Продление срока действия разрешения на строительство

Малоэтажные дома, которые были возведены на землях ЛПХ и ИЖС, с 2018 года были исключены из списка объектов, для которых в обязательном порядке нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас нужно только сделать уведомление о начале и об окончании строительных работ. В уведомлении указываются главные особенности объекта. Следовательно, с помощью таких сведений местные органы власти могут принимать решение о том, допускается ли строительство на конкретном участке.

Стоит отметить, что не достаточно лишь подтвердить или опровергнуть возможность строительства дома на конкретном участке. Кроме прочего, документ, о котором было сказано ранее, дает право на застройку, устанавливает сроки введения строения в эксплуатацию. Закон, связанный с получением разрешения на строительство, регламентируется статьей 51 ГрК РФ. Впрочем, нельзя забывать о том, что местные власти по закону получают право на прием собственных правовых актов. Они могут расширять, а также дополнять регламенты.

Если стройка нарушена в сроках

Для многих застройщиков эта проблема — обыденность. Чем ближе сроки прекращения действия договора, тем чаще задается вопрос: что делать после? Как правило, застройщики считают, что самый лучший вариант — оформить новые документы. Но закон в реальности наделяет их большими правами.

Прежде всего, действует это разрешение 10 лет, но не на все объекты. По некоторым объектам могут быть установлены свои сроки. Тогда архитектурный отдел при экспертизе примет во внимание особенности, технологии, материалы, строительные нормы, особенности участка, а также ряд прочих параметров.

Местные и федеральные законы

Часто происходит изменение рабочего графика непосредственно во время проведения строительных работ. Кроме прочего, даты переносятся по несколько раз. В итоге, становится ясно, что на 100% сдать объект до того момента, как завершится срок действия документа (разрешения) не удастся. Можно продлить срок действия разрешения, но закон несет в себе тонкости, при незнании которых придется вновь собирать все разрешения.

Итак, в качестве главного правового документа, посредством которого местные власти принимают решения, выступает ГрК РФ, в частности — статья 51. Тем не менее, на местах могут приниматься свои регламенты. Как правило, в них прописывают требования к заявлению, его содержанию и форме, а также дополнительной документации.

При соблюдении регламентов и требований закона на строительство, можно очень быстро и без проблем продлить разрешение. Но перед тем, как подавать заявление, нужно изучить местные регламенты. Очевидно, что самостоятельно сделать это очень сложно. Потому можно сразу обратиться за помощью специалистов нашей компании.

Что нужно для продления разрешения?

В Градостроительном кодексе четко обозначены требования, согласно которым можно продлить разрешение на проведение строительных работ:

• За 10 суток до истечения срока действия документа, необходимо обратиться в архитектурный отдел с соответствующим заявлением. Ранее этот срок составлял 60 дней.
• Подготовить документы по списку, который определен местным регламентом.
• Строительство должно протекать непрерывно. Это подтверждается документами. Например, можно предоставить акт о начале строительства, договоры подряда и прочее. По закону нужно сообщить в местные органы власти о начале стройки. При отсутствии такого документа будет принято решение о том, что стройка стоит на месте. Соответственно, возникает основание для отказа в продлении разрешения.
  
  

Заявление на продление

Содержание заявления, а также его форма определяется на основании местных регламентов. При этом не существует единой формы. Однако можно назвать некоторые требования, согласно которым определяется содержание заявления. Например, неполнота сведений — это повод для отказа в продлении срока действия документа. Так как до завершения срока действия разрешения остается мало времени, то задержки могут привести к тому, что наступит отказ. Самый лучший вариант — использовать типовой бланк заявления или обратиться за помощью к профессионалам нашей компании.

Прежде всего, нужно указать причины задержки на стройке. При этом неуместно указывать финансовые проблемы. Все это — неуважительная причина.

Образец заявления для юридических лиц

Образец заявления для физических лиц, индивидуальных предпринимателей

Дополнительные документы

В том или ином регионе список документов может отличаться. Его нужно уточнять в местном регламенте. Так или иначе, подготовка требуемых документов должна опираться на местных нормах. В стандартный набор включены:

• Документы, подтверждающие право на начало строительства.
• Действующее разрешение.
• Проект, в котором скорректированы даты завершения планируемых работ.
• Детальный график работ.
  
  

О сроках продления

С 2018 года сроки продления разрешений несколько изменились. Ранее необходимо было подавать заявление за 2 месяца до завершения срока действия разрешения. Потом власти в течение месяца рассматривали документ, выносили то или иное решение. Сегодня процедура ускорена. Решение о продлении или об отказе выносится в течение недели с момента регистрации заявления.

Причины отказа

Существует ряд причин, по которым могут отказать в пролонгации разрешения:

• Недостаточно документов или в имеющихся документах есть ошибки.
• Строительство не осуществлялось, на момент завершения срока действия разрешения на стройке нет признаков никаких действий.
• Пропущены сроки подачи заявления о пролонгации разрешения.
  
  

Что делать в случае отказа?

Бывает так, что местная власть не дает согласия на продление действия документов. Указываются причины, согласно которым принято такое решение. К сожалению, отказы не всегда бывают обоснованными с точки зрения законности. Разумеется, есть возможность обжаловать решение по следующим основаниям:

• Сами власти нарушают сроки, затягивая процедуру.
• Отказ на основании того, что предоставлены не все документы, но в качестве недостающей указана документация, не прописанная в регламентах.
• Власти отказали в оказании соответствующей услуги.

Непосредственно после отказа можно подавать жалобу. Оформляется она на бумаге или в электронном виде. В случае направления электронной жалобы, нужно заверить документ электронно-цифровой подписью. Приводятся аргументы, согласно которым заявитель не соглашается с решением вышестоящей власти.

В противном случае, если жалоба не помогает, можно обратиться в суд. Перед подачей иска, нужно принять во внимание, что суд не всегда занимает позицию истца. Решение будет принято в вашу пользу, если:

• Установлены нарушения со стороны чиновников.
• Если пропущены сроки подачи заявления, но подача совершена еще до того момента, как разрешение утратило силу.

Суд точно не примет положительного решения в пользу истца, если:

• Стройка так и не начата.
• Если заявление подано после окончания срока действия разрешения.
• Если при строительных работах были изменены параметры объекта, то есть внесены поправки в проектную документацию.

Если строительные работы так и не были начаты, скрыть это никак не получится. Все равно потребуется прохождение заново всех этапов. Впрочем, есть один нюанс, который нужно знать.

В законе сказано о том, что продлевать разрешение в случае отсутствия работ на строительной площадке — невозможно. Единственно возможный вариант решения проблемы — получить новую документацию. Впрочем, в законе ничего не сказано о том, что на какой стадии должно быть строительство. Получается, если работы начаты перед подачей заявления, то власти не имеют законных оснований отказывать заявителю. Перед тем, как предпринять данную меру, стоит оценить все за и против. Невозможно бесконечно продлевать разрешение. После пролонгации будет 3 года для того, чтобы сдать объект.

Стоимость пролонгации разрешения

За пролонгацию разрешения не нужно платить деньги. Платными могут быть только услуги, которые оказывают кадастровые инженеры при подготовке той или иной документации.

О сроках действия

Пролонгация дает возможность оформить разрешение еще на 3 года. Никакие внешние факторы не могут повлиять на данный срок. Соответственно, нужно завершить стройку за 3 года. В противном случае точно придется оформлять новую документацию с нуля.

Можно ли избавиться от проблем при пролонгации

В ГрК РФ четко прописаны условия, на которых проводится пролонгация разрешения. Если соблюдать все требования, то уже через 7 дней проблема будет решена. В целом, процедура не сложная, а потому заявитель может сам справиться с ней.

По закону собственник может действовать по доверенности. Если ваши интересы представляют специалисты нашей компании, то риск отказа практически нулевой. Мы сделаем все возможное, чтобы разрешение на строительные работы было продлено без проблем.

Если вам необходимо получить разрешение на строительство дома или иного объекта, обратитесь за консультацией в «КБ-Недвижимость» по телефону: . При необходимости наши специалисты помогут получить разрешение на перепланировку квартиры или зарегистрировать строение на земельном участке.