Межевание — вид геодезических работ, который позволяет установить точные границы земельного участка. На основании полевых изысканий составляется межевой план. Полученная, таким образом, информация добавляется в кадастровый паспорт участка. Межевание территории в обязательном порядке проводится для линейных и площадных объектов.
Зачем нужно точно определять границы? Прежде всего, чтобы защитить свою собственность и избежать споров с соседями. Процедура требуется для получения данных, которые затем вносятся в общий реестр ГКН, для регистрации права собственности на объект. При помощи межевых работ можно объединить земли или разделить территорию, выделить новый участок, если требуется поделить недвижимость между несколькими владельцами.
До 2018 года, даже если у вас была своя земля, межевание вы могли не проводить. Законодательство не устанавливает такой обязанности для владельца участка и не регламентирует сроки составления межевого плана. В то же время, в некоторых случаях, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Особенно это актуально для тех участков, где не были определены границы.
Обязательное межевание территории в России было введено для того, чтобы землевладельцы, наконец, уточнили границы принадлежащих им участков и оформили право собственности. Сейчас, если координаты характерных точек землевладения отсутствуют на публичной кадастровой карте, собственник не может совершать какие-либо сделки со своим имуществом.
Новые требования касаются земель, отведенных под садоводство, огородничество, ИЖС, личное приусадебное хозяйство, дачное строительство, индивидуальное строительство гаражей. Заниматься уточнением границ имеют право только аттестованные государством специалисты — кадастровые инженеры.
Для определения границ используются поворотные точки с выносом на местность. Погрешность при этом должна быть незначительной, в противном случае фактические границы участка не будут совпадать с данными кадастра.
«КБ-Недвижимость» выполняет межевание земельных участков и подготовку межевых планов в г.Балашихе и Московской области. В своей работе наши специалисты используют профессиональное геодезическое оборудование, что позволяет получить максимально точные результаты. Эти данные вносятся в кадастровый паспорт земельного участка и Росреестр. Процедура проводится перед возведением на территории новых строений или проведением любых сделок с участком.
Межевание земельного участка состоит из следующих этапов:
Документы, необходимые для проведения межевания в г.Балашихе:
Стоимость межевания участка зависит от его площади и других характеристик, а также срочности проводимых работ.
Содержание
Начиная с 2021 г., для того, чтобы приобрести, продать или отдать в дар собственный земельный участок гражданам РФ придётся произвести межевание земли по утверждённой Росреестром процедуре. Учитывая это, можно утверждать, что межевание земельного участка на территории Российской Федерации становится обязательным.
Далее будет представлена пошаговая схема по выполнению процедуры межевания в Балашихе на бесплатной и платной основе. Также вы узнаете, сколько будет стоить работа кадастрового инженера, если бесплатный вариант в вашем случае невозможен. Вкратце нужно будет выполнить следующее:
Межевание участков необходимо в тех ситуациях, когда предстоит поставить на государственный кадастровый учёт тот или иной имущественный объект (жильё, гараж, участок земли и прочее). Данная процедура предполагает определение на местности отдельных административно-территориальных объектов, выделение площади участков земли с обозначением специальными межевыми знаками и указанием координат. Процедура межевания может производиться только с теми земельными участками, которые оформлены во владение в соответствии с нормами законодательства. На арендованных землях эти работы не проводятся.
Межевание обязательно выполняется для видов земель, которые:
Если вы хотите вникнуть во все нюансы размежевания, то будет полезно ознакомиться с соответствующей законодательной базой:
Напоминаем, что гражданам РФ предоставляется право не производить работы по межеванию участков земли, предназначенных для продажи, приобретения или передачи в наследование до 1 января 2021 г. (п. 1 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ). В дальнейшем процедуру необходимо будет выполнять в обязательном порядке.
Шаг 1 — подготовка всей необходимой документации
При первичном выделении земельного участка для выполнения размежевания необходимо иметь в распоряжении схему этого участка на кадастровом плане, а также госпостановление о выделении данной земли. Владельцам земли понадобится только соответствующая справка из ЕГРН.
Документы отправляются Росреестром, как правило, в течение трёх дней. Получить выписку значительно быстрее можно с помощью API Росреестра. По стоимости эта услуга обойдется в те же 250 руб., вы получите официальную информацию с цифровой подписью.
Шаг 2 — поиск профессионального кадастрового инженера
Ваша цель — найти квалифицированного кадастрового инженера, обсудить с ним все детали проведения работ, цену услуги и способ оплаты. Далее необходимо заключить соответствующий договор. Помните, что выполнение работ следует доверять только профессионалам с опытом работы в данной сфере.
Шаг 3 — получение пакета готовых документов и подписание акта выполненных работ
Кадастровый инженер занимается полным комплексом работ по межеванию. Как только работы будут завершены, специалист выдаст вам пакет готовых документов (кадастровый паспорт, технический, межевой план). Чтобы поставить участок на кадастровый учет, потребуется план межевания. А в случае возведения определённого строительного объекта на этом участке понадобится уже технический план. Также все материалы дела могут быть предоставлены на электронном носителе и при необходимости в бумажной форме. После того, как вы лично проверите всю документацию, необходимо подписать акт выполненных работ (два экземпляра). Вам выдаётся один оригинал акта.
Шаг 4 — проверка результатов выполненного межевания
На всю процедуру, с момента заключения соглашения и до получения готовых бумаг, уходит максимум до 14 дней. Ещё через несколько дней информация о новом земельном участке и его границах должна появиться на кадастровой карте Реестра в публичном доступе. Вы можете лично проверить результаты межевания участка по ссылке. Потребуется лишь указать его кадастровый номер. Этот шаг является завершением всей процедуры размежевания.
В назначенный день проведения работ специалист организации, которая будет выполнять межевание, предварительно связывается с вами и договаривается о точном времени встречи. Дополнительно необходимо проинформировать ваших соседей. Комплекс работ будет включать следующее:
Если все эти этапы проходят без затруднений, то можно считать, что кадастровое межевание завершено. Все работы могут быть выполнены без вашего личного участия. Однако если вы пожелаете присутствовать, то придётся выделить несколько часов личного времени в день выполнения работ.
Подтверждением выполнения всей процедуры является межевой план (или дело). В план входит текстовая и графическая части. В межевом плане должны отображаться все выполненные измерения, данные для кадастра и акты по решению спорных моментов. Документ включает следующее:
Обязанности по проведению работ размежевания возлагаются на кадастрового инженера. Работа специалиста этого профиля регулируется положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июня 2017 г. Обязательными условиями являются: наличие действительного квалификационного аттестата, договора обязательного страхования гражданской ответственности, также специалист должен состоять в профильной саморегулируемой организации.
Поиск подходящего специалиста станет намного легче, если вы воспользуетесь специальным сервисом на сайте Росреестра (раздел «Реестр кадастровых инженеров»). Здесь же можно выяснить подробную информацию по деятельности конкретного кадастрового инженера, указав его фамилию. Вы узнаете, действительно ли у специалиста есть действующий аттестат, в какой саморегулируемой организации он состоит, насколько результативна его деятельность (сколько было отказов по подготовленным им документам) и т.д. Эта информация поможет вам сделать правильный выбор.
Полезный совет: перед тем, как заключать соглашение с фирмой или кадастровым инженером, стоит ознакомиться с отзывами об их работе. Если на просторах Интернета вам не удастся найти реальные отзывы, то можно ориентироваться, например, на отзывы на картах Гугл. Специалисты с более высоким рейтингом заслуживают большего внимания. Также важно, чтобы в договоре межевания были прописаны права и обязанности каждой из сторон, и правила аннулирования самого соглашения.
Специалисты в сфере размежевания не являются подведомственными, поэтому государство не задействовано в разработке цен на эти услуги. У муниципальных организаций есть определенная схема расчёта цен, однако, их работа не отличается оперативностью. У частных фирм есть право самостоятельно устанавливать цену на свои услуги, исходя из различных факторов и действующих рыночных условий.
На формирование стоимости работ по межеванию оказывает влияние следующее: территориальное расположение объекта, площадь и категория земельного участка, сложность его формы. Очень часто фирмы, которые только вышли на рынок, предлагают более низкие цены за свои услуги. При этом качество их услуг не отличается от конкурентов, давно работающих в этой сфере. Так или иначе, необходимо серьёзно подойти к выбору исполнителя. Ведь стоимость услуг в этой сфере может существенно варьироваться: например, цена работ в Московском регионе может колебаться от 10 тыс. до 30 тыс. рублей, в других регионах цена начинается от 5 тысяч.
Некоторые организации предоставляют возможность оплаты за услугу по частям: половина выплачивается во время подписания договора, а вторая половина суммы — после завершения работ. Не забывайте сохранять документ, подтверждающий факт оплаты (чек, квитанция).
Российские граждане могут размежевать земельный участок бесплатно при условии выполнения всего комплекса работ, инициируемого представителями государства. Все сведения о выполненном и планируемом размежевании представлены на официальном сайте муниципальных властей. У владельца земли есть возможность обратиться за помощью в бесплатном проведении работ к одной из организаций, указанных на сайте. Для этого нужно предоставить заявление с указанием адреса, кадастрового номера и личных данных владельца.
Можно выделить следующие основания для получения бесплатной услуги размежевания:
Также выполнить межевание участка бесплатно можно на основании дачной амнистии. Но здесь уместнее сказать, что это не бесплатные работы, а скорее не обязательные. Размежевание не нужно проводить в обязательном порядке с 2007 г., поэтому оформить право собственности можно без этой процедуры. Однако такие правила будут действовать только до начала 2021 г.
Стоит отметить, что в Земельном кодексе РФ в ст. 39.9 появились некоторые корректировки (с 01.06.2015 г.). Так, бесплатное размежевание возможно при передаче нового земельного участка российским гражданам, у которых есть трое и более детей, а также тем, кто нуждается в получении жилья (при этом граждане должны состоять на спецучете).
Проинформировать соседей о предстоящих работах необходимо заранее, сообщив о точном времени прибытия специалиста. Соседям нужно будет подтвердить, что они согласны с межеванием участка, поэтому им понадобится паспорт гражданина РФ. Для оформления участков, которые входят в дачное или садовое товарищество, необходимо согласие Председателя Правления. В основном, вопросом извещения соседей занимаются исполнители работ, что оговаривается при заключении соглашения. Это можно сделать по телефону или с помощью заказного письма. Но у соседей всегда есть право отказать в подписании акта выполненных работ.
Во время проведения работ, могут возникать различные спорные ситуации с соседями, что вовсе не редкость. Лучше заранее подготовиться к возможным компромиссам. К примеру, для успешного и быстрого завершения размежевания можно пойти на небольшие уступки при возникновении конфликта с соседом. Ведь в случае судебного разбирательства вы потратите немало личного времени и понесёте дополнительные денежные расходы. При любых обстоятельствах — все спорные моменты должны обязательно фиксироваться в документальной форме. Если, всё же, дело дойдет до суда, то придётся предъявлять всю историю участка.
К наиболее распространённым проблемам при размежевании относится увеличение фактических границ участка. В положениях ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93 от 30 июня 2006 г. говорится о том, что площадь вашего участка земли может быть увеличена только в пределах минимально возможного размера участка, обозначенного в соответствующих нормативно-правовых документах органов местного управления или субъектов РФ и при условии, что эти органы власти предоставили своё согласие.
Проще говоря, если минимально возможный размер участка составляет, к примеру, шесть соток, то и расширить свой земельный участок можно только в пределах этой же площади. Но это скорее теоретическая возможность, поскольку в действительности органы власти совсем не спешат давать своё согласие на расширение.
Первый этап — отправка соответствующего запроса органам власти с описанием вашей проблемы. Если от администрации вы получили письменный отказ в решении вопроса, то в дальнейшем этот документ можно использовать для досудебных разбирательств по нарушению вашего права оспаривания. Следующий шаг — написать жалобу в прокуратуру и ожидать ответа ведомства. Если и здесь вы получили отказ, то придётся переходить к полноценному судебному разбирательству.
Для того, чтобы вы не теряли надежду на успех судебного оспаривания вашего дела, можно ознакомиться с полезными материалами: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, Постановление Пленума ВАС РФ № 54.
Подводя итог, можно сказать, что межевание земельного участка в 2020 году является достаточно длительным, не простым и не бесплатным процессом. Вот почему важно предварительно ознакомиться с репутацией специалиста, которому вы хотите доверить исполнение работ. Услугу должен выполнять опытный и квалифицированный кадастровый инженер.
Специалисты «КБ-Недвижимость» быстро и профессионально проведут межевание вашего земельного участка в Балашихе. Точную информацию о стоимости услуги вы можете получить у нашего представителя по телефону:
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Выберите ваш город
Для межевания земельного участка обратились в кадастровое бюро «Недвижимость». Уже был опыт работы с этой фирмой, поэтому даже не раздумывали, куда обратиться. Все работы выполнены качественно и в срок, как и в прошлый раз.
Перед продажей участка нужно было сделать межевание. Друг посоветовал подать заявку в кадастровое бюро. Уже на следующий день менеджер связался со мной, чтобы оговорить все детали. Приятно удивило то, как оперативно все было сделано, включая постановку на кадастровый учет.
Перед строительством дома решили произвести межевание участка. Из нескольких компаний выбрали КБ «Недвижимость», и очень довольны выбором. Все прошло без проблем, документы подготовлены как надо. Цена на услугу вполне доступная. Спасибо!
Добавить комментарий