Изменение границ земельного участка

В данной статье мы понятно и доступно поясним о земельном законодательстве, досконально затронем тему стадий оформления документов и разъясним, как сохранить свои финансы. Также поясним об нюансах межевания, перевода земель из одной категории в другого вида, особенности о покупке и продажи земли, об аренде участков и о многом другом.

Уточнение расположения площади и границ земельного участка, зачисление поправок в Росреестр сравнительно определенных данных участка по предложению заинтересованного лица. Процесс проводится в определенной последовательности и при условии наличия в Росреестре записи о неустановленных границах этого участка согласно требованиям законов. Но процедура уточнения понадобится даже когда границы зафиксированы в документах, но не были вынесены в натуру.

Уточнение данных по местоположению границ данного участка происходит при наличии данных, подтверждающих собственность, если их нет, то в соответствии с данными, определяющими положение периметра участка земли в момент его образования. Когда, такие документы отсутствуют, то границы, которые действуют на местности больше 15 лет и закреплены искусственно сделанными или природными объектами, становятся разделениями.

Данные о расположении периметра участка, который стоит на кадастровом учете, уточняют в случаях если:

• Участок готовится к продаже
• Возник спор с соседями-собственниками
• В кадастровых документах допущена ошибка
• Ранее учтенный надел земли приобретен в собственность
• Участок нужно разбить на несколько наделов
• Оформляют документальные прирезки

Уточнять периметр могут только кадастровые сотрудники, находящиеся в федеральном реестровом составе кадастровых сотрудников или геодезические учреждения при наличии лицензии согласно которой можно провести межевание.

Последствия отсутствия установленной границы

Необходимо насторожиться, если в выписке из ЕГРН есть запись о неустановленной границе земли в соответствии с требованиями законов. Это напрямую касается грядущей сделки о покупке земельного участка и потенциального владельца. Покупателю должно быть известно, что неимение установленных границ участка не дает гарантий на соблюдение прав обладателя по поводу прохождения границ участка. Нередко это приводит к спорам, а далее к судебным разбирательствам. Покупатель, приобретая участок без установленных границ, должен будет за свой счет их установить. Как постановило законодательство, с 1 января 2018 года фиксированные границы должны быть обязательно установлены при заключении любой распорядительной сделки. А это означает, что без процедуры межевания сдать в аренду, реализовать, унаследовать или подарить надел станет не доступно.

Порядок действий при уточнении или изменении границ

Делать работы с детализацией границ участка земли и подписывать акт согласования уточненных границ может только определенная категория землевладельцев. Процедура уточнения может быть осуществлена по инициативе лиц:

• с правом постоянного бессрочного использования
• с правом пожизненно владеть
• собственника надела
• арендатора земельного участка в соответствии с договором
• с решением власти о передачи надела в безвозмездное пользование из состава государственных участков

Необходимые действия, которые нужны землепользователю для уточнения границ части своей земли:

• выбор геодезической компании
• Подпись соглашения на уточнение границ
• Доступ к участку для кадастрового инженера, чтобы он выполнил топографическую съемку

Если такой участок был поставлен на учет в кадастровом агентстве до 2001 года, то уточнение границ проводится только при отсутствии границы на конкретный надел межевого плана, хотя границы и зафиксированы в проекте межевания земли на которой находится надел.

Увеличение и уменьшение площади при уточнении и изменении границ

Уточнение границ земельного участка сходу с повышением размера площади может произойти при надобности оформления земель совместного пользования. Такое развитие событий вероятно при самовольном передвижении фактических границ участка владельцем земли, к примеру, загородки или забора за счет общедоступных просек и дорог. Расширение возможно только при площади надела, которая меньше нормы, при этом по документам невозможно установить площадь и её расчет проведится в соответствии с фактическим положением в течение 15 лет.

Сокращение площади данного участка может произойти по конечным итогам проведения геодезических работ. Ошибка в межевом или кадастровом плане, но также доказанное нелегальное вторжение на чужой участок может послужить причиной сокращения границ участка. У других категорий земель различная предельная величина участка, поэтому превысить предел не получится. Подводя итоги, только присоединением или разделением, но также выделением участка, проведением межевальных работ, вероятно уменьшить и увеличить территорию.

Уточнение по решению суда

Спорные ситуации о координатах границ с соседями зачастую приводят к судебным разбирательствам. При самовольном захвате части территории соседей передвижением фактически доступных границ по конечным итогам судебных тяжб выносится постановление об уточнении границ с сокращением площади земельного надела ответчика. Кадастровый инженер доказывает уточнение на отдельном листе и прикладывает к межевому проекту, если убавление площади этого участка после уточнения границ превышает 1/10 долю от первоначального размера.

Подача иска в судебный огран следует при нарушенных устоев согласования уточнения границ. Участники, привлекаемые к процессу помимо всех заинтересованных:

• Собственник земли, являющийся инициатором
• Землепользователи соседних участков
• Инженер по кадастрам, который отвечает за измерения

В конечном итоге процедуры создается межевой план, который имеет наглядную и документальную части. В наглядной, через схемы показаны границы участка с пояснением координат, документальная ведется для расчета оснований уточнения границ, информация о наделе, категории земли и виде целевого использования. На обратной стороне наглядного межевого плана составляется акт согласования границ и подписывается заинтересованными лицами. Последние могут выдвинуть претензию в суде и захотеть пересмотра уточнения границ, если они согласованы без их пребывания.

Исковое заявление и прилагаемые документы

Заявитель обязан взять юридически правильную форму иска перед подачей обращения в районный суд. Следует придерживаться данных требований:

1. Шапка искового заявления – указываются контакты истца или его представителя, отмечается судебный орган, куда подается прошение. При наличии госпошлины прописывается её размер.
2. Имя документа – исковое заявление об установлении границ земельного участка, пишется в середине, в самом конце предложения необходимо поставить точку.
3. Основная часть – прописываются данные о земельном участке, который принадлежит истцу, точнее: точный адрес, кадастровая нумерация, информация о проведении межевых работ. Также указываются причины замены границ надела и отмечаются места их нарушения.
4. Законодательные акты и статьи, на основании которых выносится решение
5. Установка требований-просьб:
   • Признать неверными сведения, которые внесены в кадастровый план;
   • Обозначить границы под между землевладениями;
6. Также список документов, на основании которых подтверждаются вышеизложенные факты:
   • План ситуации;
   • Документ, подтверждающий собственность;
   • Кадастровая выписка или справка, также принимается план;
   • Документы, которые могут свидетельствовать о расположении надела и границ, обязательно изданные органом с соответствующими полномочиями;
   • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
   • По необходимости может понадобиться представительская доверенность;
7. В конце искового заявления истцу необходимо подписать документ, также расшифровать инициалы и приписать дату

Доказать положение границ могут любые документы, которые изданы органами с соответствующими полномочиями и подтверждают их размещение.

Сроки и стоимость работ

Сотрудники по кадастрам гарантируют произвести землеустроительные работы за 10-14 дней, потому что для них не требуется большое колличество времени, но не позднее, чем за месяц, соседних землепользователей следует предупреждать о согласовании границ особым оповещением, из-за чего межевой план готовят ориентировочно в районе 1,5 месяца.

Оплата межевого плана составляет около 15-20 тыс. рублей в зависимости от данных участка, где необходимо уточнить границы.