Регистрация дома в собственность в 2022 году

Зарегистрировать жилое помещение в собственность значит юридически обозначить ваши права на этот объект недвижимости. По закону поставить на учет и зарегистрировать недвижимость в обязательном порядке должен застройщик.

Зачем регистрировать дом?

Все то время, пока объект капитального строительства не поставлен на кадастровый учет и не зарегистрирован, он не классифицируется юридически самостоятельным объектом. Следовательно, что вы не имеете возможности совершать с ним сделки. Если, например, вы решите продать либо же подарить или даже оставить это имущество в наследство, без процедуры регистрации недвижимости, у вас не выйдет. В полном объеме владелец может распоряжаться домом лишь после того, как данные о нем будут в базе ЕГРН. 

Зачем нужна регистрация прав

• Налогообложение недвижимости. Имущественным налогом облагается только официально зарегистрированная недвижимость.
• Защита прав государством. Государство в обязательном порядке должно защищать право собственности, но это действует для тех объектов, сведения о которых внесены в ЕГРН.
• Компенсация при чрезвычайной ситуации. Когда дом будет уничтожен в результате чрезвычайных обстоятельств, владельцу положена компенсация от государства. Когда вы проживали в доме, который не поставили на учет, компенсацию получить не будет возможности.

Поставить на кадастр недвижимость и зарегистрировать права собственности, два обязательных действия, после строительства. Выполняются они в один этап.

Что говорит закон

Раньше требовалось получить разрешение на строительство, прежде чем строить на землях ИЖС, на данный момент такое разрешение не требуется, производить такие работы можно в уведомительном порядке. Значит, порядок регистрации домов изменится. Если строительство дома началось до отмены соответственных разрешений, процедура будет проходить по действовавшему ранее распорядку.

С чего начать оформление

Чтобы зарегистрировать построенный в уведомительном порядке дом, сначала необходимо получить уведомление о начале работ, дальше согласовать его в определенных инстанциях.

Завершив строительные работы, вам необходимо будет подать документы на уведомление о соответствии объекта недвижимости (у вас должен быть технический план). Дом проверят на соблюдение градостроительных правил при строительстве.

После проверки дома и документов органы администрации или архитектуры сами передадут данные об объекте в Росреестр, чтобы здание поставили на учет и оформили ваше право собственности.

Когда дом построен на основании разрешения, но вы его не зарегистрировали по старым правилам, вероятно нужно будет получить уведомление, так как Росреестр либо администрация могут отказать в регистрации в связи с изменениями в законодательстве.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки техплана на постройку. Для данной подготовки вам понадобятся следующие обязательные документы:

• Разрешение на строительство (Уведомление о начале строительства);
• Проект (если он имеется);
• Согласования с инстанциями;
• Уведомление о соответствии объекта.

Только аттестованный кадастровый инженер сможет подготовить техплан, а уточнить факт его аттестации можно на сайте Росреестра.

Инструкция оформления: Этапы

Процедура регистрации права собственности на постройку дома имеет несколько этапов.

1. Сбор обязательных документов

В пакет документов входят:

1. Паспорт заявителя;
2. Документы заявителя на землю;
3. Уведомление о начале строительства (либо реконструкции);
4. Согласования с нужными инстанциями;
5. Уведомление о соответствии объекта строительства;
6. Техплан объекта.

2. Подача документов

Вы можете подать заявление двумя способами:

1. В МФЦ. Надо посетить МФЦ и подать заявление, приложив к нему документы. Сам бланк заявления выдадут специалисты МФЦ. Затем вам дадут расписку о приеме документов, в ней будет указана дата, когда можно получать выписку из ЕГРН.
2. На сайте Росреестра. Ранее заявления подавались и на Госуслугах, на сегодня такая возможность отсутствует.

Для того, чтобы подать заявление на сайте Росреестра, нужно:

1. Выбрать ваш регион на главной странице сайта, далее раздел «Физическим лицам».
2. Справа откроется меню, в котором нужно выбрать пункт «Регистрация прав».
3. Потом нужно выбрать цель обращения и нажать «Перейти к деталям запроса» в нижней части страницы.
4. Затем откроется форма, где вам нужно будет заполнить ваши личные данные и на объект недвижимости.
5. Затем вам потребуется оплатить госпошлину, затем вашей заявке будет присвоен номер.
6. О статусе выполнения услуги можно будет узнать на сайте по присвоенному номеру.

3. Получение выписки из ЕГРН

По завершении всех шагов процедуры вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Сроки оформления

Срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней. В случае оформления через МФЦ к сроку прибавляется 2-3 дня, так как недельный срок отсчитывают с момента отправки вашего заявления в регистрирующий орган.

Стоимость услуг и госпошлина

За оформление регистрации дома потребуется оплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц составляет 350 рублей, а для юридических 1000 рублей.

Вы можете обратиться за помощью в оформлении в нашу организацию. Оплата услуг составит от 5000 рублей. С нами вы сможете:

• Значительно сэкономить время;
• Минимизировать риск отказа в Росреестре;
• Защитить себя от сложностей в ходе прохождения процедуры регистрации.

Возможные проблемы при регистрации

На первый взгляд, процедура регистрации прав достаточно легка, но могут возникнуть некие проблемы:

1. Как например, технический план может быть недействителен либо быть выполнен с ошибками. Оформлять технические планы на ОКСы могут только кадастровые инженеры, у которых есть необходимые допуски и аттестация. Со перечнем всех кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра. Советуем при выборе инженера обращать внимание не только на факт наличия у него допуска к составлению планов, да и на такой принципиальный параметр как количество отказов в регистрации составленных им документов. В нашей организации работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Кадастровое бюро - Недвижимость», вы минимизируете риск того, что Росреестр откажет в регистрации из-за некорректно составленного плана.
2. Затягивание сроков постановки. Сроки постановки ОКС на кадастровый учет устанавливаются законом. Они могут быть незначительно увеличены при подаче документов через МФЦ, это связано с особенностями межведомственного взаимодействия. В расписке в обязательном порядке должна быть указана дата, когда выписка из ЕГРН будет готова.
3. Неполный пакет документов. Нередко встречаются две ситуации либо на землю не оформлено право собственности, и имеет место самовольная постройка, тогда чаще всего приходится обращаться в суд, либо же иногда проблемы носят более серьезный правовой характер, например, на данном земельном участке нельзя строить дом. Как быть в подобных случаях, пояснит юрист.

Возможен ли отказ

Фактов, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом, бывает несколько:

• Заявитель не имеет права на регистрацию. Если от вашего имени действует фирма получатель, вы должны оформить на него доверенность.
• Ошибки в документах. Они не являются абсолютным препятствием для регистрации, но процедура будет приостановлена, после исправления ошибок ваши права зарегистрируют. Во избежание временных потерь мы рекомендуем пристально проверять документы. Также вы можете обратиться к нашим сотрудникам, чтобы исключить риск получения отказа из-за некорректно заполненных документов.
• Ошибки в технических документах. Эта проблема бывает часто, как правило при регистрации права в долевой собственности на дом. Отказ может последовать и из-за ошибок в техплане, потому необходимо ответственно подойти к выбору кадастрового инженера.

В вышеперечисленных случаях вы получаете мотивированный отказ Росреестра вместо выписки из ЕГРН. Перед дальнейшими шагами лучше проконсультироваться у специалиста. Как правило, большинство обстоятельств отказа легко устранить, после чего вы можете подать заявление повторно. Если вы считаете, что сотрудники Росреестра отказали вам неправомерно, можно защитить права в судебном порядке.