Градостроительный план земельного участка – документ, который нужен любому, кто планирует построить на своей земле капитальное здание. ГПЗУ составляется в соответствии с утвержденными нормативами и представляет собой комплект документов, связанных с планированием определенной территории. Оформление градостроительного плана земельного участка требуется для наделов, где могут быть выполнены строительство или реконструкция капитальных объектов. В ГПЗУ содержится информация о главных характеристиках здания, а также ограничениях, которые распространяются на участок и сооружения, которые там возводятся.
Градостроительный план земельного участка служит основой для составления проектной документации в дальнейшем. Без него нельзя оформить разрешения на строительство или введения здания в эксплуатацию.
Специалисты «КБ-Недвижимость» окажут помощь в согласовании ГПЗУ в Балашихе. Опытные профессионалы подготовят все документы оперативно и без ошибок.
Получение Градостроительного плана земельного участка в Балашихе состоит из следующих этапов:
Документы, которые нужны, чтобы оформить ГПЗУ в Балашихе:
Стоимость согласования ГПЗУ зависит от объема и сложности производимых работ и определяется в ходе первичной консультации.
Содержание
Строительство является довольно трудным процессом, в который входит много этапов. Для каждой стадии работ требуется подготовка определённой документации, при этом данная документация должна быть подготовлена в определённой последовательности. Из документов, которые обязательно нужно оформить, можно выделить ГПЗУ. Его получают на подготовительной стадии работ по строительству нового строения. Здесь мы поясним о том, что же это за документ, и какие трудности есть при оформлении.
Данная аббревиатура расшифровывается как градостроительный план земельного участка, это один из видов технической документации, состоящая из двух частей, это графическая часть и текстовая. В графической части можно найти то, где размещается объект, а в текстовой находятся нормы, которые требуется соблюдать, прохождение коммуникаций, а также то, с кем придётся проводить согласование перед началом строительства. Также описываются технические условия для того, чтобы в дальнейшем подключиться к сетям.
В данном документе будут находиться общие характеристики, а также площадь застройки, координаты поворотных точек границ земельного участка, то, где именно он размещается. В разделах градостроительного плана можно найти такую информацию:
Иногда думают, что градостроительный план является обычной формальностью, и он нужен только для того, чтобы получить разрешение для строительства. Наличие такого плана является необязательным, но его рекомендуют сделать. Строительный план является очень полезной документацией, благодаря которой в дальнейшем можно избавиться от многих издержек и забот. Благодаря градостроительному плану можно узнать, какое пятно застройки на вашем участке, где именно вам можно построить объект. В этом плане будут указаны нужные границы, плотность застройки, которую обязательно требуется соблюдать, кроме того, там будут указаны охранные зоны и разнородные обременения. Если вы закажете градостроительный план, вы сможете избежать того, что ваш объект некорректно размещается на участке, что в дальнейшем может привести к сложностям в оформлении.
На плане будет выбрано место для размещения участка, место подбирается следующим образом:
Из всей массы можно понять, что градостроительный план земельного участка является не только полезным документом, да и необходимым, так как без него получение разрешения на строительство будет очень сильно труднее, лучше оформить новую проектную документацию.
Созданием градостроительного плана участка обязаны заниматься только эксперты, так как этот план служит основой оформления разрешения на строительство. Наша фирма «Кадастровое бюро – Недвижимость» готова сделать ГПЗУ абсолютно хоть какой сложности с соблюдением всех требований, сроков и норм.
Сведения ОГПУ можно найти в разнообразных законодательных нормах:
В градостроительном плане находится все данные о земельном участке. Благодаря сведениям в документе застройщик подбирает подходящее местоположение здания, а также коммуникационных линий, учитывая данные площадок. ГПЗУ принято оформлять для следующих целей:
Благодаря градостроительному плану собственник участка может проверять то, как проводятся строительные работы и их соответствие всем требованиям, указанным в законодательстве.
Строительный план является основой для большого количества технических документов, которые будут оформлены в ходе строительства строения. Имеются определенные справки, которые нужно получить для того, чтобы создать ГПЗУ. К оформлению плана можно приступить после того, как вы подготовите следующую документацию:
Для того, чтобы не допустить оплошности при проектировании строения и получить разрешение на строительство, выполнением градостроительного плана должны заниматься профессионалы. Вы можете обратиться к специалисту из «Кадастрового бюро - Недвижимость», он может сделать документ в соответствии со всеми правилами.
Подавать заявку на изготовление ГПЗУ могут только собственники участка либо представители, но и также арендаторы земли, что должно быть подтверждено документально. Вне зависимости от того, какой у заявителя статус, он должен приготовить последующую документацию:
В дополнение, может потребоваться топографический план, как правило он требуется для юридических лиц. Лучше всего предоставить этот документ, так как благодаря ему может быть сформирован ГПЗУ, а также можно избежать неожиданные издержки, которые будут намного больше, чем цена плана.
Структура и содержание ГПЗУ закреплены и регламентируются Приказом Минстроя РФ 741/пр (от 25.04.2017). Объем и информация, содержащаяся в документе, находится в зависимости от индивидуальных особенностей объекта.
Для каждого плана будет предоставлен его собственный идентификатор. Благодаря ему можно понять достоверность сведений, а также дату, в которую был зарегистрирован документ. На титульном листе бланка можно найти всю информацию о заявлении владельца, которое будет являться основанием для выдачи плана.
В документ будут внесены все данные об объекте, находящиеся в выписке ЕГРН:
Застройку проектируют с использованием специального чертежа, который входит в ГПЗУ. Его оформляют на геоподоснове, при этом указываются все характерные черты ландшафта, характер рельефа, а также точки. Кроме того, в в чертеже будет отражено наименование организации, которая занималась созданием схемы, а также дата, в которую она была составлена.
Данные об установленном для данного объекта градостроительном регламенте отражена в ГПЗУ. В данном документе будет прописан правовой режим земель, в нём будут отражены виды использования данного земельного участка, которые установлены законом.
В данном параграфе плана будут отражены данные о характеристиках участка, которые могут воздействовать на конструкцию, которая будет построена, к примеру:
В градостроительном плане отражается все данные о объектах капитального строительства на площади данного участка. В данном разделе документа будут перечислены кадастровые номера строений, которые находятся на территории, также будут описаны их технические характеристики, к примеру размеры и количество этажей.
В данном плане будут указаны ограничения, которые существуют для данного земельного участка, если они есть.
Инженеры из компании «Кадастровое бюро - Недвижимость» могут подготовить градостроительный план, при этом соблюдая все правила законодательства в самые короткие сроки.
Градостроительным потенциалом местности обозначают определённые мероприятия, которые ориентированы на то, чтобы устранить ограничения, наложенные на этот объект. Благодаря данной услуге можно высчитать разнородные данные постройки ещё до того, как будет создан проект и начнутся строительные работы.
Из основных функций градостроительного потенциала можно выделить:
Ограничение градостроительного плана будет сильно усложнять процесс согласования технической документации, а также получения разрешения на начало строительства. Ограничения могут быть следующих видов:
Для того, чтобы снять ограничения, требуется обращаться в уполномоченные инстанции, которые следят за исполнением данных требований. К примеру, если застройку проводят рядом с другими объектами, снятие ограничений согласовываются с компанией эксплуатации коммуникационной линии. Нужно зарегистрировать сервитут в результате соглашения сторон, постановления суда.
Отменить либо же снять ограничения могут только профессионалы. Если у вас появились проблемы, связанные с оформлением технической документации, то сотрудники, которые работают в компании «Кадастровое бюро – Недвижимость» без труда решат данную проблему.
Получение градостроительного плана является достаточно тяжелой процедурой, требуется привлечь специалистов, иначе сделать это будет достаточно сложно.
Если самим заняться оформлением ГПЗУ, могут появиться проблемы, дополнительные расходы, а также проведение повторных инженерных изысканий. Хозяин участка может допустить большое количество ошибок, в результате ему просто откажут в выдаче плана. Из них можно обозначить:
Это далеко не все моменты, когда попытка самостоятельно получить ГПЗУ завершается полным провалом. Вы потеряете время, такую процедуру придётся проводить заново, практически изначально. По данным причинам нужно довериться экспертам из «Кадастрового бюро - Недвижимость», которые могут не только гарантировать стопроцентный итог, но и смогут делать все очень быстро и в самые кратчайшие сроки.
С 1 июля 2017 г. относительно всех ГПЗУ устанавливается определённый срок действия данного документа, и составляет он три года со дня выдачи, это правило указано в градостроительном кодексе Российской Федерации. После истечения данного срока использовать данные, которые указаны в данном градостроительном плане нельзя.
Информация, которая указана в градостроительном плане земельного участка, который был утверждён до первой января 2017 г. используется для подготовки проектной документации. Но, данное правило применимо до 1 января 2020 г.
Заявление на оформление плана можно подать в следующие организации:
ГПЗУ оформляется в соответствии с определёнными правовыми актами:
До тех людей, которые без помощи других решили получить градостроительный план земельного участка в МФЦ, у нас есть отдельная инструкция. Но, помните о том, что данная инструкция была написана на основе московской области, в большинстве регионах могут быть другие требования к предоставляемому пакету документов, а также получению ГПЗУ.
При оформлении в МФЦ и остальных органах период оформления ГПЗУ составляет 30 дней. Если вдруг вы обратитесь в компанию «Кадастровое бюро - Недвижимость», данный срок станет меньше минимум вдвое, при этом будет гарантированный итог.
ГПЗУ выдается полностью бесплатно, однако, если у заказчика нет топорафического либо же ситуационного плана, то их придётся оформлять. Чем больше у вас будет документов, тем меньше вы потратите на изготовление такой справки. Кроме того, на сумму оформления данного плана будет влиять и статус заявителя, физическое лицо потратит в три раза меньше, чем юридическое.
Для того, чтобы получить полномерную консультацию от сотрудника компании, уточнить условия сотрудничества, а также оценить предварительную сумму такой услуги, вы можете обратиться к нам по номеру 8 (800) 300-60-51, либо сделать заявку на нашем сайте.
После того, как у застройщика будет на руках градостроительный план, он может начать данные работы:
Материалы, которые находятся в этом документе, могут быть использованы полностью на любом этапе строительства, от разработки проекта строительства до сдачи сооружения в эксплуатацию.
Если собственник не обращает внимание на ограничения, которые указаны в ГПЗУ, он может быть привлечен к административной ответственности согласно законодательному акту. Если будут нарушены ограничения, разрешение на строительство будет отменено, здание станет нелегальной постройкой, её нужно будет снести за счёт хозяина. К тому же, застройщику придётся оплатить достаточно большой штраф.
Административное наказание, а также размер штрафа будет зависеть от того, какое ограничение нарушал собственник, и какой убыток он нанес окружающей среде и другим людям.
Для того, чтобы не допустить образование трудностей с законом и привлечения к ответственности требуется обращаться только к опытным кадастровым инженерам «Кадастрового бюро – Недвижимость». Сотрудники компании очень скоро и качественно смогут оформить полностью любой вид технической документации под ключ.
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Выберите ваш город
Добавить комментарий