Проект сноса и демонтажа объекта

Документ, известный как проект сноса и демонтажа, является пакетом документации, определяющим порядок и безопасность демонтажа и утилизации конструкций. В проекте определяются методы сноса и демонтажа, порядок организации работ, необходимые мероприятия по безопасности, ограждения участка, отключения от инженерных коммуникаций и т.д. Проект также имеет решения по безопасному использованию специальной техники и оборудования, зонам размещения строительных материалов после демонтажа. По окончании работ объект можно исключить из реестра недвижимости путем получения акта обследования и подачи его в Росреестр.

Мы изложим основания, по которым возможно заказать проект на снос, но также содержание разделов проекта. Также мы изложим о том, как получить разрешение на демонтаж строения и где можно получить необходимые документы.

По каким основаниям допускается снос объекта

У всякого строения имеется определенный срок использования, который находится в зависимости от характеристик конструкции, условий эксплуатации и расположения объекта. Когда нормативный ресурс прочности строения будет исчерпан, то его можно продлить за счет ремонтно-восстановительных работ на фундаменте, стенах, перекрытиях и иных конструкциях. Тем не менее, если такие работы невозможны, здание должно быть выведено из эксплуатации и подвергнуто сносу.

Также прекращение эксплуатации строения может быть обусловлено разнообразными причинами, включая:

• Решением владельца строения и участка.
• Решением судебного органа.
• Решением государственного или муниципального органа.
• Требованиями нормативных актов.

Также отдельным основанием для сноса или разборки строения может быть его повреждение в результате чрезвычайных ситуаций, таких как стихийные бедствия, пожары и взрывы, которые сложно предсказать и предотвратить при обычной эксплуатации. Если здание может быть восстановлено после таких событий, может быть разработан проект реконструкции, капитального или текущего ремонта. Если восстановление не представляется возможным, заказывается проект демонтажа для оставшейся части объекта.

Тем не менее снос может быть связан с освобождением земельного участка для возведения нового объекта. В этой ситуации не требуется отдельного проекта на снос. В проект на строительство будет включен раздел, посвященный демонтажу (сносу), и его согласование будет проводиться одновременно с проектом нового строительства в соответствии с правилами безопасности.

Решение собственника

Хозяин имеет право распоряжаться строением, включая возможность продажи, дарения, передачи строения в аренду, а также его снос, разбор и демонтаж. Это решение может быть вызвано различными обстоятельствами, такими как:

• Исчерпание нормативного ресурса прочности и надежности конструкций, если их восстановление невозможно или слишком затратное.
• Желание освободить участок под строительство нового объекта, в том числе с иным функциональным назначением.
• Намерение использовать территорию участка под иные цели и виды деятельности, например, для сельхозпроизводства после перевода участка в другую категорию.

В содержании проекта работ по сносу будет прописано подходящее основание, другими словами решение собственника. При этом цели решения могут влиять на перечень проектных решений. Как например, документ может включать обоснование для сохранения части фундамента и инженерной инфраструктуры, которые будут использованы для нового строения.

Решение суда

Проект демонтажа строения может быть составлен в рамках различных юридических процедур. Например, судебное решение может потребовать принудительного сноса строения в следующих ситуациях:

• Когда текущее состояние строения угрожает безопасности окружающих объектов, имущества и людей. В таких случаях часто речь идет о ветхих и аварийных зданиях, которые не могут быть восстановлены без значительных затрат.
• Когда здание было построено незаконно, т.е. без получения необходимых разрешений и согласований.
• Когда земельный участок, на котором расположено здание, был изъят для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством, например, для прокладки трубопроводов или строительства автомагистрали.

В последнем случае хозяин имеет право на компенсацию за изъятый участок и снос строения. Размер компенсации может быть определен в рамках судебного разбирательства, в котором рассматривается вопрос о сносе. При этом содержание проекта работ по демонтажу строения будет зависеть от целей решения, например, в документе может быть предусмотрено сохранение части основания дома и инженерной инфраструктуры для последующего использования при возведении нового строения.

Решение государственного органа

Государственные и муниципальные органы также имеют право принимать решение о сносе построек в соответствии с нормативными актами. Это относится в первую очередь к недвижимости, принадлежащей РФ, регионам или муниципальным образованиям. Кроме того, комиссия может принять решение о сносе старого или аварийного строения.

Принципиально отметить, что государственный орган может вынудить собственника снести здание, находящееся в в частном владении, только через решение суда. Как например, если участок изымается для государственных нужд по договору, но хозяин не желает сносить здание, то соответствующее ведомство может подать иск в суд. В зависимости от данных причин, по которым здание должно быть снесено, может быть определено, кто будет заказывать проект по организации сноса и демонтажа.

Перечень документов на снос и демонтаж здания

Перед началом работ требуется разработать проект сноса строения, который является ключевым документом для прохождения согласований. Кроме того, для согласования и проектирования потребуются такие документы:

• Решение о сносе/демонтаже.
• Документ, подтверждающий право собственности на сносимое здание или участок.
• Заявление о согласовании проекта организации сноса.
• Акт приемки завершенных работ.
• Акт обследования после разборки строения.

Дополнительные согласования для сноса могут потребоваться с собственниками примыкающих объектов и участков, с коммунальными службами и предприятиями ЖКХ, но также с обладателями транспортной инфраструктуры. Для сноса и вывоза строительных материалов требуется сделать разрешения от ГИБДД. Кроме того, для подтверждения соответствия нормам экологической безопасности и земельного законодательства также могут потребоваться разрешения от соответственных ведомств.

Список полезных документов:

• Образец акта о сносе здания
• Запрос выписки из ЕГРН
• Образец акта обследования
• Образец заявления о проведении кадастрового учета
• Образец заявления о выдаче разрешения на строительство
• Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
• Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН

Разработка проекта сноса

Если необходимо разработать проект организации демонтажа (сноса) сооружений, то специалисты руководствуются определенными нормативными актами и правилами. Если проект сноса разрабатывается в рамках документации на строительство нового сооружения, то он обязан соответствовать Постановлению 87, которое определяет содержание каждого раздела проекта. Проект сноса и демонтажа непременно проходит экспертизу и проверки в органах стройнадзора, а начинать работы можно только после получения разрешения на строительство, которое распространяется и на работы по разбору строения и освобождению участка под строительство.

Если проект организации сноса разрабатывается как отдельный документ, то его состав определяется конкретно. Для разработки документа требуется руководствоваться нормами:

• Градостроительного кодекса РФ.
• Федерального закона № 384-ФЗ.
• Постановления № 87.
• Соответствующих СП и ГОСТ для видов зданий и перечня работ.

Для разработки проекта демонтажа могут потребоваться специальные технические условия (СТУ), которые обязаны быть оформлены и согласованы. Например, СТУ могут быть нужны для разбора многоэтажных сооружений, использования высотной спецтехники или производства работ с повышенной опасностью. Проект организации работ по сносу будет содержать ссылку на СТУ.

Получение исходных данных и обследования

Наша компания основывается на разработке проектов организации демонтажа для сооружений разного типа. Расценка и сроки работ определяются после предварительного анализа предоставленных материалов и оформления договора. Для ознакомления с нашим опытом и квалификацией, мы предоставляем примеры проектов сноса, ранее выполненных нашей компанией.

Стадия разработки проекта демонтажа основывается на исходных материалов о здании и результатах его обследования. После оформления договора и получения технического задания, наши специалисты проводят следующие мероприятия:

• Изучение предоставленных материалов на здание и участок (включая техническую и эксплуатационную документацию, кадастровые сведения, технический паспорт БТИ и т.д.).
• Обследование всего строения, включая его конструкции и инженерные коммуникации.
• Проведение обследований прилегающей территории, а также объектов транспортной и инженерной инфраструктуры.

Результатом разработки проекта на снос или демонтаж строения будут точные расчеты и обоснования, которые могут быть взяты подрядными организациями.

Основной целью обследований при подготовке проекта сноса или демонтажа строения является не только исследование технических параметров сооружения, а также анализ особенностей участка, на котором будут реализовываться работы. Специалисты обязаны определить зоны, где будут проводиться работы, и установить меры безопасности для предотвращения несанкционированного доступа. Обязательно следует также обеспечить безопасность существующих объектов транспортной и инженерной инфраструктуры на территории участка после проведения работ. Все такие меры требуется принять во внимание при разработке проекта сноса или демонтажа строения, чтобы гарантировать безопасность всех строителей и окружающих объекты.

Состав проекта по сносу

При создании проекта сноса объектов капитального строительства может возникнуть необходимость в описании процедуры вывода их из эксплуатации, если это не было выполнено на этапе проектирования. При таком варианте наши специалисты предоставят данную информацию:

• Процедуру и условия отключения объекта от инженерных коммуникаций.
• Процедуру освобождения здания от производственного и технического оборудования и другого имущества.
• Меры по обеспечению безопасности в зоне проведения работ до их начала.

Проект сноса аварийных домов будет выполнен только в том случае, если все жильцы расселены, а их имущество вывезено заказчиком работ. Проектная документация касается только процедуры проведения работ по сносу и демонтажу, но не выселения граждан или перевозки их имущества.

Перечень разделов проекта сноса будет зависеть от особенностей архитектуры и планировки строения, а также его местонахождения на участке. Наши специалисты определят эти аспекты при заключении договора. Проект организации работ по демонтажу имеет такие требуемые разделы:

Перечень составляющих проекта сноса строения капитального строительства может включать в себя такие элементы:

• Информация о проектной организации, которая занимается разработкой проекта сноса.
• Сведения о заказчике работ, который оплачивает работы по сносу.
• Общие кадастровые и технические данные о здании, такие как адрес, этажность и другие характеристики.
• Основания для разработки проекта, например, решение правообладателя или судебный акт, которые требуют сноса здания.
• Описание фактического состояния сносимого здания, полученное в результате обследований.
• Описание способа и этапов сноса, включая поэтапный разбор конструкций, контролируемое обрушение и другие методы.
• Перечень проектных решений, которые касаются сноса или демонтажа здания, от способа разбора до временного усиления оставшихся конструкций.
• Перечень мер безопасности, необходимых на период сноса, таких как ограждение территории работ, выставление специальных знаков и маркировка.
• Расчеты зон безопасности, мест складирования стройматериалов и размещения спецтехники.
• Расчеты и обоснования по количеству и видам спецтехники, оборудования и рабочей силе, необходимых для выполнения работ по сносу.
• Описание условий выполнения работ на объекте, его отдельных этажах и конструкциях.

Отдельно выделяется проект организации сноса строения, который содержит описание этапов и последовательности действий подрядной организации. В него входят чертежи, планы и схемы, на которых отображены проектные решения, места поэтапного выполнения работ, маршруты передвижения и стоянки спецтехники. Дополнительные схемы и планы могут разрабатываться для возведения ограждений вокруг строения и складирования материалов до их вывоза с участка. Данные меры помогают оптимизировать все рабочие процессы, избежать ненадобных работ и обеспечить безопасность людей и имущества.

Где согласовать проект на снос

Для проведения работ по сносу строений и сооружений требуется получить обязательное согласование. Если выполняется освобождение участка под новый объект, то необходимо представить единый проект на экспертизу в Госстройнадзор. В возникнувшем случае, проект разработан исключительно на снос, то для получения согласования необходимо обратиться в следующие органы:

• Госстройнадзор, который выдает разрешение на проведение работ и осуществляет текущий контроль.
• ГИБДД, который выдает разрешение на передвижение спецтехники, на временное перекрытие дорог и т.д.
• Коммунальные службы и предприятия ЖКХ, которые осуществляют отключение коммуникаций и обеспечивают безопасность для существующих элементов инженерной инфраструктуры.
• Администрация метрополитена, если под участком или на его территории располагаются объекты метро.
• МЧС, в части обеспечения требований пожарной безопасности.
• Иные ведомства в зависимости от типа объекта, мета проведения работ и их перечня.

Если выбраны разрушающие методы сноса, такие как взрыв, то Госстройнадзор создает специальную комиссию для контроля за работами.

Некоторые специалисты могут задавать вопрос, требуется ли проект на снос строения, если оно не относится к зданиям капитального строительства. При таком варианте обязательное проектирование не предусмотрено нормативными актами. Тем не менее, даже при разборе относительно небольшого строения, обеспечение мер безопасности без проекта может быть очень сложным. Поэтому рекомендуется заказывать проектную документацию даже в данном случае.

Акт обследования после сноса здания

По окончании всех работ на участке, связанных с организацией строительства или демонтажа, требуется исключить несуществующее здание из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого заказчик обращается к кадастровому инженеру и оформляет договор на проведение акта обследования в соответствии с Приказом Минэкономразвития 861. В данном документе кадастровый инженер подтверждает отсутствие строения на участке, что послужит основанием для снятия строения с учета в ЕГРН.

Сумма проекта сноса определяется индивидуально при заключении договора. Приблизительные цены за проектирование и прочие виды работ можно выяснить из нижеследующего списка.

Заключение

Проект на снос/демонтаж определяет порядок выполнения работ на объекте, необходимые меры безопасности и шаги действий для подрядной организации. В случае, если снос производится для строительства нового сооружения, специальный раздел проекта строительства заполняется соответствующим образом.

Содержание проекта на снос определяется согласно Постановлению № 87, Градостроительному кодексу РФ, Федеральному закону № 384-ФЗ, СП и ГОСТ на соответствующие виды работ и сооружений.

Согласование сноса производится через федеральные и региональные ведомства, такие как Госстройнадзор, предприятия ЖКХ, ГИБДД, МЧС, а также другие органы и структуры.

В нашей компании у вас есть возможность заказать проект на снос существующего строения и его согласование. Чтобы уточнить подробности, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполните форму обратной связи.

Вопрос эксперту

• Какой вариант лучше выбрать для сноса здания и от чего это зависит?

  Выбор способа сноса или демонтажа осуществляется проектировщиками, учитывая особенности конкретного объекта и окружающей застройки, а также соблюдая нормы строительной безопасности.

• Как долго оформляется проект на демонтаж здания? Можно его получить за 3 дня?

  Сроки оформления технической и проектной документации на демонтаж зависят от особенностей конкретного объекта. В нашей компании мы обычно выполняем эту работу за 2-5 дней.

• Добрый день! Подскажите, какое отношение имеет акт обследования к проекту на снос здания?

  Акт обследования является заключительным документом, который составляется после завершения работ по сносу здания. Он используется для снятия объекта с кадастрового учета.

• Как определить нормативы по количеству спецтехники для работ по сносу здания?

  Все необходимые расчеты и обоснования будут представлены в проекте на снос или демонтаж здания. Подрядная организация сможет использовать эти расчеты и спецификации в дальнейшей работе.