать на него свои права. При этом финал судебного разбирательства не всегда бывает четким.

Что нужно знать перед началом строительства

Перед тем как оформить заявление на получение разрешения на строительство постройки, требуется разобраться во всех нюансах строительного законодательства. Разговор пойдет о личных жилых домах, которые построены для проживания отдельно взятой семьи, потому как план получения разрешающего документа на другие объекты несколько отличается.

К понятию собственного дома можно отнести здания, которые имеют последующие признаки:

• Объект имеет не больше 3 этажей.
• Площадь дома не превосходит 1500 кв. м.
• Имеется в наличии необходимое количество инженерных коммуникаций.
• Дом располагается на земельном участке в полном соответствии всем градостроительным, санитарным и пожарным нормативам.
• Участок должен обладать видом разрешенного использования, который дает возможность заниматься строительством жилых объектов.

Помимо вида разрешенного использования должна быть доступна и иная информация об участке. Прежде всего, требуется выяснить занесена ли территория в Кадастр и были ли обозначены ее границы. Эти данные можно посмотреть на веб-ресурсе Росреестра. Если таковой информации об участке не имеется, то нужно обязательно провести межевание и зарегистрировать права на владение.

Под видом разрешенного использования имеется любая деятельность, которую можно совершать на участке. Как пример, если земля сперва была определена для сельскохозяйственной деятельности, то жилой дом на ней построить уже будет нельзя. Для постройки жилья участок обязан:

• Попадать под категорию площадей, предназначенных для населенных пунктов.
• Находиться в зоне, определенной под жилые застройки.
• Обладать видом разрешенного использования.

Все эти данные можно получить на веб-ресурсе Росреестра.

Когда нужно разрешение?

Получить ответ на похожие вопросы, можно изучив ФЗ 243. Без получения разрешения запрещено проводить любые работы, связанные с реконструкцией или строительством дома, дачи или коттеджа. Не нужно пытаться обойти закон.

Как пример, приступать к постройки дома, без получения требуемых документов и собираясь совершить узаконивание объекта позже. Во-первых, нет безусловно никакой гарантии того, что суд перейдет на вашу сторону и у вас получиться произвести регистрацию дома. Во-вторых, любой жилой объект, который был возведен без подходящего разрешения, автоматически становится нелегальной постройкой. Вследствие этого коммуникации подвести к нему будет невозможно.

Чтобы привести к минимуму опасности получения отказа обращайтесь в нашу фирму. Эксперт осмотрит каждый случай индивидуально, предоставит безвозмездную консультацию по всем возникающим вопросам, но также поможет скоро и верно пройти процедуру узаконивания жилого объекта.

Когда разрешение не требуется?

• При постройке приватного гаража. Сейчас требуется уточнение, что имеются в виду гаражи, предназначенные именно для своего применения. Если гараж будет применяться в качестве коммерческого объекта, то уже оформляется соответствующее разрешение.
• При постройке некапитальных объектов. Это постройки, которые не имеют жесткой привязки к земле. Их можно перемещать на иное место без сурового урона и продолжать эксплуатацию. К таким сооружениям относятся легкие хозяйственные строения, разнообразные павильоны и навесы.
• Объекты для подсобного использования. Это могут быть разнородные бытовки, времянки, хозпостройки.

Законодательством также предусматриваются и некоторые другие исключения из нормативов. Если кроме возведения жилого помещения вы намереваетесь обустраивать на участке и прочие постройки, то для начала требуется выяснить, на какие из них нужно сделать разрешение.

Где получить разрешение

Разрешение выдается органами городской власти на территории района, где расположен ваш участок. В случае если участок расположен на межселенном территориальном субъекте требуется обратиться в местное самоуправление (ч. 6.3 статьи 51 ГрК РФ). Заявление формируется через институт МФЦ.

Документы

• Заявление на выдачу разрешения. Подается владельцем земляного участка. Проверьте наличие всех требуемых документов на землю.
• Документы, подтверждающие ваши права на земляной участок. Это может быть, к примеру контракт купли-продажи либо акт о наследовании земли.
• ГПЗУ. Для получения этого документа (срок длительности 3 года) нужно послать заявление в местную администрацию. Подготавливается бумага во время тридцати дней. Учитывайте это, когда начнете собирать пакет документов. Градостроительный план собирает все данные о вашем участке например установленные границы, виды разрешенного использования, техусловия для подключения коммуникаций и др.
• СПОЗУ. Должна быть подготовлена схема, на которой обозначено место, где именно планируется возведение дома. Данный акт можно сделать самостоятельно, но лучше все таки обратиться к услугам кадастрового инженера либо геодезиста. Потому как к СПОЗУ предъявляют определенные требования, при нарушении которых разрешение на строительство могут не выдать.

Подготавливая документы, важно убедиться, что участок разграничен в Кадастре. Иначе даже в случае принятия вашего заявления муниципалитет откажется выдать разрешение. Межевание участка выполняется еще до обращения.

Внимание! Чтобы получить разрешение на строительство собственного дома, проектная документация не нужна. Но и при всем этом вы можете, подготовив проект представить его вместе с заявлением.

Порядок получения

Сначала подготавливаем пакет документов. Это можно сделать самостоятельно либо обратиться в «Кадастровое бюро – Недвижимость».  При участии квалифицированных экспертов на данном шаге работы очень сильно снизится риск отказа органов власти.

Потом подается заявление со всей подготовленой документацией в функциональный центр. Оттуда пакет документов передается в подходящий орган власти, который выдает такие разрешения.

Специалистами проводится доскональная проверка документов во время десяти дней, после чего вам сообщат итог. При положительном решении в МФЦ вам выдадут разрешение на строительство. Если итог будет отрицательный - сообщат мотивацию отказа с указанием обстоятельств. В этом случае заявление подается повторно после устранения всех недочетов. Если, по вашему рассуждению, отказ был необоснован, то сможете обратиться в судебные инстанции.

Так как процесс выдачи разрешения на этом шаге затягивается, следует обратиться к помощи специалиста. Подобные проволочки не являются нарушением закона контролирующими органами. Обычно все происходит несколько дольше, чем по факту.

Специалисты после доскональной проверки документов, определяют ошибки и несоответствия нормам. Небольшие некорректности присутствуют в любом даже очень тщательно приготовленном документе. Происходит приостанавливание процедуры на время, во время которого вы обязаны устранить все неточности. Исправив некорректности, вы снова подаете документы. Специалисты повторно их проверяют и опять находят ошибки. И поэтому, процесс подготовки документа затягивается, превышая установленный срок. Все дело в том, что простой человек, который не является профессионалом и плохо разбирается в геодезии и кадастре, не сумеет подготовить техническую документацию нужным образом. Поправляя одну ошибку, он здесь же совершает другую.

Когда в формировании документации на получение разрешения принимает участие кадастровый инженер, все ошибки ликвидируются скоро, точно и своевременно. В итоге этого очень сильно сокращается общий период получения разрешения, а вы не тратите время и нервы на многократное посещение подходящих инстанций.

После того как разрешение будет получено, вы во время десяти дней обязаны предьявить документы, обрисовывающие характеристики здания и результаты инженерных решений.

Стоимость

В случае вашего решения обходиться собственными ресурсами, платить за представление разрешения будет ненужно. Свидетельство стопроцентно оформляется без оплаты. Вы лишь затрачиваете на весь это процесс собственное время. Ведь если вы не сможете заняться подготовкой пакета документов самостоятельно, то все-таки придется нанимать платных экспертов.

Дополнительные финансовые расходы появляются только в случае, если ваш участок не зарегистрирован, либо не прошел процедуру межевания. При таком варианте для начала придется заняться оформлением земли и лишь затем, подавать заявление на получение разрешения.

Нюансы, о которых нужно знать

• В процессе продажи земляного участка с недостроенным объектом разрешение на строительство переоформлять не нужно. Но чтобы данный недострой сбыть, требуется поставить его на учет в кадастр. А для этого необходим технический план.
• Участок земли под застройку время от времени делится. Как пример, когда старый землевладелец решает сбыть часть территории, либо землю поделят между собой дети. Разрешение также переоформлению не подлежит, но требуется брать ГПЗУ на свежую часть земли, которая создалась при разделе.

Срок действия

Разрешение действует во время десяти лет. Но если за это время дом не успели достроить, то срок продолжительности можно продлить. В то же время законом предусмотрены последующие условия, когда документ заканчивает силу:

• В возникнувшем случае принудительного прекращения прав на земляную собственность. Как приме, когда участок был изъят на государственные или муниципальные нужды.
• Отказ собственника на право собственности землей по личному желанию.
• Признание сделки недействительной в возникнувшем случае юридических нарушений при оформлении документов при купле-продаже земляного участка. Бывшие обладатели, чьи интересы были затронуты нелегальной сделкой, обратились в судебные инстанции. При положительном решении суда новый обладатель лишается права собственности. При этом разрешение на строительство также будет признано недействительным.

Отзыв разрешения производится в следующем порядке. Собственник лишается права владения землей (маловажно по какой причине). Данная информация подается в муниципалитет и Росреестр. В тридцатидневный период времени сотрудниками муниципалитета принимается решение о остановки действия разрешения и его отзыве.

Что делать, если строительство ведется без разрешения

Несмотря на тот факт, что дачную амнистию увеличили до 2020 года, не рекомендуется проводить строительство объектов без подходящего разрешения. Всегда имеется риск получить осложнения в дальнейшем узаконивании самостроя. Обнаружение преступного строительства влечет за собой определенную ответственность:

• Собственник обязан выплатить штраф.
• Он должен достигнуть разрешения на это строительство, что намного сложнее, потому что работы уже ведутся и возможность обнаружения нарушения строительных норм повышается.
• Если в период времени, во время которого проходит оформление разрешения на самострой, будут обнаружены веские нарушения, собственник обязан их исключить, но это не всегда может быть. В наиболее сложных ситуациях приходит риск сноса дома.

Если вы не сумели добиться выдачи разрешения простым путем, то следует обратиться в суд. Предоставляя исковое заявление, вместе с ним вы должны прикрепить заключение профессионалов о соответствие дома всем установленным требованиям. При всем этом экспертизу должна выполнить компания, имеющая лицензию на данный вид деятельности. Но даже в таком случае гарантию того, что суд примет вашу позицию никто не даст.

Даже когда не обнаружен самострой в протяжении всего этапа строительства, трудности с ним все равно будут. Без официального разрешения невозможно будет подключить инженерные коммуникации и ввести жилой дом в эксплуатацию. На кадастровый учет поставить его вы также не сможете. Построенный дом требует неотклонимого узаконивания. Провести эту функцию можно либо через суд, либо по закону о дачной амнистии.

Частая ситуация бывает, когда обладателю земли отвергают в получении разрешения, но он все равно незаконно начинает постройку дома, полагаясь, узаконить его позже. Не нужно заниматься темной застройкой. Когда муниципалитет отказал в разрешении, а вы пытаетесь вынудить узаконивания дома через суд, то вам вероятнее всего дело будет не выиграть. Легализовать такой объект практически невозможно.

На сходственном фоне затраченное время на оформление разрешения и понесенные траты на услуги кадастрового инженера кажутся не такими уж высокими.

Плюсы и минусы разрешения

Фактическое преимущество, которое вы получаете, оформляя разрешение на строительство  это то, что ваши процедуры в любом случае будут трактоваться как допустимые. Вам уже не нужно будет бояться происхождения заморочек при совершении процедуры регистрации прав на жилой дом и подключения к нему воды, электричества, газа.

Также имеется очередной нужный пункт. Разрешение дается в соответствии с нормами, установленными на сегодняшний день. Если же во время десяти лет произойдет изменение каких-либо требований, то брать новый акт либо изменять нормативы строительства вам будет не нужно.

Сейчас разберем иную ситуацию. Допустим, вы начали строить дом, надеясь на то, что вам удастся легализовать его практически. При этом все требования и нормы вами были строго соблюдены, но до того, как строительство было завершено они претерпели изменение. В этом случае узаконить дом будет также трудно, как и в прошлых осмотренных выше ситуациях.

Минус во время выполнения вами процедуры оформления разрешения на строительство дома будет лишь один  вы истратите много времени на сбор необходимой документации и правильное ее оформление.