Межевание земель сельскохозяйственного назначения

Для полностью любого земельного участка требуется установить его границы. Данная процедура является обязательной. Собственники земельных участков, которые предназначаются для проведения сельскохозяйственных работ, перед установкой размера участка обязаны собрать определённую документацию. У межевания данных земель также есть свои особенности.

Межевание сельскохозяйственных земель: что это такое?

Межеванием земель нарекают геодезические работы, которые связаны с установлением, закреплением, или возвращением границ надела. Благодаря такой процедуре можно определить, а также зафиксировать в межевом плане координаты поворотных точек, а также площадь земельного участка. Свойства сельскохозяйственных земель обязаны быть закреплены на местности с использованием специализированных показателей — межевых знаков.

Сельскохозяйственной землей нарекают участок, который предназначен для того, чтобы производить сельскохозяйственную продукцию, исполнять сельскохозяйственную деятельность либо проводить научные исследования, на такой земле, должна быть расположена соответственная инфраструктура. Такие территории обязаны располагаться за городскими поселениями. Как правило на таких участках выращивают растения, разводят животных, а также осуществляют другие работы. В соответствии с законодательством сельскохозяйственные земли входят в список основных видов и земель в стране.

В отличие от межевания других видов земли, определение границ сельскохозяйственных земель отличается по некоторым особенностям. Перед тем, как размежевать землю, нужно провести собрание участников долевой собственности, а также утвердить проект. На собрании участников нужно рассмотреть следующие вопросы:

• Кто будет заниматься межеванием, во время данного этапа выбирают исполнителя для проведения работ.
• Какая стоимость будет у процедуры.
• Участок какого размера будет у каждого дольщика.

Кроме того, участники долевой собственности в обязательном порядке должны выбрать лицо, которое представит интересы во время процедуры, а также подпишет всю необходимую документацию.

Для чего нужно межевание сельскохозяйственных земель

В соответствии с ФЗ РФ 218 установления границ является необходимой процедурой для полностью любого земельного участка. Если у земли не установлены её границы, то она не может быть поставлены на государственный учёт, с ней нельзя проводить разнообразные юридические операции, а также полноценно распоряжаться таким имуществом. Межевание сельскохозяйственных земель проводится в последующих ситуациях:

• Для того, чтобы согласовать границы, а также площадь надела с властью и собственниками наделов по соседству.,
• Если требуется востановить то, как располагались межевые знаки, которые в один момент были утеряны.
• При регистрации имущественного права на данный участок.
• При проведении юридических сделок с землёй.
• При решении разнообразных конфликтов с соседями.
• При делении одного земельного участка на несколько основных частей.
• При объединении двух, либо более земельных участков в одну единицу.

От того, какая у межевания цель проведения, данной процедурой может заниматься только квалифицированный кадастровый инженер, имеющий допуск, таким специалистом является кадастровый инженер. У исполнителя должна иметься лицензия на оказание такого рода услуг, также он должен быть в СРО. Для того, чтобы найти опытного сотрудника, который будет соответствовать всем требованиям, вы сможете обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость».

Образование участка решением общего собрания

В соответствии c законодательством, получение права распоряжения, а также использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности более чем пяти дольщиков, может быть по решению общего собрания участников. Затем, чтобы выделить одну часть из таких земель, нужно получить разрешение государственных органов, у которых имеются на это полномочия. Сбором собрания может заниматься:

• Участник данной долевой собственности.
• Муниципалитет, на чьей территории находится данный надел.

Затем, чтобы оповестить всех дольщиков о планируемом собрании, требуется поместить объявление о будущей процедуре в местной газете, или в интернете. В такой публикации в обязательном порядке должна содержаться такая информация:

• Дата, в которую будет проведено собрание.
• Вопросы, которые будут рассмотрены на данном собрании.
• Документация, которую оформят в результате данного совещания.

Уведомить всех дольщиков о предстоящем собрании необходимо не позднее, чем за 40 дней до того, как будет проведено собрание. Выделяют доли земельного участка после того, как будет изучен межевой план, составлением которого обязаны заниматься кадастровые инженеры. После всего этого, как будет образована новая территориальная единица, она сохранит свое название, как и исходный надел.

На собрании дольщиков могут быть рассмотрены следующие вопросы:

• Кто будет проводить межевание (выбрать исполнителя).
• Какая допустимая стоимость процедуры.
• ЗУ в каком размере получит каждый дольщик.

Но если все-таки не было межевания сельскохозяйственных земель из общей собственности, владелец не имеет права им распоряжаться, а также заключать с ним разнообразные сделки.

Образование надела участником

Затем, чтобы выделить определённый земельный участок из общей долевой собственности, владелец в обязательном порядке должен обратиться к кадастровому инженеру за проведением межевания. В данном случае установленные границы согласовываются с каждым лицом, интерес которого касается этого земельного участка. Подрядчик в обязательном порядке должен провести собрание соседей, а также предложить подписать акт согласования каждому собственнику участка, который является смешанным.

За месяц до проведения процедуры кадастровый инженер в обязательном порядке должен предупредить всех обладателей земли о том, что будут проведены работы. Делается это как лично, так и при помощи обычного извещения или же размещения объявления в газете. Кроме того, извещение может быть отправлено по электронной почте. В объявлении в обязательном порядке должна быть указана дата и адрес проведения межевания, реквизиты исполнителя, а также срок внесения уточнений в итоге проведения межевания.

После всего этого, как будет проведено межевание, подрядчик в обязательном порядке должен оформить межевой план, а также акт голосования. Данный документ подписывают все лица, которые заинтересованы в такой работе. Если некоторые соседи отказываются подписывать этот акт, этот файл должен быть запротоколирован, а также прикреплён к межевому плану.

Процедура межевания земель сельхозназначения

В определение координат сельскохозяйственных угодий входит сразу несколько этапов. То, какие данные будут содержаться в плане, скорость оформления, а также качество, будет в зависимости от того, какая у подрядчика квалификация, который выполняет землеустроительные работы. Именно по этой причине нужно ответственно подходить к выбору исполнителя.

Если вам нужен квалифицированный кадастровый инженер, у вас есть возможнность обратиться в компанию «Кадастровое бюро – Недвижимость». У кадастровых инженеров данной компании большой опыт работы, они пользуются только современным оборудованием, а также могут доказать свой уровень подготовки при помощи оценок заказчиков, своей лицензии, а также допуском СРО.

Подготовка документов

Определить размеры наделов, а также его границы, обладателем обязаны быть подготовлены данные документы:

• Заявление установленного образца.
• Паспорт.
• Выписка ЕГРН.
• Документ, на основании которого заявитель владеет участком.
• Постановление местной администрации.
• План территории, где находится земельный пай.
• Справка об отсутствии на ЗУ застройки.

На основе представленной документации кадастровый инженер должен подписать договор подряда. Исполнителем будет составлена смета, рассчитываются работы, а также их сроки.

Уведомление заинтересованных лиц

Перед тем, как будет проведено межевание, нужно сообщить о проведении этого остальным дольщикам, а также сторонам, которые могут быть заинтересованы. Оповещение следующим образом:

• Заказным письмом, которое отправляется по почте.
• Оповещение может быть передано лично в руки.
• Объявление может быть опубликовано в средствах массовой информации.

Вне зависимости от того, какой способ был выбран, сообщить об этом соседям нужно не позднее 30 дней до того, как приедет кадастровый инженер. Но если все-таки не вышло отыскать одну из сторон, то межевание можно проводить без её согласия. Но в то же время в целях, чтобы избежать пограничные споры, нужно оповестить всех заинтересованных лиц.

Определение координат угодий

В необходимый день исполнитель в обязательном порядке должен приехать на объект, и при помощи специального оборудования провести обмер земельного участка, он определит координаты поворотных точек, а также установит межевые знаки. Указателями могут быть колья из металла, либо столбики из дерева, на которых будет размещена информационная табличка. Всю полученную информацию требуется занести в межевой план, этим должен заниматься кадастровый инженер. Вся информация, которая указана в документе, а также параметры выделенного участка должны быть согласованы с остальными дольщиками. Согласие, или же несогласие с установленными границами, лица должны указать в акте согласования. Такой документ также относится к межевому плану.

Оформление межевого плана

Состав и правила оформления межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 921. Документ состоит из двух разделов:

• Текстовое описание — в данном параграфе указаны характеристики ЗУ, используемый метод межевания, вид оборудования, список документов, реквизиты сторон договора.
• Графическая часть — это чертеж участка, с указанием координат поворотных точек, а также изображением подъездных путей и схем соседних наделов.

Межевой план далее передают на рассмотрение всем лицам, которые могут быть заинтересованы. В течение месяца участники собрания могут высказать свое разногласие с границами, которые были установлены, либо же одобрить данную информацию.

Постановка участка на учёт

Затем, чтобы полноценно использовать земли сельскохозяйственного назначения, надел с его границами в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в росреестре. Данный документ может подать собственник земельного участка, его представитель, или кадастровый инженер, который занимался подготовкой межевого плана. Заявление на оформление такого дела может быть предоставлено в отделении рег.палаты, или же онлайн с использованием портала госуслуг.

Но если все-таки государственный регистратор не увидел недочетов, он поставит этот участок на государственный учёт. Доказательством постановки на учёт будет выписка из ЕГРН. В такой справке будут указаны все характеристики такого объекта, а также данные правообладателя.

Сколько стоит межевание сельскохозяйственных земель

Цена проведения процедуры по определению границ земельного участка, которые предназначены для изготовления сельскохозяйственной продукции, будет зависеть от последующих факторов:

• Площадь участка.
• Адрес объекта.
• Доступность угодий.
• Количество дольщиков.
• Наличие полного комплекта документов.
• Объема работ.
• Срочности заказа.

Цена работ в геодезических компаниях и участок не будет регулироваться государственно, по этой причине в тот момент, когда вы выбираете фирму, обращайте внимание на цены. Слишком высокая либо низкая стоимость услуг должна вас насторожить.

При обращении в «Кадастровое бюро – Недвижимость» стоимость межевания сельскохозяйственных угодий начинается от 10 000 руб. Затем, чтобы получить консультацию, а также изучить условия сотрудничества, вам требуется позвонить по телефонному номеру 8 (800) 300-60-51, либо оставить заявку на сайте онлайн.