Пристройка к дому. Как ее правильно узаконить (легализация)

С помощью возведенной пристройки можно существенно расширить пространство. Есть возможность пристраивать различные помещения: жилые и нежилые. Это реконструкция, поэтому на выполнение таких работ необходимы документы разрешительного характера. В настоящее время реконструировать здания ИЖС можно в упрощенном порядке уведомительного характера.

Что предпринять

Если вы собрались возводить пристройку, стоит сразу все делать правильно. Действовать в уведомительном порядке достаточно сложно. Регистрируют все поэтапно:

1. Необходимо составить уведомление и подать его в администрацию. Для этого требуется заполнить соответствующий бланк, а также предоставить эскиз тех работ, которые будут проводиться.
2. В случае положительного решения будет выдано ответное уведомление. После этого можно переходить к выполнению работ. В противном случае вам придет отказ с обоснованиями.
3. После завершения строительства подается еще одно уведомление с приложенным к нему техпланом. Подготовкой такого плана занимается сугубо кадастровый инженер.
4. Специалисты администрации проверят, соответствует ли пристройка современным нормам и характеристикам. Если никаких нарушений не выявят, вам дадут ответ. Больше ничего делать не придется. Уведомления будут переданы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Если пристройка уже существует

Выше мы рассказали, как действовать, если строительство только планируется. Но как поступить, если пристройка уже есть? Данная реконструкция является незаконной. Администрация вполне может обратиться в суд. В случае принятия судом положительного решения, демонтировать постройку придется вам самим. Чтобы не было таких проблем, необходимо обязательно узаконить пристройку.

Пристройки, которые необходимо узаконить

Традиционно пристройкой является сооружение, пристраиваемое снаружи к стене здания. Существуют разные варианты по степени сложности, назначению, особенностям технического характера и иным параметрам. Для того чтобы возвести сооружения некапитального характера, разрешительные документы не понадобятся. Это крыльцо, терраса или навес.

Для того чтобы пристроить капитальные пристройки, придется получать разрешительные документы. Все дело в том, что при возведении таких конструкций, меняются несущие элементы. Если такие сооружения уже существуют, нужно их обязательно узаконить. К таким конструкциям относятся: кухни, бани, гаражи и т.д.

Особенности оформления документов

Если пристройка уже имеется, возможно узаконить ее в судебном порядке или же через администрацию.

Как узаконить пристройку через администрацию

В данном случае необходимо пройти такой же путь, как и при планировании строительства пристройки:

1. Подать уведомление по определенной форме.
2. Дождаться ответа.
3. Обратиться для подготовки техплана к кадастровому инженеру.
4. После завершения работ подать второе уведомление.
5. Дождаться результатов проведенной проверки.

Затем администрация подаст необходимые в данном случае документы в Росреестр. В ЕГРН будут внесены изменения. Пристройка станет вполне законной.

Такой способ достаточно простой. Но в этом случае существует риск, что вместо положительного решения вы получите отказ от администрации. Все достаточно индивидуально, поэтому дать единый рецепт в данном случае невозможно.

Как легализовать сооружение через суд

Данный способ сложнее. Но, если в администрации узаконить конструкцию не вышло, остается только обращаться в суд. Для того чтобы увеличить шансы на положительное решение, нужно соблюсти определенные требования:

• Важно, чтобы у вас были зарегистрированные права на участок и дом, к котором вы планируете строить пристройку.
• Вы запланировали реконструкцию, которая не будет нарушать нормы и не станет угрожать безопасности людей.
• Права третьих лиц не будут нарушены.

Сбор документов

Важно приложить к исковому заявлению документы, доказывающие, что вы полностью правы. К этому вопросу стоит подходить очень серьезно. При желании можно обратиться к специалистам, которые окажут всю необходимую помощь. Необходимо подготовить:

• Выписку из ЕГРН на дом и участок.
• Техплан.
• Документы на строительство пристройки.
• Заключение о безопасности сооружения.
• Квитанция об уплаченной госпошлине.

Ход рассмотрения дела

Сегодня многие обращаются в суд, стремясь узаконить уже имеющиеся пристройки. Но положительное решение принимается далеко не всегда. Часто у хозяев недвижимости отсутствуют необходимые документы. Также назначается обязательная строительная экспертиза, оплачивать которую должен хозяин недвижимости. Важно, чтобы не нарушались никакие нормы и правила. Если эксперты выяснят, что при возведении пристройки нарушены какие-то правила, узаконить ее будет попросту невозможно. Вас обяжут привести дом в первоначальный вид.

Нужно предоставить документы в суд и ждать. После изучения материалов суд вынесет решение.

Как действовать дальше

Все зависит от характера вынесенного судом решения:

• Если решение положительное, нужно написать заявление в Росреестр, чтобы были внесены соответствующие изменения в ЕГРН.
• Если решение не в вашу пользу, вам вручат предписание о необходимости демонтажа пристройки.

Сколько стоит легализация

Домовладельцы возводят пристройки незаконно потому, что стремятся сэкономить. Но легализовать их будет сложнее и дороже. Вот почему лучше действовать в рамках закона. Намного проще проводить реконструкцию в уведомительном порядке. Нужно просто заплатить госпошлину и создать техплан.

В случае узаконивания через суд предстоят следующие расходы:

• Придется заплатить госпошлину.
• Потратиться на строительно-техническую экспертизу.
• Подготовить техплан и другие документы, которые будут подтверждать вашу позицию.

Также стоит подготовиться к тому, что за самовольную пристройку вас оштрафуют.

Легальное строительство обойдется вам намного дешевле, поэтому стоит действовать именно таким путем.

Возможные причины отказа

Легализация незаконной постройки возможна далеко не всегда. Иногда не помогает даже обращение в суд. Существует целый ряд причин, по которым возможно принятие отрицательного решения:

• У того, кто обратился с заявлением, нет такого права. Подавать заявление могут лишь владельцы недвижимости. При желании стоит действовать через представителя, но в таком случае требуется нотариальное оформление.
• Вы подали не все документы, которые необходимы.
• Нарушены необходимые нормы. В процессе рассмотрения дела обязательно анализируется соответствие определенной постройки современным правилам и нормам. Если строение опасно, это обязательно отражается в заключении.
• Нарушены необходимые требования безопасности. Важно, чтобы использовались полностью безопасные стройматериалы. В противном случае вы получите отказ.
• Превышены максимальные размеры пристройки.
• Есть несоответствия характеристикам, заявленным ранее. В уведомлении указываются те изменения, которые планируется внести. Если фактическая пристройка не будет соответствовать заявленной, ее обяжут снести. Это проверит эксперт.

Если вам необходимо узаконить строительство, свяжитесь со специалистами «КБ-Недвижимость» по телефону: , и мы окажем вам профессиональную помощь в легализации пристройки к дому или реконстркции сооружения.