Если затрагивать тему перераспределения земель или земельных участков, нужно осознавать, что именно с ними произойдет. Это может быть изменение и границы, и собственника. Если из ряда находящихся рядом участков создаются другие, но также смежные, следует говорить именно о перераспределении площади, а также границ участка. Данный процесс непрост и требует помощи профессионалов. Перераспределение участков в г.Балашихе потребует организации кадастровых работ и мероприятий в области геодезии, создания новых межевых схем и дальнейшее внесение обновленной информации в кадастр объектов недвижимости.
Сотрудники компании «КБ-Недвижимость» готовы прийти на помощь своим клиентам при перераспределении участков в г.Балашихе и области. Мы готовы сотрудничать как с юридическими, так и с физическими лицами, предоставляя весь перечень необходимых услуг на выгодных условиях. Все этапы проходят регистрацию в органах исполнительной власти, после, на руки выдаются документы с измененными данными о перераспределенном участке.
При перераспределении участка для обращения в нашу компанию понадобятся следующие документы:
Цена услуги будет зависеть от особенностей конкретной ситуации.
Содержание
Перераспределение земельных участков (ЗУ) в Балашихе регламентировано статьей 11.7 Земельного кодекса. Данный процесс позволит образовывать новые территории, позже предыдущие ЗУ прекращают юридически действовать.
Принцип этой процедуры — простой система. Чтобы ее произвести хватит двух причин — соответствие земель требованиям законодательства и простая договоренность хозяев.
Закон предоставляет 3 типа процедуры:
Перераспределение земельных участков в Балашихе может проводиться не только по согласию хозяев. Время от времени его делают по решению суда. Частным событием подобного перераспределения может быть межевой ссора между соседями.
Преимуществом перераспределения в подобном случае будет несложно сделать процедуру. Суть в том, что переменить форму участка можно и другим способом. В подобном случае находящиеся поблизости ЗУ с самого начала соединяют в один, а в дальнейшем — делают процедуру распределения.
Это 2 разные процедуры. А, это означает, понадобится 2 раза провести межевание. Аналогичный подход увеличивает экономическую нагрузку, требует много времени. Распределять участки можно быстрее и по наиболее доступной стоимости.
Закон защищает полномочия собственников, поэтому даже в случае если соседние земли отвечают полностью всем требованиям, не постоянно возможно их перераспределить. Немыслимо провести аналогичную процедуру в следующих ситуациях:
Первопричины для отказа упорядочены законодательством. Если вы думаете, что местные власти отказывают вам противозаконно, можно обратиться в суд. В кое-каких ситуациях чтобы приобрести акт, надо устранить мотивы, которые вызвали отказ.
Чтобы исключить возможный отказ, проведите консультацию со специалистом «КБ-Недвижимость». Записаться можно по телефону 8 (800) 300-60-51
Если практически никаких юридических преград для перераспределения владений не существует, хозяева смогут заключить соглашение. Данный документ станет основанием для выполнения процедуры. Договор можно составить в письменной форме. В нем непременно указывают:
Договор выполняет несколько задач:
Так как перераспределить разрешается не все земли, с самого начала нужно получить разрешение от местной администрации. Для этого нужно передать заявление, приложить к нему составленный соглашение собственников и необходимую документацию.
Заявление обязан предоставлять хозяин. Он может действовать через агента, только в подобном случае должна быть нотариальная доверенность. Заявление рассматривается на протяжении 30 дней. Эксперты определят, не имеется преграды к совершению процедуры. Если никаких законных причин для отказа не имеется, то выносят Распоряжение о перераспределении земель.
В дальнейшем следует провести межевание и выявить новые грани. Заказать проведение межевания можно в фирме «КБ-Недвижимость». Вы заключите с геодезической организацией договор. На его основании кадастровый инженер и геодезист прибудут на объект. Кадастровый инженер выполняет съемку, выявляет границы. Затем разрабатывается межевой проект.
Собственники перераспределяемых территорий подают заявление в Росреестр. Аграрные земли в их прежних рубежах прекращают юридически существовать. Новые территории на основе межевого проекта будут установлены на кадастровый учет. Кроме того, с постановкой на кадастр, утверждают полномочия имущества. Для регистрации нужно заплатить государственную пошлину. Ее уплачивают все участники процесса.
Время проведения составляет 7 суток. За данный период времени профессионалы Росреестра:
В дальнейшем вы возьмете выписку из ЕГРН. Она окажется доказательством того, что на территорию оформлено право на имущество.
Прежде чем приступать к процедуре перераспределения, советуем приготовить все нужные документы. Это, разумеется, сможет помочь исключить затягивания процедуры, так как Росреестр может отказать в случае, если переданы не все документы либо в них наблюдаются ошибки, погрешности.
В обычный комплект бумаг входят:
Поскольку каждый случай своеобразен, эксперты Росреестра могут запросить доп. документы.
В случае если вы решили распределить ваши участки, непременно скажите кадастровому инженеру, зачем ведется межевание. Специалист подскажет вам, существует ли угроза отказа.
Основной повод для отказа — новые земли не отвечают условиям законодательства. Как пример, для земель разных категорий установлены минимальные параметры участка. Если после перераспределения метраж одной из территорий окажется меньше, чем предусмотренные законодательством нормативы, в регистрации откажут.
В этом случае можно постараться провести новое межевание с учетом общепризнанных норм. Но это приведет к лишним расходам. Когда при заключении договора с геодезической фирмой вы сразу указываете мотив работ, опасности, что какие при межевании будут не соблюдены какие-то нормы, отсутствует. Если перераспределить земли без такого нарушения немыслимо, эксперт вам сразу об этом сообщит.
Следует учитывать и особенности распорядка процедуры:
Ст. 11.7 устанавливает режим перераспределения для владений, если ими владеют частные лица либо компании. Муниципалитет не участвует в подобной процедуре. Закон отдельно устанавливает случаи, когда в сделке будет участвовать и местная администрация:
Договор о перераспределении земельных участков должен быть подписан абсолютно всеми владельцами владений. Сменить рубежи самовольно запрещается даже в случае, если поблизости с вашим земельным участком расположена заброшенная территория. Подобные участки также имеют хозяев.
Для того, чтобы совершить перераспределение земельных участков, вам нужно будет связаться с владельцем соседней территории и подписать соглашение. Чтобы определить, кто владеет смежным земельным участком, можно взять выписку из ЕГРН. Это можно совершить непосредственно на сайте Росреестра. Вы получите выписку на адрес электронной почты на протяжении нескольких минут.
Мы поможем в подготовке всего набора документации, выполним межевание в Балашихе. помощь квалифицированного кадастрового инженера поможет вам незамедлительно перераспределить земли. Записаться на консультацию можно по телефону 8 (800) 300-60-51
Выполняем поставленные задачи в кратчайшие сроки и в строгом соответствии с действующим законодательством
Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами для обсуждения всех вопросов
Выберите ваш город
В Бюро нам помогли объединить участки – тот, что уже был и соседний, который мы купили осенью. Сделали все необходимое, включая проведение межевания. Спасибо за оперативную и профессиональную работу. Обязательно буду вас рекомендовать знакомым.
Добавить комментарий