Оформить право собственности на гараж в ГСК

Гараж — это такое же владение как квартира или дом. Его участок может оказаться немного скуднее жилой собственности. Этот фрагмент обусловлен капитальностью. Как правило, владельцы авто оформляют лизинг гаражей в кооперативе или занимаются их постройкой на самозахваченной территории. У обладателей отсутствуют какие-либо юридические права на них, а при появлении потребности по ним неосуществимо будет провести сделки дарения, купли-продажи или вписать их в завещании. Во избежание таких сложностей выгодней выполнять оформление гаража в качестве частной собственности. Расскажем, каким образом это выполняется в гаражно-строительном кооперативе.

Что представляет собой ГСК?

ГСК представляет собой организацию, создаваемую автовладельцами на безвозмездных началах. Эти же автомобилисты являются товарищами этой организации и им выдается членская книжка.

Дата формирования кооператива — это дата регистрации его устава, утверждаемого во время коллегиального совета участников. На этом же собрании происходят выборы председателя. Деятельность кооператива подчиняется законодательству РФ и обговорённому уставу.

Учреждение необходима для эксплуатации гаражей, обеспечения сохранности автомобилей и регулировки. Недвижимость в виде гаражей является коллективной собственностью.

Во время продажи, чаще всего, человек принимается в участники кооператива, а человек продавший выписывается из него. Но такие договоры не имеют юридической силы, так как возможность обладания недвижимостью официально не зарегистрировано. А выполнить регистрацию невозможно, потому что гараж не находится в собственности.

Как оформить право собственности?

Оформление права на гараж в ГСК в Балашихе делается в перечень этапов. И на каждом из них следующий владелец может встретить некие препятствия. Расскажем про эти стадии, возможные препятствия и стратегии их решения.

В начале необходимо обращение к управляющему кооператива для приобретения:

• документа о действительности членства в ГСК;
• документа, который обеспечивает выплату доли;
• актов, которые подтверждают юридическое состояние кооператива и регулируют поведение его администрации.

Заключительное действие воплощается в жизнь лишь тогда, когда еще все строения учреждения не находятся в собственности. Обязательство паевого взноса установлено 218 статьей ГК РФ.

На предстоящем этапе, после приобретения бумаг, собирают технический план гаража для учреждения его на кадастровый учет. Эту деятельность выполняет кадастровый инженер. Обращаемся в кадастровую палату и предоставляем план и акты, приобретенные от председателя. Если гараж является отдельным строением, то сложностей не возникнет.

В случае же, когда гараж представляет собой элемент большого здания, в котором находится еще список таких же помещений, тогда процесс изменится. В начале подаются документы для постановки на учет всего здания и лишь потом можно обратиться за кадастровым паспортом определенного гаража. Потраченное время может увеличиться, так как придется привлечь владельцев остальных боксов.

После получения кадастрового паспорта, можно отправляться в Росреестр за документом, который подтверждает право собственности.

Список документов, предоставляемых в Росреестр

Чтобы оформить право на гараж в ГСК, необходимо обратиться в Росреестр. Туда следует предоставить такой перечень документов:

• удостоверение личности;
• документы, подтверждающие членство в кооперативе и внесение доли;
• кадастровый паспорт гаражного строения;
• чек о погашении госпошлины.

При первичной приватизации гаража в ГСК перечень актов в значительной степени расширяется. Помимо приведённый выше необходимы:

• устав формирования;
• регистрационное свидетельство кооператива и документ о регистрации его в налоговой;
• протокол назначения председателя ГСК;
• приказ, подтверждающий назначение бухгалтера;
• список членов кооператива;
• документы на право кооператива пользоваться землей.

Во время обращения, заявитель получает от эксперта шаблон обращения для заполнения. В нем следует указать:

• оформление права собственности на гаражное сооружение в Росреестре, куда высылаются документы;
• информацию о заявителе (ФИО, данные паспорта, адрес прописки);
• предмет заявления;
• показатели здания приватизации (место нахождения, кадастровый номер);
• показатели о кооперативе;
• перечень предоставляемых документов;
• дату и подпись.

После совершения, запрос посылается на анализ. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней. После этого времени владелец получает документ на право собственности относительно данного гаража.

Сколько стоит оформление собственности в Балашихе?

Сказать точную сумму, необходимую для оформления собственности на гараж, очень трудно. Она может трансформироваться по разнообразным причинам. Ориентировочные издержки будут состоять из следующих моментов:

• Госпошлина, выплачиваемая за регистрацию гаражного строения. Ее величина равен 2 тыс. рублей.
• Нужно внести платёж за услуги БТИ за разработку техплана. Размер обусловлен прейскурантом определенного БТИ и размером строения.
• Госпошлина за разработку кадастрового паспорта составит две сотни рублей.

Больше всего придется заплатить за помощь БТИ. Если территория гаража составляет 50 метров квадратных и прибывает в Москве, то будущему собственнику придется выложить от 25000 рублей. В регионах цена значительно уменьшается.

Сотрудники «Кадастрового Бюро — Недвижимость» успешно осуществляют разработку технического плана гаража любой сложности. В КБ «Недвижимость» вы можете заказать данную услугу по цене, которая ниже тарифов, установленных БТИ – от 6000 рублей. Детальную информацию о стоимости разработки технического плана гаража уточняйте у нашего менеджера по телефону 8 (800) 300-60-51.

Как приватизировать землю под гаражом?

ГСК, чаще всего, эксплуатируют территорию на правах аренды или имеет права постоянного пользования.

При таком варианте сделать приватизацию участка под определенным боксом не выйдет, потому что вся земля, находящаяся под кооперативом, является единой территорией. Есть всего лишь один выход — оформление всей территории в собственность и раздробить на куски между всеми товарищами ГСК.

Тут появляется единственная сложность. Приватизация участка под кооперативом возможна лишь при оформлении всех гаражей в частную собственность и наличии у их собственников официальных актов.

Чтобы приватизировать участок, необходимо предоставить такие бумаги в муниципалитет:

• коллективное обращение от всех участников кооператива;
• свидетельства о законности статуса ГСК;
• договор об аренде или другие бумаги, контролирующие реализации территории;
• ведомость членов кооператива и копии их удостоверений личностей;
• копии актов, подтверждающих право собственности на гаражные постройки.

Если организация получила участок в непрерывное пользование до конца октября 2001 года, ее приватизация для членов учреждения осуществляется бесплатно. В случае же исполнения арендных процедур в более поздний этап за участок придется платить процент от ее размеру по кадастру. Размер процента обусловлена регионом, расположением территории. Его площадь высчитывается органом местного самоуправления.

Если вы хотите оформить право собственности на гараж в ГСК в Балашихе, достаточно обратиться в «КБ-Недвижимость» по телефону: 8 (800) 300-60-51