Постановка на кадастровый учет ранее учтенных объектов

Возникновение кадастровой палаты внесло некую неясность в понимание процедуры регистрации права на территорию и процедуры установки на кадастровый учет. Особенно трудно разобраться в том, надо ли по новой регистрировать права, если они возникли до 2008 года и были основаны на том законодательстве, которое утратило свою силу.

Для того, чтобы урегулировать неоднозначные моменты и внести ясность в вопросы процесса постановки на кадастровый учет заранее учтенных объектов, был издан ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

Ранее учтенный объект: Что это значит?

Категория ранее учтенных объектов связывает недвижимость, права принадлежности и кадастровый учет которые были оформлены до 2008 года. Не считая этого, к ранее учтенным можно отнести объекты с зарегистрированными имущественными правами, но не поставленные на государственный учет.

Такие объекты недвижимости уже прошли всю необходимую процедуру, поэтому повторная их регистрация не необходима, даже в том случае, если ранее действующее законодательство утратило свою силу. Практически повторная регистрация понадобится только в том случае, если владелец захочет внести правки в графу права принадлежности или в случае остальных юридических операций, целью которых будет выступать недвижимость.

Ранее учтенным можно считать объект, который:

• Прошел функцию регистрации в Кадастре до 2008 года;
• Имеет оформленное право принадлежности и индикатор;
• ЗУ и другие объекты, права на которые были зарегистрированы до 1997 года.

Законы и нормативные акты

Первый серьезный документ, который внес масштабные конфигурации в функцию регистрации прав на имущество, был издан в 1998 году. Согласно положениям этого закона, регистрация по определенным свойствам проводилась до 2008 года. Тогда порядок регистрации опять поменялся. В 2017 году опять был издан новый закон, который определяет вопрос регистрационных деяний. На основании последнего действующего закона права на недвижимость регистрируются в одно время с постановкой ее на кадастровый учет. Такой шаг был принят с целью упростить процесс регистрации и принятия кадастрового номера.

Если же смена кадастрового номера или права принадлежности ранее учтенного объекта нужна, то собственнику стоит обратится за помощью к профессионалам. Причина в том, что процедура эта усложняется необходимостью получения дополнительной документации, входящей в нужный пакет сообразно новому законодательству.

Почему появились «ранее учтенные объекты» собственности

Кадастровый учет и регистрация права принадлежности прошли непростой законодательный путь. Все нормативные акты, которые регулируют эти процессы, часто изменялись или переиздавались, поэтому со временем возникла большая неясность в самом процессе регистрации и согласовании законов.

Регистрация прав

ФЗ № 122 регулирует регистрацию права принадлежности с 1998 года по 2017 год. Согласно его статьям, это право фиксируется в базе ЕГРП и дальнейшей выдачей собственнику Свидетельства, как подтверждающего документа, в котором указаны все права на объект.

Кадастровый учет

С законодательством о кадастровом учете все намного сложнее, ведь оно повсевременно видоизменялось. В существующие законодательные акты вносились правки, некие вообще утратили свою силу по причине издания новых ФЗ.

Объединение регистрации прав и кадастрового учета в единое целое

В 2018 году процедура значительно упростилась – новый ФЗ № 218 дает возможность регистрировать право принадлежности и в одно время ставить объект недвижимости на кадастровый учет. Всю информацию фиксируются в ЕГРН, в ней же можно увидеть сведения обо всех ранее учтенных объектах, которые отмечались по иной процедуре.

Как и где узнать статус объекта недвижимости?

Информация о положении объекта недвижимости доступна каждому владельцу. Отображается она на общественной кадастровой карте в Госкадастре.

Как же узнать о положении объекта. Для этого надо зайти на сайт Росреестра и выполнить несколько простых действий:

1. Открыть раздел “Физическим лицам”.
2. Выбрать услугу из выпадающего перечня.
3. Ввести данные: адрес или кадастровый номер.

Если объект проходил регистрацию заранее, то инфомация  нем будет сохранятся в реестре. На экране будут отображены сведения об объекте с отметкой «ранее учтенный объект».

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Права принадлежности регистрируются в главном в том случае, когда надо выполнить юридические процессы, объектом которых будет выступать недвижимость: продажа, аренда, оформление остальных сделок.

В возникнувшем случае отчуждения права принадлежности или перехода его другому владельцу, все правки вносятся в базу Росреестра по новому законодательству.

Как правильно поставить на учет ранее учтенные объекты

Если же перед собственником стоит цель о смене статуса объекта на «учтенный», то для этого надо будет пройти определенную городскую процедуру и собрать полный пакет документов:

• Заявление (образец утвержден законом о госрегистрации);
• Паспорт;
• Правоустанавливающие документы;
• Межевой план (для оформления земельного участка);
• Технический план (для зданий, квартир).

Заявитель с цельным пакетом документов должен обратится в офис Росреестра, МФЦ или заполнить онлайн заявку на сайте Росреестра.

Главно вспомнить, что ранее учтенные объекты перерегистрируются совершенно бесплатно. В этом случае, если объект считается как снова образовавшийся, то перед регистрацией заявителю надо будет уплатить гос пошлину.

В результате рассмотрения заявки объект получает личный кадастровый номер, свой номер и регистрацию прав принадлежности. После этого собственник может совершать любые сделки с правом и распоряжаться им на свое усмотрение.

Сроки внесения ранее учтенного объекта недвижимости

Для рассмотрения заявки необходимо время. Согласно закону на рассмотрение Россреестру дается пять рабочих дней. Если же заявитель подавал документы через МЦФ, то подождать придется немножко дольше с учетом сроков межведомственного взаимодействия.

Информация о регистрации и присвоении кадастрового номера показывается в выписке ЕГРН.

Если у заявителя есть вопросы со сбором документов либо разработкой дополнительной документации, что существенно может повлиять на сроки регистрации, тогда следует обратиться за помощью к профессионалам.

Стоимость оформления

Выше говорилось, что заранее учтенные объекты недвижимости регистрируются бесплатно. Есть одно но, ведь расходы требуются в том случае, если требуются будут сопутствующие технические акты и оплата услуг кадастрового инженера.

В каких случаях может быть отказано в регистрации ранее возникшего права

В теории все кажется просто и понятно, практически постоянно возникают некоторые сложности. В основном регистрационная палата и совсем останавливает учет объекта и сдает документы заявителю без положительного результата. Почему так происходит:

• Неполный пакет документов;
• Неточности в характеристиках объекта или их нехватка (площадь, месторасположение);
• Ошибки в бланках;
• Подача заявления неуполномоченным лицом;
• Наложение границ участка на примыкающий надел.

Устранив ошибки или воспользовавшись услугами опытных экспертов, заявитель может повторно подать документы на регистрацию.