Экспликация помещений: что это и где получить

Сложным словом «экспликация» величается отдельный документ, который содержит схематические и описательные данные о каждом помещении в строении. Информация, которая содержится в экспликации, не встраивается в иные виды технической документации.

Экспликация может выдаваться в отрыве или вместе с поэтажным планом строения.

Экспликация помещений: Что это?

Если говорить понятным языком, то экспликация  это документальное пояснение к архитектурному плану объекта серьезного строительства. Она содержит план объекта и таблицы с полной информацией о каждом помещении объекта недвижимости.

Форма и свойства документа определяются законом. Существует ряд событий, когда без экспликации не обойтись.

Составляется экспликация при помощи общего контурного вычисления. Этот документ целиком самостоятельный, хотя зачастую требуется вместе с поэтажным планом помещения.

Когда нужна экспликация

Ряд ситуаций, при которых необходимо будет предъявить экспликацию, регулируется законом. Посреди таких случаев:

1. Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Экспликация входит в меру объемный пакет требуемых документов вместе с техпланом и поэтажным планом.
2. Для постановки строения на кадастровый учёт. Экспликацию может потребовать кадастровая палата, в отдельных случаях она будет идти в паре с поэтажным планом.
3. При перепланировке. Без экспликации не удастся получить разрешение на перепланировку.
4. Для взятия ипотеки. вместе с экспликацией для ипотеки пригодится техпаспорт и поэтажный план.

Экспликация необходима и при полной инвентаризации объекта на ряду с иной требующейся документацией.

Состав документа

Экспликация является достаточно большим и подробным документом, который состоит из плана помещений с полным описанием характеристик и таблицу расшифровкой данных.

Что является обязательными атрибутом документа:

• точный адрес и местоположение объекта;
• информация об основаниях для проведения обследования помещений;
• описание типов помещений.

Какая информация находится в описаниях к каждому помещению:

• Номер в соответствии с архитектурным планом и название конкретного помещения.
• Точная площадь (измеряется специалистом).
• Категория помещения (тип помещения по назначению).

Виды экспликации

Экспликация – документ, описывающий конкретное помещение. Его вид зависит от типа исследуемого объекта:

1. Экспликация квартиры. Тут содержаться данные о площади остальных замерах, свойства всех жилых и нежилых помещений, в том числе лоджий, балконов.
2. Экспликация зданий. Описание всех типов помещений в одном определенном здании. Учитываются безусловно все жилые и нежилые помещения на всех этажах. Для более понятного описания её оформляют в виде поэтажного описания строения (план и таблица).
3. Экспликация к градостроительному и генеральному планам. Описываются строения. Тут указываются не помещения, а типы зданий и сооружений и сопутствующая информация, согласно форме.

Стоит запомнить о том, что при покупке недвижимости нужно детально пересмотреть экспликацию дома. Все поправки, которые были внесены прошлыми владельцами, должны быть непременно зафиксированы. Если же вы обнаружили несоответствие или поправки, внесенные красными полосами, то это означает, что они не были зарегистрированы и являются нелегальными. Все взыскания за подобные переделки и недочеты могут лечь на ваши плечи.

В экспликации стоит досконально присмотреться к типу покупаемой недвижимости (обозначению подходящей категории). В случае с покупкой коммерческой недвижимости, если её тип не указан в описании, могут возникнуть суровые трудности.

Где получить экспликацию

Получить документ можно, обратившись:

1. В БТИ. Тут есть аспекты: БТИ выдаст документ только в том случае, если здание было возведено до 2013 года. Для получения экспликации заказчик должен будет оплатить обязательную муниципальную пошлину и ждать получение документа от муниципальной структуры.
2. К застройщику. Тут можно получить экспликацию для зданий, построенных после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно?

Бывают случаи, когда получение справки может затянутся или для её оформления, потребуется собрать целый пакет остальных документов. Всё это вызывает определенные сложности, главным образом тогда, когда какой-то важный документ утерян или к нему нет доступа.

С целью экономии времени и энергозатрат вы всегда можете обратиться к нам за составлением нового документа. Наша компания специализируется на формировании любого вида геодезической документации. Мы работаем своевременно и качественно. Срок и ценность экспликации каждого конкретного объекта зависит от его площади и параметров.

Оставить заявку можно на сайте или позвонить по отмеченному номеру телефона. Мы обеспечим плодотворное сотрудничество и составим современную экспликацию в максимально кратчайшие сроки.