Техплан: что это, зачем нужен, где и как получить?

В техническом плане находится все сведения об объекте, без данного плана нельзя поставить его на кадастровый учет в госреестре недвижимости. В статье будет поведано о том, зачем нужен техплан, какие требования выдвигает закон, каким образом он изготавливается.

Технический план: что это?

Техническим планом называют документ, в котором отражается вся основная информация, касающаяся объекта недвижимости. Там находится информация о площади, количестве комнат, положения относительно остальных сооружений, кадастровый номер, также другая информация. В техническом плане находится как графическое, так и текстовое описание недвижимого имущества. В текстовой части можно найти такую информацию:

• Исходную информацию.
• Описание того места, в каком месте размещается данный объект.
• Все требуемые расчёты и измерения.
• Технические характеристики данного объекта.
• Заключение от кадастрового инженера.

Можно найти схему данного объекта недвижимости, которая представляет собой чертеж объекта, привязку к участку, в каком месте размещается данный объект. На схеме государственной системы координат указывается значение поворотных точек, поэтажный план, также контур данного здания.

Понятие такого документа, требования, которые к нему предъявляются, также правилах подготовки документов закреплены в федеральном законе 218 «О государственной регистрации недвижимости» в 24 статье.

Готовит технический план сотрудник с аттестацией и разрешением. Заказать схему у вас есть возможность в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», сотрудники данной компании имеют доступ СРО, также большой опыт в изготовлении технических планов на безусловно любые сооружения.

Зачем нужен технический план

План нужен в тот момент, когда объект ставится на учет, а также оформляется право собственности в Росреестре. Ежели вы желаете построить дом или зарегистрировать объект, который уже был построен, вам точно потребуется технический план. Кроме того, данная документация оформляется в последующих случаях:

• В тот момент, когда заключается сделка с недвижимостью, это оформление купли-продажи, наследства, долгосрочной аренды, также дарения.
• Когда необходимо поправить ошибку, в неких случаях при проведении операций хозяин понимает, что фактические параметры не соответствуют той информации, которая указана в реестре. При таком варианте нужно обращаться к кадастровому инженеру, он измерит объект и сделает новый технический план.
• При внесении сведений в базу единого реестра. Если недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, её вроде бы нет, и заключить сделку с данным объектом просто нельзя. Для того, чтобы получить кадастровый код, необходимо составить технический план.
• При узаконивании перепланировки, она предполагает под собой изменение конфигураций объекта недвижимости, к примеру проведения капитального ремонта или переоборудование. Перепланировка всенепременно должна быть согласована с инстанциями, также внесена в технический план. Последствия совершения преступной перепланировки в достаточной степени грустные, у хозяина квартиры просто не получится продать эту жилую площадь. Кроме того, его могут заставить привести помещение в начальный вид. Реализацию перепланировки и её правила можно увидеть в жилищном кодексе Российской Федерации.
• При вводе новостройки в эксплуатацию, после того, как будут закончены все строительные работы, новое здание в обязательном порядке должно быть внесено и зарегистрировано в Росреестре. После того, как хозяин данного имущества получит выписку из ЕГРН, данное здание будет отображаться на публичной кадастровой карте Российской Федерации.
• При получении долей недвижимости правообладателями.
• При проведении легализации самовольной постройки, если объект был построен без проведения согласования с уполномоченными органами, его в дальнейшем нужно будет узаконить, для этого нужно приготовить проект здания, также технический план, в каком будут указаны все свойства данного объекта.
• Во время выяснения разнообразных споров в суде касательно данного объекта недвижимости.
• При расчёте суммы имущества. Рыночная стоимость жилья будет в зависимости от того, какая у него кадастровая оценка. Для того, чтобы уточнить кадастровую оценку, у него должен быть индивидуальный код. Это можно сделать после того, как учётная запись будет внесена в единый реестр. На основании суммы такого объекта будет сформирован и налог, который хозяин должен уплачивать за недвижимость. Оценивать жилье требует банк в тот момент, когда оформляется ипотека. Когда во время проведения экспертизы будет выявлено наличие незаконных перепланировок, то кредитор просто может отказать.
• При присвоении почтового адреса, также оформлении прописки, без технического плана у дома не может быть его почтового адреса. После того, как объект недвижимости будет зарегистрирован в кадастре, хозяин имеет право прописаться.
  
  

На какие объекты подготавливается план

Технические планы могут быть изготовлены для различных объектов, которые отличаются по своему назначению:

• Для домов, при таком варианте может быть оформлена схема для частного жилого дома, для многоквартирного дома, либо дачи.
• Для объектов незавершенного строительства, это конструкция, которая не была возведена до самого конца, но её можно выставить на продажу и совершать другие действия с ней. Для этого здания обязательно должен быть зарегистрирован техплан.
• Для того, чтобы приготовить поэтажный план, также экспликацию, это схема этажа здания с таблицей, в каком месте перечисляются все комнаты и характеристики.
• Для квартиры. Технический план нужен для того, чтобы выполнить первичную регистрацию жилой площади, также при её изменении параметров.
• Технический план для помещения должен делать кадастровый инженер.
• Для гаража. Если гараж является объектом капитального строительства, если у него в наличии фундамент, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
• Для коммуникаций, к примеру для водопровода, газопровода, также канализации. Инженерные сети также считаются недвижимостью, хозяин несёт ответственность за их использование. Для того, чтобы обрисовать все характерные черты, которые имеются у данной конструкции и поставить её на государственный учёт, должен быть сделан технический план.
• Для того, чтобы ввести объект в эксплуатацию, перед тем, как давать новостройку жильцам и начать использовать объект капитального строительства по его назначению нужно внести информацию о нём в кадастровую палату.
• Для скважины воды. В целях, чтобыиспользовать скважину, на неё необходимо получить лицензию, а лицензия выдается на основании технического плана для конструкции.
• Для парковочных стоянок. Место, которое относится к парковочной стоянке, также является объектом недвижимости, а значит его нужно зарегистрировать.

Такой документ обязателен и для вновь построенных, и для других видов сооружений.

Законодательное регулирование

То, как должен оформляться документ, его содержание, а также случаи использования технического плана будут регламентированы при помощи таких законов:

• ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020).
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019), № 861 (от 20.11.2015), № 921 (от 08.12.2015), №90 от 01.03.2016.
• Жилищный кодекс России.
• Градостроительный кодекс РФ.
• Гражданский кодекс.

Для того, чтобы ваш технический план был сделан в соответствии со всеми правилами законодательства, вам необходимо обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Требования, предъявляемые к подготовке

Для оформления технического плана предъявляются определённые требования:

• Изготовлением технического плана должен заниматься сотрудник, у которого есть для этого квалификационный аттестат. У исполнителя должен быть допуск СРО, а также практика в оформлении схем.
• Форма документа является универсальной, она должна отвечать нормативу, который установлен законодательством, его можно увидеть в приказе минэкономразвития России от 18 декабря 2015г. 953.
• Технический пландолжен быть оформлен в электронном виде, такжеон может быть сделан в бумажном виде на листах формата А4, для чертежей можно использовать листы большего формата.
• Бланк должен быть заверен при помощи ЭЦП, у которой есть уникальный номер. Она будет отвечать за то, что у данного сотрудника на самом деле в наличии сертификация, и его можно увидеть в реестре кадастровых инженеров России. Исполнитель собственно должен отвечать за все неточности, которые были допущены в плане.
• Документ будет удостоверять технические характеристики данного жилья, если же есть графы, которые не заполняли, в них ставят прочерк, но из документа их не убирают.
  
  

Сведения и разделы техдокументации

Материалы, которые указывают в графической и текстовой части, регламентированы законом.

Текстовая

Титульный лист относится к текстовой части, на нём находится следующая информация:

• Паспортные данные человека, который заказал эту услугу, для физических лиц указываются данные паспорта, а для юридических лиц указывается полное обозначение организации, та же ситуация наблюдается и с государственными органами.
• Подпись заказчика, либо лица, которое его представляет.
• Печать, если оказанием услуги занимается юридическое лицо.
• Сведения о кадастровом инженере, его полное ФИО, номер аттестата, адрес, номер и контакты, которые нужны для связи.

В содержании должны быть указаны названия всех разделов, также приложений.

В документе можно увидеть следующие разделы:

• Исходную информацию. Перечисляются все документы, которые служат основанием для составления технического плана, информация о устройствах, которые использовались для проведения замеров, кадастровые номера всех сооружений.
• Характеристики данного помещения. К характеристикам относятся кадастровые номера квартир или домов, зданий города, в которых располагаются помещения, адрес объекта, его назначение, виды, также общая площадь.
• Информация о частях помещения. Части помещения должны быть пронумерованы по порядку, необходимо указывать и площадь каждого помещения, его характеристики, также описание.
• Заключение кадастрового инженера. Заключение пишется в виде связного текста только в том случае, если это установлено законом, либо, когда специалист считает, что необходимо добавить важные данные.
  
  

Графическая

Графическая часть должна быть оформлена на основе тех данных, которые отражаются в исходной информации. Если же эти сведения отсутствуют, то чертеж делают на основании проведённых измерений. При составлении графической применяют только те условные обозначения, которые общеприняты. На схеме должно быть изображено местонахождение данного объекта в границах земельного участка, контуры строения, также границы кадастрового квартала. На поэтажном плане будут отображены:

• Чертеж этажа.
• Местонахождение объекта недвижимости.
• Стены и простенки.
• Двери и окна.
• Лоджии и балконы.
• Лестницы.
• Выступы, имеющиеся в стенах.

На схемедолжны быть указаны размеры всех помещений, однако, они не должны мешать тому чтобы прочитать чертеж. Масштаб плана может быть отличным.

Документы, необходимые для составления техплана

Список документов будет зависеть от того, на какой вид недвижимости делается технический план. В таблице ниже вы можете найти перечисление документов, применяемых для каждого конкретного варианта.

Форму декларации о недвижимом имуществе вы можете увидеть на сайте Росреестра, также заполнить самому, также этим может заниматься и сотрудник.

Список документации может быть дополнен или сокращен на основании от того, были поставлены задачи, также проведены изменения в законодательстве. Для того, чтобы получить консультацию по данному предлогу, вы можете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Этапы подготовки техплана

Техплан изготавливается в несколько основных шагов:

• Для начала подается заявка, также составляется смета. После того, заказчик обращается в юридическую компанию, в ней говорят точную стоимость работы.
• Заключается договор. Затем, как будет оформлен договор, кадастровый инженер проверит все материалы, которые у него есть. Если некоторые документы отсутствуют, сотрудники «Кадастрового бюро – Недвижимость»помогут быстро их оформить. При подписании договора может быть внесена задаток.
• Выполняются замеры. Данный этап будет проведён по мере надобности, в том случае, если нет технической документации на данный объект, если вдруг в ней были ошибки, либо была выполнена перепланировка.
• Составляется план. Кадастровый инженер обрабатывает все полученные материалы, составляет чертеж в электронном формате специальной программы. В текстовой части кадастровый инженер укажет все технические параметры данного объекта, сделает заключение, также приложение.
• Документация предоставляется заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, однако, по требованию заказчика ему может быть предоставлен второй экземпляр технического плана в бумажном формате. Технический план не может считаться законным без его заверения с использованием электронной цифровой подписи, либо подписи и личной печати эксперта.
• Затем технический план будет зарегистрирован в Росреестре, туда его нужно предоставить на электронном носителе.
  
  

Где можно заказать технический план

Ранее технический план выполнялся в БТИ, однако, сейчас его можно оформить:

• В МФЦ. Для начала необходимо записаться к сотруднику с использованием интернета, телефона, или при посещении МФЦ. Далее нужно написать заявление, оплатить государственную пошлину, также дать всю нужную документацию под расписку. В назначенное время вам необходимо будет придти для того, чтобы получить технический план. Однако, на сегодняшний день там его получить нельзя.
• В БТИ. Надо заплатить госпошлину, потом сдать необходимый пакет документов в оригинале, паспорт в оригинале предоставлять не надо. Взамен вам выдадут расписку, также назначат дату, в которую к вам приедет специалист, который проведет все требуемые замеры и выдаст вам технический план.
• Отделение Росреестра. Для этоговам необходимо заполнить декларацию, также доставить заявку. После того, как она будет одобрена, с вами заключат договор, вы должны будете оплатить государственную пошлину. В требуемое время геодезист приедет и проведет замеры, затем вам нужно будет получить документы в отделении. Сегодня такие услуги там не оказываются.
• У эксперта с наличием аттестата. Такой вариант нужно проработать, потому что далеко не у всех кадастровых инженеров хорошая репутация, онине всегда могут успеть в срок в том случае, если проект слишком большой.
• Кадастровая компания. Это компания, которая занимается коммерческой деятельностью. Туда вам нужно предоставить нужный пакет документов, а потом взять уже готовый технический план в абсолютно любое нужное для вас время.

Конечно, заказывать тех план лучше у профессионалов либо же в специальной компании, при этом у эксперта должна быть лицензия, все работы будут выполнены под ключ. Как правило многие подрядчики не хотят делать работу, которая складывается на чужих расчётах, потому что в них может присутствовать ошибка.

Исполнители из «Кадастрового бюро – Недвижимость» у которых есть очень четкое оборудование, готовы выполнить работу хорошо и быстро, у них есть опыт работы и вся разрешительная документация.

Преимущества заказа в юридической компании «Кадастровое бюро – Недвижимость»:

• В договоре будет указан точный срок получения документов.
• Мы даем гарантию на выполнение работы.
• Нам очень важна наша репутация, поэтому мы максимально внимательно относимся к выполнению заказов, и не допускаем халатности.
• У наших экспертов достаточно большой опыт работы, который составляет от 10 лет, они работали с техническими планами, имеющими различную степень сложности.
• Мы применяем только сертифицированное оборудование, которое прошло проверку.
  
  

За сколько дней делается техплан?

Законодательно не установлены конкретные сроки выполнение технического плана, но в целом этот процесс занимает до 15 дней. Он может стать длиннее из-за того, что организация загружена на сегодня, из-за размеров объекта, отсутствия определённых справок, также квалификации кадастрового инженера. Чаще всего задержка будет составлять не больше, чем один месяц. Это зависит от ситуации и причины.

Если вы обратитесь в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость» сроки подготовки технического плана станут меньше, они будут составлять от пяти до десяти дней при предоставлении всей необходимой документации.

Стоимость заказа технического плана

Цена оформления технического плана объекта будет зависеть от следующих факторов:

• От объемов работ.
• От статуса исполнителя.
• От того, где располагается объект.
• От площади и конфигурации недвижимости.
• От срочности выполнения заказа.
• От наличия необходимой документации.

Стоимость услуг кадастрового инженера компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» начинается от 10 000 руб. В целях, чтобы уточнить полную стоимость оформления документа для определённого объекта, вам нужно оставить заявку на нашем сайте либо сделать звонок по телефонному номеру 8 (800) 300-60-51.

Что делать после получения техплана?

После того, как будет оформлен технический план, хозяин должен подать заявление на то, чтобы зарегистрировать недвижимость в госкадастре. Для этого нужно посетить Росреестр, МФЦ, либо онлайн подать заявку, оплатить государственную пошлину за оказание услуги, также получить выписку ЕГРН. После того, как недвижимость будет поставлена на учёт, ей будет присвоен собственный кадастровый номер. Сведения о имуществе, владельце имущества, также его технические данные будут в справке из Росреестра. По мере надобности кадастровые инженеры нашей компании посодействуют вам зарегистрировать недвижимость, в том случае, если у собственника нет времени на выполнение данных работ.

Причины для отказов и приостановок

Время от времени получаются ситуации, когда из Росреестра приходят отказы из-за определённой ошибки. Из оснований для отказа можно выделить следующие причины:

• Неправильно определены координаты расположения объекта.
• Отсутствие сведений о геодезических сетях.
• Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера.
• Несоответствие фактических данных сведениях, отображенным в схеме.
• Отсутствует разрешение на перепланировку помещения.
• Нарушение порядка оформления, установленного законом.
• Заказчик отказывается оплачивать государственную пошлину или работы.
• Предоставление устаревших документов или с ошибками.
• Доверенность, выданная для получения документов третьим лицом, оформлена неправильно или просрочена.

Если работа будет приостановлена, сотрудник должен будет поправить все недочеты, а затем снова подать документы в Росреестр. Если же все документы оформлены верно, но при всем этом регистратор не хочет пропускать данное дело, то нужно записаться на прием для того, чтобы уточнить причину приостановки. Если это также не данет результата, то придётся обратиться в апелляционную комиссию и подать жалобу на сотрудника, это делается в судебном порядке.

Срок действия техплана

В целом, срок действия техплана не ограничен, и новый документ делают только в том случае, если технические характеристики недвижимости изменились. Однако, имеются определённые аспекты, которые тем не менее могут ограничить срок действия документа:

• На квартиру. Чаще всего технический план используется в том случае, если владелец выставляет на продажу или обменивает жильё, и при совершении перепланировки. При таком варианте документация может действовать до пяти лет, однако, данный параметр устанавливается не государством, а физическими и юридическими лицами, которые участвуют в проведении сделок с недвижимостью.
• Жилой дом. Документация частного дома не имеет срока действия, её нужно менять в том случае, если осуществляется перевод из жилого в нежилой фонд, если проводится реконструкция и перепланировка, изменяют определённые характеристики, нужно получить кадастровый паспорт, узнать стоимость объекта.
• Нежилые строения. Техническая документация нежилого фонда не имеет срока давности, документы меняются в случае, если проводится реконструкция или капитальный ремонт, переводится в жилой фонд, вводится в эксплуатацию. Если в жилом здании не проводились исследования в течениепяти лет, если его состояние дает определённые опасения, нужно оформить новый технический план при проведении сделок.

Когда проводятся сделки с недвижимостью, технический план должен соответствовать состоянию, в котором сейчас находится сооружение, он обязательно должен быть актуальным. В обратном случае могут быть, как некоторые проблемы с документами, так и штрафы.