Согласование ГПЗУ: всё об утверждении градостроительного плана участка

В строительном плане земельного участка находятся данные о границах земли и о ней самой, расположенных на этой земле сооружений капитального строительства. В таком плане указываются как уже существующие, так и объекты, которые только планируются. С помощью такого документа могут быть выполнены разные задачи, тем не менее, основной задачей является обоснование строительства и уменьшение финансовых и технических рисков. Правила получения такого документа и его согласование регламентированы статьей 57.3 ГрК.

Ранее этот план был документом, используемым для планирования местности. Однако, сейчас документ является информационным.

Что можно узнать из градостроительного плана

Такой градостроительный план заполняется по определённой форме. Информация, которая находится в таком плане очень важна для застройщика:

• То, как можно использовать данный участок.
• Максимальная площадь, а также этажность, которую могут иметь такие здания.
• Какой процент земли может быть использован для застройки.

Информация, которая находятся в таком плане, способствует не только разработать проект будущего объекта капитального строительства. На основании таких сведений застройщик оценит то, насколько этот проект выгодный. Несмотря на то, что подготовительный план больше не является планировочной документацией, его не получится получить в том случае, если участок не зарегистрирован.

Когда нужен ГПЗУ

Получение и использование ГПЗУ в первую очередь требуется для застройщика. Без такого документа не может быть построен почти ни один объект. Тем не менее, исключением являются садовые и жилые дома, на который распространяется уведомительное строительство, тем не менее, это не исключает того, что он может потребоваться, каждый случай является индивидуальным. Для любых других проектов используется на всех этапах:

• Создание проекта. Законом определяется, что ГПЗУ является документом, информация которого должна быть использована во время проектирования объектов капитального строительства.
• Получение разрешения на строительство. Для того, чтобы провести строительство в уведомительном порядке, больше можно не использовать ГПЗУ, тем не менее если объект капитального строительства не может быть сооружен без разрешения, то без использования градостроительного плана собрать всю нужную документацию не получится.
• Ввод такого объекта в эксплуатацию. Без него объект капитального строительства не может быть поставлен на кадастр, на него не может быть зарегистрировано право собственности. Во время проведения проверки комиссии используют данные из проекта, в котором должен находиться градостроительный план.

После того, как был введён уведомительный порядок, получать документ на новые дома не нужно. Тем не менее, это только в том случае, если планируемый объект будет соответствовать всем требованиям. Если вы хотите уточнить, не попадает ли ваш объект под охранные зоны, какое у вас пятно застройки, и где должны размещаться объекты капитального строительства.

Ежели вы не получите ГПЗУ, существует вероятность того, что при получении уведомления вам могут выдать отказ из-за того, что он попадает в охранную зону, но также по другим причинам. Если вы заранее получите ГПЗУ, то сможете узнать информацию заранее.

Кроме того, получение и согласование ГПЗУ понадобится и в том случае, если сделаны работы, из-за которых меняются границы. Этот план можно приготовить в качестве отдельного документа. Кроме того, он непременно должен входить в проект межевания территории.

Согласование

Подготовкой и утверждением градостроительного плана надо заниматься внимательно, чаще всего такие работы выполняет департамент архитектуры. Такая процедура является достаточно легкой, её с лёгкостью можно пройти самостоятельно. Тем не менее, проблема состоит в том, что вместо уже готового документа вы можете получить отказ.

Компания «Кадастровое бюро – Недвижимость» окажет вам помощь с получением и использованием ГПЗУ. Затем, чтобы записаться на консультацию, вам надо позвонить по номеру телефона 8 (800) 300-60-51.

Если вам уже ранее был выдан градостроительный план, проводить сначала процедуру согласования этого плана не требуется в том случае, если документы не просрочены. Раньше срок действия не определялся, тем не менее, с 2018-го план года срок действия данного плана составляет три года. Такая информация будет считаться актуальной тогда, когда вы получили документы.

К примеру, вы пораньше позаботились о согласовании ГПЗУ, а также срок его действия ещё является действительным. Тем не менее, за это время территория изменилась, к примеру, на ней построили сооружение. С настоящего времени информация в плане будет неактуальной. Тем не менее, несмотря на это абсолютно требуется получать и согласовывать новый план. Можно просто внести данные в существующий.

Исправления вносятся и в том случае, если обнаружились ошибки в плане, который уже был согласован. Перед тем, как согласовать ГПЗУ, требуется учитывать и ещё один момент. Как например, на участке уже было запланировано строительство здания, либо сооружения. Их расположение повлияет и на другие объекты, которые были спроектированы. При таком варианте также может появиться необходимость во внесении новых данных в план.

То, как вносятся изменения, полностью утверждено уже действующими правилами, но также распоряжение от местной власти. Правила внесения дополнений отличаются в зависимости от региона. В большей части случаев актуальность данных в плане муниципалитет проверяет каждый год. Если имеются расхождения между ситуацией, но также информацией, написанной в документе, в него требуется внести изменения. Если ГПЗУ был получен более трёх лет назад, использовать данные из него уже нельзя, требуется оформить новый документ. Кроме того, учитывайте и ещё один момент. За три года могли устареть правила застройки. При таком варианте имеется риск того, что согласовать ГПЗУ не не представится возможным, так и планируемый объект уже не будет соответствовать.

Подача заявления

В качестве основания для оформления и утверждения ГПЗУ используется заявление. Обратиться с этим заявлением может обладатель участка вне зависимости от того, какой у него юридический статус. Как например, это может быть собственник, арендатор, но также человек, который владеет наследством. Заявление подается при помощи МФЦ. Специалист МФЦ примет заявление и назовёт дату, в которую вам смогут выдать уже готовый документ. Если же говорить о Мосархитектуре, то в неё документы подаются в электронном виде.

Важно! Частные лица также могут подать заявление в Мосархитектуру, как в электронном, так и в бумажном варианте. ИП и юридические лица подают заявление лишь в электронном виде. Они отличаются, по этой причине поинтересуйтесь в своем регионе.

Заявление заполняется по уже утверждённой форме, бланк вам выдадут в МФЦ. К своему заявлению вам необходимо приложить все требуемые документы, в регионах требуемые документы отличаются. Поэтому список лучше всего уточнить до того момента, как вы обратитесь в администрацию со своим заявлением. Ежели вы собрали и доставили не все требуемые документы, это может служить основанием для того, чтобы возвратить ваше заявление без рассмотрения.

Вам необходимо:

• Паспорт или доверенность в том случае, если подачей заявления занимается не правообладатель, а другой человек.
• Выписка из ЕГРН.
• Копии соглашения с коммунальными службами.

Копии документов не являются обязательной документацией, тем не менее, если у вас есть копии, то лучше всего предоставлять именно их. Если же говорить об индивидуальных предпринимателях, но также юридических лицах, они дополнительно должны предоставить выписку из реестра.

Затем, чтобы получить и согласовать ГПЗУ, можно не предоставлять топосъемку. Тем не менее, если посмотреть на практику, то данный документ также может находиться в перечне требуемых. Необходимо пораньше узнать, какие документы вам необходимо предоставить.

Если представлением ваших интересов занимаются сотрудники из компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», вам не придётся самостоятельно собирать документы. В этой компании пройдут всю процедуру, при этом от вас практически не понадобится участие. Благодаря компании у вас есть возможность сэкономить свое время, а также уменьшить риск получения отказа.

На сайте Мосархитектуры можно подать заявление в электронном формате:

• До начала зарегистрируйте личный кабинет на сайте, сделать это вы можете самостоятельно. Тем не менее, если вы не можете зарегистрироваться, вам могут помочь в многофункциональном центре.
• После того, как вы зарегистрируетесь, заполните заявление. Вы можете указать, в каком виде вам требуется получить пакет документов. Вам нужно будет не только заявление в электронном виде, но и пакет документов.
• Следите за тем, на каком этапе находится ваша заявка, сделать это вы можете с помощью личного кабинета на сайте. В тот момент, когда план будет подготовлен и согласован, вам выдадут его в том формате, который вы указали в своем заявлении.
  
  

Действия местной администрации

Уже заполненное заявление из МФЦ требуется передать в департамент архитектуры администрации. После данного этапа специалисты департамента получат технические условия на подключение к различным инженерным коммуникациям. На этот этап надо около семи дней, срок устанавливается законодательством. В заявлении на ГПЗУ собственник должен указать цель, по которой он получает документ. Тем не менее, это не будет являться обязательным условием. Лучше всего указать цель. Причина состоит в том, что, если данные отсутствуют, работники департамента архитектуры сделают запрос на технические условия и с максимально возможной нагрузкой, такую информацию можно увидеть в правилах землепользования.

Работы, которые необходимы для подготовки ГПЗУ, должны быть закончены за 20 дней с того момента, когда вы подали заявление.

Информация для подготовки ГПЗУ

Во время подготовки ГПЗУ работники из отдела архитектуры используют самые разные источники информации:

• Проект межевания, также планировки территории.
• Градостроительные нормативы.
• Информацию о земельных участках, а также объектах капитального строительства из ЕГРН.

В некоторых случаях используют временный регламент, который действует на этот день. Для определённых территорий они могут отсутствовать, в таком случае единственным документом, который будет использован работниками департамента архитектуры, будут правила застройки, но также землепользования.

Градостроительная комиссия

Подготовленный ГПЗУ будет рассмотрен градостроительной комиссией, тем не менее, в таком случае также могут появиться сложности. Связано это с тем, что для этой территории не было разработано проектов планировки. В тот момент, когда все земельные участки, которые находятся на данной территории, были размежеваны, проект планировки можно считать простой формальностью. Тем не менее, намного сложнее, когда участки были сформированы во время процедуры согласования расположения. Одним из главных недостатков этого является то, что во время её проведения не учитывались перспективы дальнейшего использования данной территории.

Утверждение документа

Утверждали план при помощи распоряжения департамента архитектуры, тем не менее, после всего этого, как были внесены изменения в законодательство, градостроительный план превратился в информационный документ, и теперь его не нужно утверждать. После того, как план будет подготовлен, его просто зарегистрируют.

Выдача документа

Затем, чтобы оформить и согласовать ГПЗУ, органам местной власти законодательно дается 20 дней. После того, как истечет данное время, обязаны предоставить документацию. Получить документы вы сможете при помощи разнообразных вариантов:

• В бумажном варианте при помощи МФЦ. Вам требуется прийти за согласованным планом в многофункциональный центр, в котором вы подавали свое заявление.
• В бумажном варианте при помощи почты. Этот способ вы можете выбрать в тот момент, когда будете подавать заявление. Он подойдет вам в том случае, если вам необходим бумажный документ, но у вас не получается его забрать.
• В электронном формате. Этот документ, заверенный ЭЦП, отправят на электронную почту, которую вы укажите в заявлении.

Если же ваши интересы будут представлены кадастровыми инженерами компании «Кадастровое бюро – Недвижимость», вам выдадут согласованный документ в офисе.

Когда могут отказать

После 2017 г. процедура подготовки и согласования ГПЗУ стала легче, тем не менее, в законодательстве тем не менее есть основания для отказа:

• В случае, если у заявителя не было права обращаться за градостроительным планом. Подачей заявления может заниматься либо правообладатель, либо доверенное лицо. В тот момент, когда интересы владельцев представляет третье лицо на него требуется оформить доверенность. Если такой требование законодательства не было выполнено, органы местной власти просто откажут в согласовании и подготовке ГПЗУ.
• В случае, если по правилам землепользования нельзя строить, если отсутствует проект планировки территории. ГПЗУ является информационным документом, во время его подготовки используется разнообразная информация, из которой можно выделить документацию по планировке, а также развитию площади. Местной администрацией могут быть установлены ограничения на застройку земель, для которых не были разработаны данные проекты.

Затем, чтобы избежать возможности отказа, лучше всего обратиться за помощью в согласовании к опытным специалистам. В тот момент, когда вы проводите данную процедуру самостоятельно, вы сможете сэкономить, так как за план расплачиваться не требуется, тем не менее, при этом риск будет очень большим. Как например, в разных регионах различается требуемый пакет документов. Из-за неполной документации местные власти смогут выдать вам отказ.

При помощи специалистов из компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» у вас есть возможность сэкономить свое время. Однако, компания не может обещать то, что план будет согласован в срочном порядке, так как данный срок регламентируется законодательством. Сотрудник разберется со всеми стадиями проведения этой работы, по этой причине уменьшится риск её затягивания, но также получения отказа. Затем, чтобы получить бесплатную консультацию от профессионалов, вам надо позвонить по по номеру 8 (800) 300-60-51.