Как снять дом с кадастрового учёта

Возник вопрос, как снять постройку, находящуюся на кадастровом учете? С учета снимаются снесенное сооружение, нежилое строение, помещение с учетом их утраты фактического существования.

Основаниями являются разрушения, снос, демонтаж, также раздел, объединение объектов. В подтверждение не существующего сооружения необходима работа кадастрового инженера. Сотрудник составит акт после проведенного обследования, перенаправит документ в Росреестр.

В данной статье также читайте про то, как с учета снимается недвижимое здание, какие документы необходимо предоставить хозяину, про сроки процедуры в Росреестре.

Что такое снятие с учета недвижимого имущества

Для учета объектов сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей владельцу недвижимости необходимо подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана. Также, необходимо корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты. Постановка на учет основана на присвоении кадастрового номера с уникальными характеристиками, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.

До того, как объект действует в натуре, информация про него можно найти в доступе ЕГРН. Если будет необходимо поменять что-то в характеристиках, учет проходят по новой. После, изменения будут внесены в ЕГРН, без корректировок (!) кадастрового номера, по которому строение числится в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения либо постройки реализуется в следующих ситуациях:

• при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда планируется постройка нового объекта;
• при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, когда постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
• при разрушении сооружений в следствие ЧП;
• при разделении одного объекта на несколько новых;
• при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Для того, чтобы снять с учета самовольное здание, необходимо получить особый документ с предписаниями надзорного органа или же добитьсятакого после решения суда. Когда есть возможность узаконить самострой, в распоряжении владельца время, чтобы дополнительно провести работы, оформить документы. Если после этого, нарушения не будут устранены, судебный орган вынесет решении и принудит правообладателя к сносу.

Если снятие с кадастра так и не вышло, следовательно, нужно исправить либо характеристики, или же компоновку объекта по ходу работ, включая ремонтные. Допустим, в ходе реконструкции можно от и до перекомпоновать либо исправить архитектуру сооружения, достроить этаж, исправить другие параметры. И при всем этом объект продолжит существовать в натуре, а о проведенных поправках, информацию укажут в госреестре.

На взгляд профессионалов, имеется возвожность постановки на временный учет частей зданий и помещений. Такое необходимо, когда недвижимость сдается в аренду, но не возводятся конструкции и ограждения. Когда арендные отношения прекращаются, автоматическим образом с учета снимаются и части объекта. При досрочном расторжении договора нужно обращение в Росреестр.

Акт обследования

Нормативные акты

Закон, ст.  218-ФЗ регламентируют все процедуры по постановке и снятия с учета зданий. Эти нормативы распространяются на все виды объектов. Под основанием для обращения в Росреестр принимают технический план, изготовленный по приказу МЭР под  953 (скачать). Приказ МЭР под  861 действует для переставших существовать объектов. Согласно его, с учета в ЕГРН снимаются объекты при предъявлении акта обследования.

От степенипредписаний для демонтажа, ликвидирования зданий, действуют и различные нормативные или ведомственные акты. Пример: снять с учета недвижимость после пожара представляется возможным согласно сведениям по уголовно процессуальному делу, справки, полученный от МЧС. Это документы, оформленные на основании УПК РФ, Закона 384-ФЗ , регламентов служб МЧС.

Куда подавать заявление о снятии с учета объекта недвижимости

Подавать заявление нужно в госреестр ЕГРН. Ведомство изучит заявление, документы. Также данные предоставляются через МФЦ. Это посредник, а сама процедура все равно оформляется в Росреестре.

Специалисты из Росреестра не изучают квартиры, не выезжают на место. Для формирования, получения сведений об утрате существования объекта, чиновники требуют акт о проведенном экспертном обследовании. Этот документ оформляют инженеры, владеющие компетентностью, квалификацией. Для того, чтобы подобрать специалиста, можно увидеть их список с правами составления актов на офийиальном сайте Росреестра.

Если справки о сносе составлены не компетентными лицами, а самим собственником, их не принимает Росреестр. Такого вида документация пригодна для представления кадастровым инженерам в момент подписания договора. В том случае, когда здание демонтировали, сносили по решению суда, собирать документы и доказательства входит в обязанности истца.

Порядок снятия с кадастрового учета

Дальше объясним, как снять объекты недвижимости с кадастрового учета, а также пошагово опишем порядок действий во время выполнения процедуры для различных видов объектов, разъясним, причины оснований прекращения существования. Так либо иначе, чтобы решить вопрос вне судебном порядке, нужно заказать изготовление акта обследования.

Как снять с учета снесенное здание

Когда фактически строение уже не существует, надо обращаться к инженеру за актом.

Первая стадия состоит из:

• принятия решение о сносе либо демонтаже, к примеру, если имеется акт от
• межведомственной комиссии на аварийное состояние объекта, соглашение между легитимными обладателями;
• воплощения демонтажа или сноса, для чего может быть потребуется получить разрешения от Госстройнадзора, разработки проектной документации для сноса либо демонтажа;
• наличия справок, постановлений и другого об фактическом уничтожении объекта.

Когда подписан контракт, к работе по обследованию приступает инженер. Стоимость складывается из конструктивных и др. характеристик сооружения, срочности, различных обстоятельств. В акте будет заключение об утрате объекта. Составленный документ направят в Росреестр, который затем исключит данные ЕГРН.

Процедура снятия с учета помещений в снесенном, демонтированном, разрушенном объекте - автоматическая. Стоит отметить, если снесли многоквартирный жилой дом, с учета снимается каждая из квартир и нежилых помещений. Нужда в составлении актов по отдельности на каждое помещение отпадает.

План проектирования демонтажа

Снятие с учета части здания

Выше уже было отмечено, что временные части сооружения либо помещения снимаются с учета автоматическим образом. Также по заявлению владельца. В данном случае оформление акта обследования не нужно, так как начальный объект продолжает свое существование в натуре. Но если все-таки часть сооружения разобрано при реконструкции, вносятся поправки в ЕГРН через инженера, оформляющего техплан, а не акт обследования. 

Как снять квартиру с кадастрового учета

Чтобы снять с кадастрового учета квартиру, т.е. помещение жилого сооружения, не нужен отдельный акт на квартиру либо нежилое помещение. Это связано со сносом, демонтажем либо разрушением всего здания. Снятие с учета отдельного нежилого помещения или же квартиры потребуется, если:

• при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда
   планируется постройка нового объекта;
• при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, когда постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
• при разрушении сооружений в следствие ЧП;
• при разделении одного объекта на несколько новых;
• при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Если при возведении выделяются части помещения и образуют новый объект, снятие с учета не будет нужно также, т.к. существование объекта продолжается, он лишь меняет кое-какие свойства. Для обновлений данных в ЕГРН оформляется техплан, в том числе и для новых образованных объектов. После здание подлежит постановке на учет.

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства ОНС, т.е., объекты незавершенного строительства также ставятся на учет. В последующем на них можно регистрировать права, снести или демонтировать, снять с учета из-за разрушения от ЧП по общим требованиям, т.е. по факту предоставленного акта.

Снять с регистрационного учета сооружение можно через аннулирование прав на несуществующий объект. На его месте можно возвести новый. После стройки пройти учет, зарегистрировав права по общим требованиям ст.  218-ФЗ. ОНС, который стоял на учете, подлежит сносу либо демонтированию. На освободившемся участке вероятно возможно возвести новое здание.

Документы для снятия дома с кадастрового учета в 2021 году

Снятие дома с учета в ходе сноса может быть после подачи заявления правообладателем. Его подают в одно из подразделений Росреестра по месту геолокации сооружения либо в  МФЦ. В список документов могут входить:

• акт после проведенного обследования;
• судебное решение;
• паспорт владельца (заявителя);
• доверенность, выданная на представителя заявителя;
• регистрационная учредительная документация от юрлиц, если такая имеется.

Выписка из ЕГРН будет не нужна, т.к. ее Росреестр запросит самостоятельно. В заявлении необходимо прописать номер, идентифицирующий сооружение либо помещение. Помощь в оформлении документов и прохождении процедуры окажут наши консультанты.

Порядок оформления акта

Для снятия имущества с учета нужен акт, порядок
получения которого регулирует Приказ МЭР под № 861:

• обращение к инженеру, подписание договора;
• передача документов, подтверждающих снос, демонтаж или разрушение, либо
  утрату объектом фактического существования;
• выезд инженера на участок, проведение обследования;
• оформление акта с заключением инженера;
• выдача документа заказчику - в цифровом виде на диске или передача его специалистами в Росреестр.

>

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости

Срок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, статья 16 Закона под номером 218-ФЗ говорит, что снятие с учета дома, нежилого строения, помещения проходит до 7 дней с момента обращения в Росреестр. В том случае, когда заявитель обращался через МФЦ, сроки больше на 2 дня. Сроки оформления различаются и могут зависеть от характеристие снесенного объекта. В чаще всего, инженеры Смарт Вэй готовят документы от 1 до 3 дней.

Нужно ли платить пошлину в 2021 году

Госпошлина не платится как при постановке/ снятии объекта на/с учет. К расходам заявителя относятся те, которые предусмотрены для подготовки акта. Также рекомендовано заказать услуги по полному сопровождению процедуры, чтобы избежать приостановки, отказа в рассмотрении заявления и документов.

Список полезных документов

• акт обследования
• выписка ЕГРН
• технический план
• акт о сносе здания
• заключение межведомственной комиссии
• проведение кадастрового учета
• административный регламент по постановке и снятию кадастрового учета
• инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ

Выводы

• Снять с учета можно строения, которые на самом деле не существуют из-за разрушения, сноса, демонтажа, раздела или соединения.
• Порядок снятия с учета трактуется Законом под номером 218-ФЗ.
• Основным документом для представления в Росреестр является акт обследования, который формируется кадастровым сотрудником.

Обследование здания

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 218-ФЗ
• Федеральный закон № 221-ФЗ
• Федеральный закон № 384-ФЗ
• Приказ Минэкономразвития № 861
• Приказ Минэкономразвития № 953