Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков (ЗУ) в Балашихе регламентировано статьей 11.7 Земельного кодекса. Данный процесс позволит образовывать новые территории, позже предыдущие ЗУ прекращают юридически действовать.

Принцип этой процедуры — простой система. Чтобы ее произвести хватит двух причин — соответствие земель требованиям законодательства и простая договоренность хозяев.

3 разновидности процесса

Закон предоставляет 3 типа процедуры:

• Владельцы распределяемых участков — физлица либо фирмы. В данном случае им нужно зарегистрировать соглашение. Это можно совершить в стандартной письменной форме. В случае если ЗУ соответствуют требованиям закона, владельцы приобретают приказ на проведение работ. После того, как геодезическая компания совершит межевание и установит новые грани, места устанавливают на кадастровый учет.
• Территориями имеют в распоряжении городские предприятия. Распределение нужно в том случае, когда участки предполагается отдать муниципальным организациям.
• Одним из владений владеют городские структуры, а хозяин второго земельного участка — индивидуальное лицо. Это одна из самых не простых и жестко устанавливаемых законодательством обстоятельств перераспределения. К землям, в отношении каких можно выполнить процедуру, предъявляются дополнительные требования.
  
  

Мотивы для перераспределения

• Ломаные границы территорий. сложная форма и грани неудобны для собственников земельных участков. В подобном случае взять распоряжение на распределение легко. По завершению процедуры земли сохраняют собственную первоначальную площадь. Кадастровые инженеры всего лишь приравнивают грани.
• Улучшение территории. Обычно, на данном основании перераспределяют грани владений под стройку либо с недвижимым имуществом. С одной стороны, это позволит качественно разместить грани. С другой — выполнить все условия законодательства к сооружению ОКСов.
• Участки в кооперативе. В большинстве случаев, его производят для установления границ, чтобы угодить владельцам.
• Муниципальные проекты. Многочисленные муниципальные проекты, к примеру, постройка трасс, может потребовать изменения границ уже имеющихся земельных участков.

Перераспределение земельных участков в Балашихе может проводиться не только по согласию хозяев. Время от времени его делают по решению суда. Частным событием подобного перераспределения может быть межевой ссора между соседями.

Какие земли разрешается перераспределять?

• Смежные. Перераспределить можно лишь те земли, которые имеют совместные границы.
• Без притеснений. Если земля имеет притеснения, или находится под арестом, она не может быть распределяться, пока взыскания не будут отмененными. К примеру, невозможно перераспределить территории в случае, если одна из них — в ипотеке. В подобном случае можно получить согласие банка. Если кредитное учреждение не подтвердило процедуру, то это значит, что совершить ее можно лишь после того, как ипотека будет до конца погашена.
• Занесенные в кадастр. Земли должны быть оформленными, данные о них занесены в ЕГРН.
• В одной административной окрестности. Невозможно совершить перераспределение земель, которые находятся в двух граничащих друг с другом административных окрестностях. Все мероприятия по изменению земельных участков не должны менять границы муниципалитетов.
• Одинаковая и тип допустимого применения. К примеру, в случае, если смежные аграрные территории имеют разные категории, перераспределить их не удастся.
• Нередко перераспределению подлежат участки с непростой формой. Такая структура может ограничивать возможности применения владения. В подобном обстановке владельцы по обоюдному договоренности смогут сменять границы.

Преимуществом перераспределения в подобном случае будет несложно сделать процедуру. Суть в том, что переменить форму участка можно и другим способом. В подобном случае находящиеся поблизости ЗУ с самого начала соединяют в один, а в дальнейшем — делают процедуру распределения.

Это 2 разные процедуры. А, это означает, понадобится 2 раза провести межевание. Аналогичный подход увеличивает экономическую нагрузку, требует много времени. Распределять участки можно быстрее и по наиболее доступной стоимости.

Когда перераспределение нереально?

Закон защищает полномочия собственников, поэтому даже в случае если соседние земли отвечают полностью всем требованиям, не постоянно возможно их перераспределить. Немыслимо провести аналогичную процедуру в следующих ситуациях:

• После изменения граней в наибольшую либо наименьшую сторону изменится метраж земель.
• После перераспределения к одному из участков будет затруднен либо нереален проезд.
• Перераспределение земельных участков повлечет за собой наложение граней на смежных территориях.
• На одной из аграрных земель есть ОКСы, являющиеся собственностью муниципалитета.
• Заявитель предоставил недостаточный набор документации либо в них были выявлены ошибки.

Первопричины для отказа упорядочены законодательством. Если вы думаете, что местные власти отказывают вам противозаконно, можно обратиться в суд. В кое-каких ситуациях чтобы приобрести акт, надо устранить мотивы, которые вызвали отказ.

Чтобы исключить возможный отказ, проведите консультацию со специалистом «КБ-Недвижимость». Записаться можно по телефону 8 (800) 300-60-51

Договор

Если практически никаких юридических преград для перераспределения владений не существует, хозяева смогут заключить соглашение. Данный документ станет основанием для выполнения процедуры. Договор можно составить в письменной форме. В нем непременно указывают:

• Данные о владельцах земельных участков, подписавших данный соглашение. Для хозяев физических лиц нужно обозначить паспортные данные и место проживания. Если владение принадлежит, в договоре сообщают ее реквизиты.
• Описание перераспределяемых территорий.
• Предпосылки, по каким выполняют перераспределение. Мотивы, на которых разрешено перераспределять участки, указываются в законе. В договоре нужно в обязательном порядке зафиксировать основание, по какому вы решили выполнить процедуру.

Договор выполняет несколько задач:

• Первопричина выполнения межевания владений.
• Повод для занесения изменений в государственный реестр.
• Отстаивание прав собственника в случае, если выявляются межевые дискуссии с соседями.
  
  

Процедура проведения: этапы работ

Так как перераспределить разрешается не все земли, с самого начала нужно получить разрешение от местной администрации. Для этого нужно передать заявление, приложить к нему составленный соглашение собственников и необходимую документацию.

Заявление обязан предоставлять хозяин. Он может действовать через агента, только в подобном случае должна быть нотариальная доверенность. Заявление рассматривается на протяжении 30 дней. Эксперты определят, не имеется преграды к совершению процедуры. Если никаких законных причин для отказа не имеется, то выносят Распоряжение о перераспределении земель.

В дальнейшем следует провести межевание и выявить новые грани. Заказать проведение межевания можно в фирме «КБ-Недвижимость». Вы заключите с геодезической организацией договор. На его основании кадастровый инженер и геодезист прибудут на объект. Кадастровый инженер выполняет съемку, выявляет границы. Затем разрабатывается межевой проект.

Собственники перераспределяемых территорий подают заявление в Росреестр. Аграрные земли в их прежних рубежах прекращают юридически существовать. Новые территории на основе межевого проекта будут установлены на кадастровый учет. Кроме того, с постановкой на кадастр, утверждают полномочия имущества. Для регистрации нужно заплатить государственную пошлину. Ее уплачивают все участники процесса.

Время проведения составляет 7 суток. За данный период времени профессионалы Росреестра:

• Формируют документ, в каком отмечено, что образованы новые ЗУ.
• Каждая из новых территорий получает индивидуальный кадастровый номер.
• В ЕГРН записывают изменения — участки в предыдущих рубежах снимают с кадастрового учета. данные о новых ЗУ записывают в Госреестр.
• В ЕГРН заносят данные о владельцах участков.

В дальнейшем вы возьмете выписку из ЕГРН. Она окажется доказательством того, что на территорию оформлено право на имущество.

Документация

Прежде чем приступать к процедуре перераспределения, советуем приготовить все нужные документы. Это, разумеется, сможет помочь исключить затягивания процедуры, так как Росреестр может отказать в случае, если переданы не все документы либо в них наблюдаются ошибки, погрешности.

В обычный комплект бумаг входят:

• Бумаги, подтверждающие личность собственников земельных участков.
• Подтверждающие права документы.
• Договор хозяев о перераспределении.
• Межевые проекты исходных владений.

Поскольку каждый случай своеобразен, эксперты Росреестра могут запросить доп. документы.

Какие нюансы необходимо принимать во внимание?

В случае если вы решили распределить ваши участки, непременно скажите кадастровому инженеру, зачем ведется межевание. Специалист подскажет вам, существует ли угроза отказа.

Основной повод для отказа — новые земли не отвечают условиям законодательства. Как пример, для земель разных категорий установлены минимальные параметры участка. Если после перераспределения метраж одной из территорий окажется меньше, чем предусмотренные законодательством нормативы, в регистрации откажут.

В этом случае можно постараться провести новое межевание с учетом общепризнанных норм. Но это приведет к лишним расходам. Когда при заключении договора с геодезической фирмой вы сразу указываете мотив работ, опасности, что какие при межевании будут не соблюдены какие-то нормы, отсутствует. Если перераспределить земли без такого нарушения немыслимо, эксперт вам сразу об этом сообщит.

Следует учитывать и особенности распорядка процедуры:

• В случае если земля расположено на территории сельского поселения, решение о возможности перераспределения принимают местные органы самоуправления.
• Обращаться за постановлением необходимо в администрацию того округа, к какому принадлежат земли.
• После того, как ЗУ в новых границах будут поставлены на учет, на них оформляют право собственности.

Ст. 11.7 устанавливает режим перераспределения для владений, если ими владеют частные лица либо компании. Муниципалитет не участвует в подобной процедуре. Закон отдельно устанавливает случаи, когда в сделке будет участвовать и местная администрация:

• Отведение земельных участков для построения. Процедуру регламентирует ст. 49 Земельного кодекса.
• Улучшение владений. В данном случае участниками процесса по распределению могут быть физические и юридические лица, а еще — местная администрация.
• Облагораживание земель. В этом случае перераспределяют земли, которые являются имуществом муниципалитета.

Договор о перераспределении земельных участков должен быть подписан абсолютно всеми владельцами владений. Сменить рубежи самовольно запрещается даже в случае, если поблизости с вашим земельным участком расположена заброшенная территория. Подобные участки также имеют хозяев.

Для того, чтобы совершить перераспределение земельных участков, вам нужно будет связаться с владельцем соседней территории и подписать соглашение. Чтобы определить, кто владеет смежным земельным участком, можно взять выписку из ЕГРН. Это можно совершить непосредственно на сайте Росреестра. Вы получите выписку на адрес электронной почты на протяжении нескольких минут.

Мы поможем в подготовке всего набора документации, выполним межевание в Балашихе. помощь квалифицированного кадастрового инженера поможет вам незамедлительно перераспределить земли. Записаться на консультацию можно по телефону 8 (800) 300-60-51