Перепланировка хрущевки - Кадастровое бюро Недвижимость

Перепланировка хрущевки - Кадастровое бюро Недвижимость

Кадастровое Бюро Недвижимость
Логотип сайта

Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки

Перепланировка хрущевки – особенности

Не каждый сейчас может сказать, кто такой Хрущёв, но вот дома, которые были выполнены по одному типу в ту эпоху, помнят все. Эти дома абсолютно точно простоят не один год, хотя изначально они возводились как временное жилье. Если вы собираетесь сделать перепланировку такой квартиры, то следует учесть ряд особенностей и нюансов.


1. Особенности перепланировки квартиры в хрущевке


1.1. Внутри нет несущих конструкций

Практически во всех квартирах такой планировки нет несущих конструкций, и это означает, что внутренние стены можно демонтировать и переустраивать без риска нанести вред всему помещению. При этом необходимо понимать, что требования контролирующих органов все равно следует учитывать.

Чаще всего все несущие стены расположены там, где происходит разделение квартир. Все остальные стены не являются несущими, что позволяет производить с ними различные манипуляции. В то же время бывает и так, что внутри квартир имеются специальные балки, опирающиеся на несущие конструкции.

Есть ошибочное мнение, что при работе без затрагивания несущих стен нет необходимости проводить согласование перепланировки хрущевки. На самом деле любые подобные работы должны быть обязательно согласованы. Помимо этого нужно составить точный проект. Это делается для того, чтобы после можно было внести изменения в документы БТИ. Получить такой проект, можно обратившись в организации, которые имеют соответствующий допуск.


1.2. При работе с санузлом

Традиционно в хрущевках маленький санузел. В то же время нормы говорят о том, что расширять пространство мокрых зон можно только в том случае, если для этого используется пространство нежилых помещений. Если же вы собираетесь затронуть территорию кухни или жилых зон, то в согласовании точно будет отказано.

Иногда случается так, что часть территории квартиры по документам БТИ считается частью комнаты, а по факту – это коридор. В этом случае лучше произвести перепланировку в два этапа. Сначала сооружается специальная перегородка между коридором и комнатой, а уже после этого производится расширение мокрой зоны. Так можно согласовать расширение санузла в квартире. Но следует учесть, что данный вариант не всегда согласовывают, из-за того, что жилищные инспекции могут затребовать планы БТИ квартир, находящихся выше и ниже, чтобы понять, как они должны выглядеть.


1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой

Часто случаются ситуации, когда в хрущевках небольшой оказывается не только мокрая зона, но еще и кухонная. Конечно, в этом случае очень хочется ее расширить, однако законодательство содержит разные нюансы, о которых стоит узнать до начала работ.

Нужно отметить, что постановление Правительства указывает на невозможность и запрет расширения кухни за счет площади жилых комнат. На кухнях с газовой плитой нельзя ломать перегородку между комнатами, а также делать ее без двери.

Газовые плиты установлены почти во всех квартирах, а значит, как правило, перепланировка в хрущевках и расширение кухни будет невозможным. Есть разные выходы из этой ситуации. Вместо газовой плиты можно установить электрическую, но, вероятнее всего, это будет слишком затратно и неоправданно. Другой вариант – это установка раздвижных перегородок.

Итак, вы видимо уже поняли, что согласование перепланировки хрущевки – это достаточно сложный процесс, который нужно очень хорошо продумать.

Осуществить перепланировку в однокомнатной или двухкомнатной квартире весьма затруднительно. А вот перепланировка 3-комнатной хрущевки или 4 комнатной вполне возможна.

Наша компания предлагает разные варианты перепланировки хрущевки в зависимости от площади. Это проекты, на которые были получены нужные разрешения, и они были полностью согласованы. Среди них вы наверняка сможете подобрать варианты, похожие на вашу квартиру, а значит, сможете использовать их для переустройства или перепланировки.


2. Перепланировка хрущевки варианты


2.1 Перепланировка 2-комнатной хрущевки

Этот проект нельзя назвать стандартным. Здесь санузел для большего удобства решили совместить и увеличить за счет пространства ведущего на кухню коридора. Также поработали над входом в кухню и теперь он располагается со стороны комнаты. Между ними были установлены раздвижные перегородки.


2.2. Перепланировка 1-комнатной хрущевки

Работы очень похожи на те, что в первом примере. Только в этом случае перепланировка проводилась в однокомнатной хрущевке. Для такой квартиры удалось получить очень большой санузел. Там поместилась стиральная машинка, ванная и душ. Подобные варианты встречаются нечасто.


2.3. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Этот проект отличается от других тем, что между кухней и комнатой разрушили перегородку. Это стало возможно потому, что во всех квартирах был выполнен капитальный ремонт и вместо газовых плит установили электроплиты. Сейчас встретить подобные варианты можно нечасто, и этот проект тоже можно назвать нетипичным.


2.4. Перепланировка 2-комнатной хрущевки

В этом проекте перепланировки пошли нестандартным путем. Увеличение кухонного пространства за счет ширины перегородки никаких законов не нарушает, потому что пространство не заходит на территорию жилой комнаты соседей с нижнего этажа. Но стоит отметить и тот факт, что вероятность согласования проекта зависит в первую очередь от решения проверяющего чиновника.


2.5. Перепланировка однокомнатной хрущевки

Проекты перепланировки однокомнатных квартир не предполагают каких-либо больших изменений. Здесь за счет коридора увеличили площадь санузла, а вход на кухню перенесли и теперь он находится в жилой комнате. Таким образом, можно cказать, что это перепланировка хрущевки студия.


2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки

Преимуществом угловых комнат является наличие еще одного окна. Благодаря этому можно сделать из одной большой комнаты две маленькие. Однако данный вариант не всегда уместен, так как комнаты иногда выходят слишком маленькими. В вышеуказанном примере нашли другое решение – расширили пространство санузла, а вместо перегородки установили рольставни.


2.7. Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Работы выполнялись примерно такие же, что и в прошлых вариантах, только здесь в качестве перегородки между кухней и комнатой были установлены раздвижные конструкции. Кроме этого, пространство коридора и кухни ничем не отделено друг от друга.


2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке

Санузел был расширен за счет пространства коридора. Кухня добавлена к пространству гостиной. В планах БТИ не было информации о том, что в помещении имеется плита. Для проведения согласования, было необходимо предоставить документы, подтверждающие, что там установлена именно электрическая плита.


2.9. Перепланировка трехкомнатного помещения

Газифицированная кухня теперь находится в коридоре. Для этого был заглушен газовый стояк, а также произведена замена газовой плиты на электрическую. Именно этот факт помог выполнить согласование проведения всех работ.


2.10. Перепланировка хрущевки с 3 комнатами

Тут проект предусматривал установку рольставней при присоединении кухни к комнате. Их несложно убрать, а низкая стоимость является дополнительным преимуществом. Рольставни можно оставлять всегда открытыми и не производить демонтаж.


2.11. Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Эта планировка имеет свои уникальные отличия. В ходе работ появился еще один выход в коридор из санузла, так как санитарно-гигиенические нормы не разрешают делать выход из санузла в жилую комнату.


2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки

Перепланировка хрущевки, стоимость которой складывается из нескольких составляющих, также учитывает и сколько комнат в вашей квартире. В этой четырехкомнатной хрущевке использовались еще старые требования, когда кухни, где установлены газовые плиты, можно было присоединить к пространству жилых помещений, если в экспликации их назвали нежилыми.


Мы показали реальные варианты перепланировки, которые были согласованы контролирующими органами. Жилищная инспекция выдает разрешение на перепланировку, как следует, проверив представленный проект.

Оставить комментарий

Ваше имя


Узнайте стоимость услуги и закажите её
Рассчитать
от 0 Р
0

Отзывы клиентов ()