Уточнение границ земельного участка: порядок действий

Существует огромное количество видов кадастровых работ, и одной из них является уточнение границ земельного участка. Данную услугу оформляют для недвижимого имущества, которое уже установлено на кадастровый учет в Росреестре, но пока что отсутствует в кадастре.

Уточнение границ: Что это за процедура?

Уточнением границ земельного участка называют определённые геодезические работы, которые связаны с определением координат земельного участка, его размеров, а также деталей, далее все эти параметры согласовываются с соседями.

Процедурой уточнения границ координат границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом должен быть аккредитованным, у него должно быть разрешение для предоставления такой услуги. Затем, как он проведет все требуемые исследования, он подготовит межевой план земельного участка, передаст акт хозяину участка, а тот должен согласовать его с собственниками тех участков, которые находятся рядом. Далее владелец возвращает подписанные акты кадастровому инженеру для того, чтобы был оформлен межевой план.

Далее специалист должен доделать план, и после хозяину передается уже готовая работа, которая записана на диск, заверенный электронной подписью. Либо же план отправляется, а рассмотрение и утверждение в Росреестр. В документе должен быть зафиксирован адрес объекта, а также его границы. Далее эта информация будет отражена в публичной кадастровой карте.

У межевания участка существуют следующие особенности:

• Работы проводятся с наделами, которые уже есть на кадастровом учёте, но их границы не определены конкретно.
• Исполнитель начинает замерять объект после того, как он изучит все документы на землю.
• Затем, как будет проведена процедура и составлен межевой план, площадь участка может изменяться, новые цифры нужно согласовать с соседями, также должен быть составлен акт.

Для того, чтобы заказать услуги кадастрового инженера в Балашихе, вам требуется обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». Специалисты, которые работают в этой фирме, пользуются только очень надежным оборудованием при измерении характеристик земельного участка, они оформляют техническую документацию на землю в соответствии со безусловно всеми нормами.

Когда требуется уточнение границ участка

Как правило приобретаются участки, у которых присутствует статус ранее учтенный. Данный термин служит для определения земель, которые стоят на учёте и имеют кадастровый номер. Но тогда, когда эти участки регистрировались, отсутствовали требования при проведении межевания.

Также ситуация может быть из-за того, что использовался неправильный способ установления границ. К примеру, до 2011 г. для определения границ практиковался описательный способ. После того, как границы начали устанавливаться с помощью геодезических измерений, получилось, что участки накладываются друг на друга. И даже если соседи не хотят оспаривать, для установления границ участка необходимо межевание.

Без установленных границ могут появиться разнообразные сложности как у покупателя, так и у продавца. Участок можно использовать, но продать его просто нереально, так как для абсолютно любых сделок с землёй у неё должны быть чётко установленные границы. Это касается не только сделок купли-продажи. Безусловно любая юридическая операция, которая будет совершаться с землей, требует проведения межевания, а также уточнения границ. Из самых нередких случаев можно выделить:

• Наличие пограничных споров. Соседи, у которых имеются смежные участки, могут десятками лет спорить о том, кому и какая земля принадлежит. Для того, чтобы решить данную делему, можно более точно определить границы.
• Судебное разбирательство. Данная ситуация в большинстве случаев вытекает из предыдущей. Чаще всего в этих случаях судья говорит о том, что нужно провести межевание. В наиболее трудных случаях проводится экспертиза.
• Наличие ошибок. Ошибки допускаются в кадастре, например, после проведения межевания были внесены недостоверные сведения. Ошибка может быть допущена сотрудником, который проводил межевание. В этом случае ранние результаты признают недействительными, в результате проводят повторное уточнение границ.

Требуется детально относиться к выбору подрядчика для проведения межевания и уточнения границ, так как если не опытные инженеры допустят ошибку, она потянет за собой огромное количество проблем.

Законодательство

Уточнение границ земельного участка является обязательной процедурой, данный процесс регулируется данными законами:

• ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) “О государственной регистрации недвижимости”.
• ФЗ РФ № 221 (ред. 30.12.2015) “О государственном кадастре недвижимости”.
• Приказ Минэкономразвития № 586 (от 16.09.2016).
• Отдельные статьи Градостроительного и Гражданского кодекса России.

Согласно действующему законодательству с 2018 г. межевание считается неотклонимой процедурой. Без уточнения границ с участком нельзя проводить абсолютно любые юридические операции, например, участок нельзя покупать и продавать, передавать в аренду, или оставлять в наследство.

Для каждого земельного участка требуется определять границы, даже если объект уже на учете, данные о границах участка может просто отсутствовать, поэтому требуется провести межевание.

Межевание оформляют только для тех людей, которые уже были зарегистрированы в Росреестре и ранее учитывались. В данном случае у объекта будет кадастровый номер, но отсутствует данные о параметрах этого участка. Если земля есть на учёте в кадастре, то для того, чтобы оформлять с ней сделки, требуется уточнять координаты границ участка и оформлять межевой план.

Тот участок, у которого отсутствует номер, считается не выделенным из собственности. Чтобы в дальнейшем проводить сделки, его нужно поставить на кадастровый учёт.

Для того, чтобы уточнить статус объекта, необходимо заказывать выписку из ЕГРН. Эта справка и документация для недвижимого имущества может быть оформлена экспертами, работающими в «Кадастровом бюро – Недвижимость».

Необходимый пакет документов

Те документы, которые требуются будут для уточнения границ участка, будут зависеть от цели проведения данной процедуры, а также деталей объекта, который будет исследован. В стандартный пакет документов будут входить следующие справки:

• Заявление.
• Паспорт заявителя.
• Выписка ЕГРН.
• Правоустанавливающий документ на землю.
• Документ присвоения объекту адреса.

Требуемые документы меняться в разных случаях, также состав будет зависеть от того, какие характерные черты у данной местности, на которой находится данный надел, от категории земли. Многие бумаги придётся искать в архивах. Именно поэтому для оказания услуги лучше обратиться к профессионалам, у которых в наличии опыт в составлении межевого плана.

Как проводят данную процедуру

В уточнение границ земельного участка входят следующие стадии:

• Сбор всех документов, которые требуются для проведения межевания, а также определение целей работ.
• После того, как будет проведена консультация, с подрядчиком будет подписан договор, также будет внесена оплата за услуги.
• За неделю до того, как эксперт выйдет на объект, требуется предупредить о данной процедуре. Как правило несогласия по поводу межевания участка решаются ещё во время полевых работ.
• В определённое время специалист приедет на участок, а также проведёт замеры его координат. Затем, как будут получены измерения, эксперт предоставит хозяину участка, а также соседям требуемые замеры. Он спросит всех участников процедуры, согласны ли они с определёнными исследованиями.
• Составляется акт голосования. Этот документ должен быть подписан владельцами пограничных участков, которые не зарегистрировали участки в ЕГРН, должна быть подпись заказчика и подрядчика, а также представителя администрации.
• Затем должен быть составлен межевой план, далее его нужно предоставить в государственный кадастр для того, чтобы зарегистрировать. Этот документ должен быть оформлен в электронном виде и заверен с использованием ЭЦП инженера.
• Затем, как будет рассмотрена заявка, кадастровая палата выдает выписку или же приостановку, либо же отказ в предоставлении кадастрового паспорта. Профессионалы скоро управятся с исправлением ошибок и повторно подадут бумаги для рассмотрения.
• Затем, как будет получена выписка, всю документацию требуется подать в регистрационную палату. После того, как ее исследуют, владелец земли получает новое свидетельство на участок с уже уточненными границами.

Конечно, результаты межевания зависят от кадастрового инженера, который оформлял работу. Перед выбором исполнителя требуется изучить его опыт в деятельности, квалификацию, а также работу с последними заказами. На нашем сайте «Кадастрового бюро – Недвижимость» предоставляется информация о всех наших сотрудниках.

Документы готовы. Что дальше?

Затем все данные нужно внести в кадастр, для этого берётся электронная копия, которая передается в Росреестр. Этим может заняться сотрудник, а также собственник земельного участка. Если собственник не хочет растрачивать свое время на очереди и документы, он может оформить договор, согласно которому подрядчик окажет все услуги. Планом именуют документ, который служит основанием для решения о внесении изменений в кадастр. Если решение будет положительным, будет выдана кадастровая выписка.

Если регулирующий орган выдаст отказ, то придётся устранить оплошности, для этого нужно опять обратиться в геодезическую компанию. Сотрудник должен проверить данные и устранить оплошности, которые он допустил. Важно верно подбирать фирму, так как огромное количество организаций и экспертов просто не хотят поправлять свои ошибки, так как на это вновь нужно растрачивать время.

Сколько времени нужно для уточнения границ

Сроки уточнения границ могут быть разными, от 15 дней до нескольких месяцев, и зависеть они будут от различных деталей. Но, имеются сроки, на длительность которых никто не способен подействовать, так как они установлены законом. Касается это периода, в который изменения должны будут внесены в кадастр. Если собственник участка решил подать документы в Росреестр без помощи других, то к этому сроку придётся добавить срок в несколько дней. Связано это с тем, что документы будут поданы при помощи многофункционального центра, принятие решения будет отсчитываться не от даты подачи документов, а от даты их получения.

Сколько стоит процедура

Цена уточнения границ будет зависеть от множества деталей, от того, где находится участок, от его размеров, сложности объекта, а также от сложности работ, которые нужно выполнить.

Сумма уточнения границ в «Кадастровом бюро – Недвижимость» начинается от 14 000 руб. Для того, чтобы узнать точную сумму работ, вы можете посетить предварительную бесплатную консультацию, её можно получить по {words=телефону 8 (800) 300-60-51 или на нашем официальном сайте.

Какие последствия могут быть при отсутствии установленных границ участка?

Если игнорировать все нормы, установленные законодательством, могут выявиться не очень приятные последствия собственников участка. Если не провести процедуру межевания участка, могут возникнуть последующие проблемы:

• Права собственника могут быть ограничены. Законный хозяин участка не сможет им распоряжаться. Абсолютно любые юридические сделки с участком, границы которого не определены, являются запрещенными.
• Могут появляться конфликты с собственниками участка, который располагается по соседству.
• Соседи могут потребовать снести объекты, которые были построены с нарушением определённых правил, рядом с линией.

Для того, чтобы исключить возможные негативные последствия отсутствия межевого плана на земельный участок, правильнее обратиться к сотрудникам из «Кадастрового бюро – Недвижимость», они проведут уточнение координат основных точек участков в кратчайшие сроки.

Когда могут отказать в уточнении, если делать самостоятельно

Из самых распространённых ошибок, которые возникают при попытке самостоятельно провести процедуру межевания, является нарушение закона «О государственном кадастре недвижимости». При отрицательном решении государственный регистратор будет ссылаться на пункты данного закона. Для регистратора этот закон является главной базой для того, чтобы определиться по каждому из объектов недвижимости.

Уполномоченные органы могут выдать отказ в следующих случаях:

• Согласовываются размеры поворотных точек земельного участка только с собственником земли, который может подтвердить свое право при помощи документов. Во всех документах должно быть указано одно и тоже имя, но не разные.
• У собственника могут быть не все реквизиты.
• Согласование может быть проведено частично.
• Могут быть допущены нарушения в оформлении межевого плана.
• Отсутствует генеральный план или картографический материал на данный земельный участок.
• Площадь участка может не соответствовать размерам, которые написаны в выписке из ЕГРН, параметры могут превышать погрешности, которые допускаются законодательством.
• В документах может быть допущена кадастровая неточность.
• Может присутствовать запрет на перераспределение участка, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Если вдруг в плане были допущены определённые ошибки, то ответственность за них несет кадастровый инженер, и поэтому он должен устранить все ошибки.